Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

isännöitsijän omavaltaiset aikatalut

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 4.7.2012 klo:18:31
Meidän rivitaloyhtiössä on meneillään kattoremontti ja varastojen uusiminen. Remonttisumma piti maksaa etukäteen yhtenä summana, jotka maksoivat käteisellä. Ja tietysti taloyhtiö otti lainaa ja osa maksaa rahoitusvastikkeena. Remontti alkoi 5.05.2012 ja tulee päättymään 31.07.2012. Isännöitsijä on maksanut urakoitsijalle jo ennen juhannusta n.95% urakkasummasta...ja puolet urakkasummasta maksoi ennenkö työt alkoivat. Kysyessämme isännöitsijältä, meidän mielestä outoa menettelyä hän vastaa että mehän olemme sen hyväksyneet ja kun kysymme hallituksen jäseniltä he sanovat että isännöitsijä on näin päättänyt. Onko tämä ns. normaalia käytäntöä isännöitsijän taholta? Kokouksessa ehdotimme muuta , mutta ei kuulemma tule kysymykseenkään!!!



Virallinen vastaus
Normaaliin urakkamenettelyyn kuuluu, että urakalle laaditaan maksupostitaulukko. Maksupostit sidotaan urakkasuorituksiin, jolloin maksuja ei toimiteta ennen kuin työvaihe on tietyssä pisteessä. Vastaajan pitäisi nähdä laadittu urakkasopimus, jotta voisi tulkita, onko maksupostien maksamisessa toimittu oikein. Vaikka valvoja hyväksyisi maksupostit, maksujen suorittajan pitää valvoa myös valvojan toimet. Tässä mielessä isännöitsijän toiminta vaikuttaa ihmeelliseltä. Asia kannattaa ottaa esille yhtiön hallituksessa tai viimeistään yhtiökokouksessa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / isännöitsijän omavaltaiset aikatalut ":
Jäsenen antama (5.7.2012 klo:12:48) kommentti

Kysymyksessä ei selviä onko yhtiökokous päättänyt asiasta ja mitä on päätetty? Onko isännöitsijä ulkopuolinen (ei asukas)ns.ammattiisännötsijä? Menettelytapa on todella erikoinen tänäpäivänä?

En maksaisi laskuja etupainotteisesti,se on suuri riski!!, ettei tyydyttävää työsuoritusta tule tehdyksi, näin tapahtuu varsin usein tänäpäipänä.

Isännöitsijä ei päätä näin isoista korjauksista, paitsi jos, yhtiökokous tai hallitus on antanut ko. asian päätösvallan isännötsijälle.

Jos kysyjä on"vain" osakas hänelle tuskin urakkasopimuksia tai maksatuksia esitetään?

Jos kysyjä ei saa tyydyttävää selvitystä ko. asioista hän voi ottaa yhteyttä as.oy:n tilin-/toiminnantarkastajaan ,joiden tehtävänä on mm. valvoa isännöitsijän ja hallituksen toimintaa.

Ps.välttäkää asianajajia ja oikeuslaitosta viimeiseen asti, asian

selvittämisessä.(kustannus syistä)


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

yhtiön lasku osakkaalle

Kysyessäni lupaa kph-remonttiin (seinien laatoitus), isännöitsijä ilmoitti, että lattiakaivo on vaihdettava ja ve-eristeet uusittava sekä lattiassa että seinissä, ja että...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

Kosteusvaurioista

Kuka on yleensä korvausvelvollinen kun asunnossa havaitaan kosteusvaurioita jotka isännöitsijän mukaan johtuvat siitä että vuokralainen on kuivattanut asunnossaan aivat l...

WC-LATTIA

Onko yksitasoisessa rivitalossa oleva erillinen Wc tila, jossa on käsienpesuallas ja alapääsuihku märkätila, joka vaatii vesisristeen lattiaan .Isännöitsijän mukaan se ei...

Vastuunjako

Kysymykseni on varmasti moniselitteinen mutta yritän esittää asiani tiivistettynä. Olen pienen taloyhtiön hallituksen jäsen ja viimeisessä hallituksen istunnossa tuli ilm...

Jatkoa Asbestipurku/viemäri (kysytty 7.7.2006)

Isännöitsijä meinaa, että nykyajan kitillä korjattuna kaivoa ei tarvitse erikseen vaihtaa, vaan sitten kun muutenkin osakas tekisi pesuhuoneremontin niin silloin uusittai...

Vesivahinko luvattoman suihkun seurauksena.

Ostin maaliskuussa asunnon, jossa tapahtui viikko sitten vesivahinko. Alakerran asuntoon tuli vettä katon läpi, kun olin suihkussa. Nyt on selvinnyt, että edellinen omist...

Ylivalvontaa?

Pari vuotta vanhaan vantaalaiseen erillistaloyhtiön asuntoon ollaan hankkimassa takkaa ja hormia, jotka tullaan sijoittamaan piirustuksiin merkityn takkavarauksen kohdall...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...