Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hankala myyjä

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 21.9.2004 klo:10:26
Terve! Ostin vuonna 2003 Lopelta määräalan, jolla on purkukuntoinen talo. paikka on seissyt kaupan jälkeen tyhjän panttina vuoden verran, mutta nyt olisi tarkoitus alkaa työstämään sitä. Ostovaiheessa oli ajatuksena purkaa talo, mutta nyt olen päätyneet siihen, että talo kannattaa kuitenkin peruskorjata. Ongelmanani on seuraava: tontin myyjä omistaa ympäröivät maat, mutta ne on pantattu. Hän on tehnyt selväksi, että katuu paikan myymistä, eikä suhtautuminen ole ollut kovinkaan ystävällistä. Jos nyt päätän alkaa korjaamaan purkukuntoisena ostettua taloa, millä tavoin myyjä voi hankaloittaa tilannettani? Voiko hän saada rakennusluvan evättyä kokonaan? Mitkä ylipäänsä ovat myyjän/rajanaapurin oikeudet ja mahdollisuudet tämmöisessä tilanteessa? Liittyykö myyjän maiden halki kulkevan tien käyttöoikeuteen nyt jotakin riskiä? Olen lähes varma, että myyjä tulee aiheuttamaan ongelmia, jos vain voi. Tietämykseni on melko huonolla tasolla, joten olisin tässä kovasti neuvoja vailla.




Virallinen vastaus
Määräalasta on ilmeisesti jätetty lainhuutohakemus. Maanmittaustoimitusta määräalan lohkomiseksi ei ole vielä tehty. Lohkomistilanteessa määritetään myös kulkuoikeus tilalle. Se on varmaan myös kauppakirjassa todettu. Määräala pitää myös hakea kiinnityksistä vapaaksi. Tämän pantin haltijan pitäisi hoitaa. Muuten pantti seuraa ostamaasi tilaa. Kaikkia naapureita pitää kuulla. Kuuleminen ainakin tämän naapurin osalta kannattaa antaa rakennustarkastuksen hoitaa. Naapuri voi tietenkin valittaa lupapäätöksestä, mutta rakennuslautakunta voi myös anomuksestasi antaa luvan aloittaa työt ennen luvan lainvoimaisuutta. Välttämättä naapurin valitus ei johda mihinkään, mutta kiusaa se on pienikin kiusa. Keskustele kokonaisuudesta rakennustarkastajan ja pääsuunnittelijasi kanssa. Uskoisin asioiden selkiytyvän.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Hankala myyjä":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kellarin lattia?

Mitä kannattaisi tehdä vanhalle kellarin lattialle, joka on saanut joskus kosteutta ja pinta on mennyt epämiellyttävän näkoiseksi ja karheaksi->hankala pitää puhtaana....

Lattilämmityksen kesto

Vastaako myyjä lämmitysjärjestelmän toimivuudesta? Olemme ostamassa taloa, jossa varaava lattialämmitys. Taloon on tehty kuntotarkastus, mutta lattialämmityskaapeleiden...

Kiinteistökauppa

Voiko myyjä jättää kertomatta, että talo on rakennettu suolle. Onko myyjä velvollinen näyttämään pohjatutkimuspaperit?...

Lohkominen

Teimme kiinteistökaupan jo vuosia sitten, siten että tilasta lohkotaan määräala. Myyjä vastaa kauppakirjankin mukaan lohkomisesta ja kustannuksista. Kauppakirjan liittenä...

kosteusvaurio, kenen vastuu?

Ostimme vuosi sitten rivitalo-osakkeen johon myyjä on tehnyt kylpyhuoneremontin 80-luvulla! Nyt kylpyhuoneeseen hyökkäsi lentomuurahaiset, jonka seurauksena avasimme saun...

kosteusvaurio, kenen vastuu?

Ostimme vuosi sitten rivitalo-osakkeen johon myyjä on tehnyt kylpyhuoneremontin 80-luvulla! Nyt kylpyhuoneeseen hyökkäsi lentomuurahaiset, jonka seurauksena avasimme saun...

korvaus vai kaupanpurku

moi olen ostanut rintamamies talon toukokuussa myyjä oli tehnyt peruskorjauksen kellari kerroksen sauna ja pesuhuone tiloihin v.05 ja vakuutti että kaikki oli tehty säänt...

Ns. varaava takka

Minulle asennettiin viime kesänä Uuniseppien varaava takka. Asennukseen tehtiinkin muutoksia eli jätettiin tuplakierto ja kesäpelti pois. Onko takan toimivuuden tai lämpi...

VIIVÄSTYSKORVAUS

Kun vaihto-ovet tulivat entisiin kalusterunkoihin.Totesi asentaja/kalusteovien myyjä,että ovissa oli valmistusvirheitä.Nyt uudet ovet tulevat vasta reilun viikon päästä s...

mahdollinen tuleva talon omistaja

Olemme perhe, joka on mahdollisesti ostamassa taloa yksityiseltä. Osaatteko sanoa mikä on kosteusmittausten laita nykyään ? Siis jos ei myyjä ole maininnut asiasta sanall...

Vanhan talon piilevän vaurion korvaus

Onko vanhan talon piilevässä vauriossa jokin prosenttimääräinen korvaus kauppahinnasta, jonka alle ei myyjän tarvitse korvata vauriota? Myyjä väittää, että 3 % olisi raja...

väärin ilmoitettu öljynkulutus kiinteistökaupassa

Ostimme 50-luvulla rakennetun rintamamiestalon, jossa on öljykattila vuodelta -67 ja öljypoltin vuodelta 1990. Kaupanteon yhteydessä sekä myyjä että välittäjä ilmoittivat...

utelias

Tyytäreni osti asunnon 80000E.Kauppasummasta 2000E jätettiin yhteiselle tilille,josta se siirtyy myyjälle,kun hän on suorittanut kaikki velvoitteet.yksi velvoitteista oli...

Vuositarkastus

Ostimme noin vuosi sitten rivitaloasunnon uudesta taloyhtiööstä. Olemme odotelleet ilmoitusta vuositarkastuksesta. Viikko sitten (ma 2.1.) saimme kuitenkin myyjältä/raken...

Kuka vastuussa

Ostimme vuonna 2005 -98 valmistuneen kaksikerroksisen omakotitalon jonka myyjä on itse rakentanut kappaletavarasta. Nyt ensimmäistä talvea asuttaessa olen huomannut, että...

akrylaatti-tapetti

myyjä suositteli (uusia?) nk. nonwoven tapetteja, joissa liisteri suditaan suoraan seinään. Myyjä mainitsi näiden tapettien olevan ns. akrylaatti-tapetteja, kun taas peri...

KUNTOKARTOITUS

JOS MYY TALON,NIIN ONKO PAKKO TEHDÄ KUNTOKARTOITUS ,JOS OSTAJA EI SITÄ VAADI. MAKSAAKO AINA MYYJÄ KUNTOKARTOITUKSEN. MITÄ SE MAKSAA? MITEN KAUAN MYYJÄ VASTAA TALOSTA JA M...

KIINTEISTÖN KAUPPA

KUN MYYJÄ VASTAA KIINTEISTÖSTÄ 5VUOTTA KAUPAN TEON JÄLKEEN,NIIN MITÄ SE VASTAAMINEN KATTAA. JOS ASIAKAS ON NÄHNYT ENNEN KAUPPAA,ETTÄ HANAT EIVÄT OLE IHAN PRIMAKUNNOSSA TA...

Omakotitalon myynti

Mitenkähän mahtaa mennä kun olen ostanut talon (myyjällä vastuuta 5 vuotta) tehty kosteusmittauksen eikä löydy mitään, asun siinä 2 vuotta ja myyn sitten verovapaasti ja...

kattovillat homeessa

Keittiöremontin yhteydessä avasimme muutaman paneelin verran keittiön sisäkattoa.Paneelin alta paljastui muovi ja sen jälkeen villat jotka olivat ihan mustanharmaat.Keitt...

Vanhan tiilihormin korjaus

Meillä on 50-luvulla rakennettu omakotitalo. Kellarissa on öljypoltin, josta lähtevä hormi on n. 11 m. Hormin muuraus on rapautunut, jonka vuoksi se on korjattava.Saako v...

Maakaaren vai sähkölain piiriin

Kysyisin lainoppineiden kantaa kyseisenlaiseen tapaukseen.Myyjä myi omakotitalon,jossa ostaja suoritti kaupan jälkeen sähkötarkastuksen ,tarkastuksessa havaittiin pienehk...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Puolilämpimän tilan väliseinien lämpöeristys

Ostin tammikuun 2011 alussa omakotitalon, 1997. Sisäpuolisten tilojen pintaremonttia tehdessä totesni, että esim. tuulikaapin (puolilämmin tila) sisäpuolisista väliseinis...

Esisopimus

Halusimme kosteustarkastuksen ostamaamme omakotitaloon. Pesuhuoneesta löytyi lievää kosteutta lattiasta ja kaksoislaatan eristekerroksesta. Lattiakaivon asennus oli virhe...