Hankala myyjä

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 21.9.2004 klo:10:26

Terve! Ostin vuonna 2003 Lopelta määräalan, jolla on purkukuntoinen talo. paikka on seissyt kaupan jälkeen tyhjän panttina vuoden verran, mutta nyt olisi tarkoitus alkaa työstämään sitä. Ostovaiheessa oli ajatuksena purkaa talo, mutta nyt olen päätyneet siihen, että talo kannattaa kuitenkin peruskorjata. Ongelmanani on seuraava: tontin myyjä omistaa ympäröivät maat, mutta ne on pantattu. Hän on tehnyt selväksi, että katuu paikan myymistä, eikä suhtautuminen ole ollut kovinkaan ystävällistä. Jos nyt päätän alkaa korjaamaan purkukuntoisena ostettua taloa, millä tavoin myyjä voi hankaloittaa tilannettani? Voiko hän saada rakennusluvan evättyä kokonaan? Mitkä ylipäänsä ovat myyjän/rajanaapurin oikeudet ja mahdollisuudet tämmöisessä tilanteessa? Liittyykö myyjän maiden halki kulkevan tien käyttöoikeuteen nyt jotakin riskiä? Olen lähes varma, että myyjä tulee aiheuttamaan ongelmia, jos vain voi. Tietämykseni on melko huonolla tasolla, joten olisin tässä kovasti neuvoja vailla.

Virallinen vastaus

Määräalasta on ilmeisesti jätetty lainhuutohakemus. Maanmittaustoimitusta määräalan lohkomiseksi ei ole vielä tehty. Lohkomistilanteessa määritetään myös kulkuoikeus tilalle. Se on varmaan myös kauppakirjassa todettu. Määräala pitää myös hakea kiinnityksistä vapaaksi. Tämän pantin haltijan pitäisi hoitaa. Muuten pantti seuraa ostamaasi tilaa. Kaikkia naapureita pitää kuulla. Kuuleminen ainakin tämän naapurin osalta kannattaa antaa rakennustarkastuksen hoitaa. Naapuri voi tietenkin valittaa lupapäätöksestä, mutta rakennuslautakunta voi myös anomuksestasi antaa luvan aloittaa työt ennen luvan lainvoimaisuutta. Välttämättä naapurin valitus ei johda mihinkään, mutta kiusaa se on pienikin kiusa. Keskustele kokonaisuudesta rakennustarkastajan ja pääsuunnittelijasi kanssa. Uskoisin asioiden selkiytyvän.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Hankala myyjä":