Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallituksen jäsenten jääviys

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 28.6.2019 klo:0:07
2 hallitusjäsentä ja 2 osakasta ovat valmistelleet ostotarjousta ullakosta, pitäneet tämän salassa muilta osakkailta. Mahdollisesti ovat myös tehneet päätöksiä muutostöistä käynnissä olevan putkiurakan yhteydessä jotka edesauttavat ullakon rakentamista vaikka yhtiössä ei ole päätetty että ullakko myydään. Mitä voi tehdä jos hallitus ei jäävää itseään? Hallitusjäsenet sekä osakkaat jotka tarjoajina, eivät voine osallistua äänestämiseen ostotarjousta koskien? Onko riviosakkaalla oikeus vaatia pöytäkirjoja nähtäväksi sekä listaa hallituksen hyväksymistä muutostöistä? Onko tällainen hanke mahdollinen? Voiko vaatia hallitustoiminnan auditointia - mitä tarkoittaa laissa "oikeus vaatia uuden asunto-osakeyhtiölain 9-luvun 13 §:n tarkoittamissa tapauksissa erityistä tarkastusta"?



Virallinen vastaus
Hei,

hallituksen jäsen ei voi osallistua asian käsittelyyn hallituksessa asian koskiessa hänen ja yhtiön välistä sopimusta. Jos hallituksen jäsen on käsitellyt asiaa esteellisyydestään huolimatta, on hallituksen päätös pätemätön. Pätemätöntä päätöstä ei saa noudattaa.

Ostotarjouksen hyväksyminen ja ullakkorakentamisesta päättäminen edellyttävää lähtökohtaisesti yhtiökokouksen hyväksyntää, koska päätökset ovat epätavallisia ja laajakantoisia.

Osakkaalla ei lähtökohtaisesti ole oikeutta vaatia hallituksen pöytäkirjoja nähtäväksi. Yhtiökokous voi kuitenkin päättää erityisen tarkastuksen toimittamisesta hallinnon asianmukaisuuden selvittämiseksi. Erityisessä tarkastuksessa ulkopuolinen henkilö tarkastaa tarkastuksen kohteena olevan asian. Tarkastuksen kohteena voisi tässä tapauksessa esimerkiksi olla yhtiön hallinnon asianmukaisuus ullakon rakentamiseen liittyvien päätösten osalta.

Voit osakkaana hakea erityisen tarkastuksen toimittamista tähän asiaan liittyen, kun vähintään yksi kymmenesosa kaikista osakkeista tai yksi kolmasosa kokouksessa edustetuista osakkeista on kannattanut erityisen tarkastuksen toimittamista asiaa käsittelevässä yhtiökokouksessa.
 
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Hallituksen jäsenten jääviys":
Kristian Krokfors
Kristian Krokfors
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

ikkunoiden uusiminen

Voidaanko taloyhtiössä vaihtaa vain osa osakkaiden ikkunoista uusiin, ja maksattaa ikkunat kaikilla, ylimääräisillä vastikkeilla ja vastikkeen korottamisella? 18 asuntoa,...

Ilmalämpöpumppu kerrostaloon

Hei,suunnittelemme ilmalämpöpumpun asentamista kerrostalohuoneistoomme. Se tulisi jäähdyttämiseen koska kesähelteillä asuntomme on ollut tuskallisen kuuma.Käytimme yhtä f...

Aita asunto-osake yhtiössä

Asun rivitalo-asunnossa, ja naapuri käyttää lähes päivittäin pyykkitelinettä, mikä sijaitsee osakehuoneistoni takapihan osuudella, n. 5m päässä makuuhuoneeni ikkunasta, l...

sadevesikourujen poisto

Rivitalo on rak. 1989, 2008 vesi kerääntyi huon. 4 erkkerinurkkaan (6 huoneistoa). Ilmoitin hallituksen puheenjohtajalle, asui 5:ssa. Hän sanoi jätevesiviemäröinnin tulev...

Hallituksen toiminnasta

Hallitus päätti pihatalkoita koskien puhdistaa yhtiön rännit katolta käsin. Nyt kuitenkin ilmeni että eräs hallituksen jäsen on ominpäin tilannut henkilönosturin pihatalk...

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

Yhtiökokous

Yhtiökokous päätti vastoin yhtiöjärjestystä hallituksen esityksestä kattaa ovi ja ikkunaremontin asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti niinkuin yhtiöjärjestys m...

Sulanapitokaapeli

Hei,ostin Lime merkkisen pistotulpallisen sulanapitokaapelin 25 metriä/10w metri.Asensin sen taloyhtiön peltikatolle ja kiinnitin sen liimattavilla muovipaloilla ja nippu...

Isännöitsijä hallituksen jäsen

Voiko isännöitsijä olla hallituksen jäsen 7 perheen rivitalossa, josta osakkeen isännöitsijä omistaa ? Tarvitaanko valtakirja hallituks...

lämpöpumpun asennus taloyhtiössä

jos rakennusliikeesä on asentajan lisäksi tarkastus sertifikaatit täyttävä henkilö onko pakko ottaa hallituksen määrämä...

Hallituksen jäsenen vaihto.

Mitä maksaa As.Oy lle kun 1 hallituksen jäsen vaihtuu....

Sukulaisuus.

Vaikuttaako sukulaissuhde hallituksen muodostamisessa Asunto Oy kokouksessa....

Viilennyspumpun käytön rajoittaminen ym.

Asunto-osakeyhtiössä (kerrostalo) on annettu lupa viilennyspumppuja  (1 asennettu). Erillisiä käyttörajoituksia ei ole asetettu aiemmin eikä myöskään vaadittu sopimuksen...

Hallituksen jäsenen vaihto

Paljonko asuntoyhtiölle tulee kustannuksia jos yksi hallituksen jäsen vaihtuu ?...

Äänestys tulos

Hei Taloyhtiössämme on 35 vuoden ajan ollut sopimus että ne jotka käyttävät lohko tai sisätilalämmittimiä maksavat kuukausitt...

Asunto oskeyhtiön hallituksen kokous pöytäkirjat.

Voivatko hallituksen kokouspöytäkirjat olla salaisia osakkeenomistajilta ?...

Naapurissa kosteusvaurio - ei mainintaa isännöitsijäntodistuksessa

Ostimme viime vuoden lopulla asunnon neljän asunnon paritaloyhtiöstä. Yhtiökokouksessa keväällä naapurimme kertoi epäilevänsä omassa asunnossaan kosteusvauriota. Yhtiössä...

Räystäiden korjaaminen / maalaus ja yhtiökokous

 Räystäskorjaaminen, sen konsultointi ulkopuolisella ja yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiöiden hallintohan on avointa ja läpinäkyvää lain mukaan ja käytännössäkin. Asiat ovat...

Rakentaminen taloyhtiön yhteiselle piha-alueelle

Saako osakas rakentaa rivitaloyhtiön yleiselle piha-alueelle puuliiterin/katoksen ilman osakkaiden lupaa? Riittääkö rakentamiseen vain hallituksen lup...

yhtiökokouksen pöytäkirja ja allekirjoutus

Yhhiökokouksen pöytäkirjaa ei olla allekirjoitettu, miten se vaikuttaa kokouksessa tehtyihin asioihin ja hallituksen tekemisiin?...

AS.OY:n kylmävaraston eristäminen.

Tiedustelen voiko huoneiston haltija ns. lisäeristää (max. 10 cm villaa) huioneistoon kuuluvan kylmävaraston ilman hallituksen lupaa?...

Taloyhtiön puheenjohtaja

Voiko hallituksen puheenjohtaja pyytää eroa tehtävästä kesken kauden.Miten pitää menetellä asiassa. ...

Hallituksen jäsenen vaihto

Kun as.oy vuosikokouksessa valitaan hallituksen jäsen ja joku ehdottaa jotain ja puheenjohtaja kannattaa niin voiko kokouksen sihteeri kirjata sen ja jäsen on s...

Vesikaton kondessivesi ongelma

Hei!Asumme Turussa Port Artur:n alueella 1900 valmistuneessa puutalossa ja olen ko. yhtiön hallituksen puheenjohtaja. Vuonna 1989 on taloihin tehty uusi peltikatto ilman...

Ostopäätösten teko asunto-yhtiössä

Hei, kaksi kysymystä asuntoyhtiön päätöksenteosta. - Onko hallituksen puheenjohtajalla oikeus itsenäisesti tilata ja laskuttaa asuntoyhti&o...