Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

ensiasunto ja remontointi

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 21.1.2012 klo:1:12
ensi asunnon ostajana kyselen. tilaisuutena olisi ostaa vanha asunto, vuonna -76 rakennettu omakotitalo. pikkuhiljaa jos remontoisi oman näköisensä. ensiksi menisi keittiö uusiksi. tuttuun 70 luvun tyyliin keittiö omana pikku tilana olohuoneen vieressä seinän takana. hommana olisi siis seinän purku, seinä jossa vesi liitännät sekä hella ja leisituuletin.
kuinkahan kalliiksi toi homma menis, LVI sekä sähkö töineen teettää. saarekekeittiö tulisi varmaan helpoimmaksi/halvimmaksi teetättää.
onkohan kuinka kallis projekti?
jos remontti budjetti noin 10 000, joka sisältää KOKO asunnon pinnat ja tämän keittiön laitto tuleekohan onnistuun vai ollaanko ihan kusessa?
(pinnat = huoneiden tapetointi/maalaus + pientä fiksausta omanlaiseksi)



Virallinen vastaus
Tuon ikäisessä talossa on jo todennäköisesti muutakin korjattavaa kuin pelkät pinnat. Hyvään kauppatapaan kuuluu teettää kuntotarkastus, josta saa ensivaikutelman korjauksien laajuudesta. Mainitsemasi seinän purkaminen kannattaa selvittää samalla. Se saattaa olla kantava seinä, jonka purkaminen ei onnistu. Jo pelkästään keittiökalusteiden uusiminen saattaa maksaa arvioimasi summan. Muiden pintakorjausten teettämiseen kuluu rahaa vähintään toinen sama summa, vaikka itse pystyisit tekemään työt.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / ensiasunto ja remontointi":
Jäsenen antama (21.1.2012 klo:8:25) kommentti

Kysyjän tilanteessa ihan ensimmäiseksi pistää mietityttämään se, onko purettavaksi ajateltu seinä kantava, eli kuuluuko se talon kantaviin rakenteisiin. Jos kuuluu, niin seinän purkamisesta kannattaa ajatuksena luopua koska ajateltu 10k€ budjetti saattaa helpostikkin palaa yksin ao. seinän poistamiseen, rakennesuunnitteluun, lupamenettelyyn ja uuden tukirakenteen asennukseen.



Jos rakenne ei ole kantava, ja kysyjä pystyy itse omatoimisesti tekemään talkooluonteisesti kaikki rakenteiden purkutyöt ja aputyöt sekä hyväksyy, että uusia vesijohtoja ja sähköjä vedetään pinta-asennuksena, sekä tekee itse talkootyönä pintojen tasoitukset ja maalaukset, ja että materiaalihankinnoista uudet keittiökaapit ja koneet eivät sisälly esitettyyn budjettiin, niin tämmöisessä tilanteessa budjetti saattaa nippa nappa riittää jos onnistuu löytämään edulliset ja osaavat tekijät.



Kysyjän tilanteessa saatetaan onnistua löytämään kohtuuhintaisia remonttimiehiä kahdesta syystä, eli tämä meneillään oleva talouden taantuma ja sitä kautta vapautuva työvoima kuten myös se, että 70 luvun talo ei ole mikään palatsi, jolloin remonttimies arvioidessaan kohdetta ja asiakkaan maksukyvykkyyttä tarjousta silmälläpitäen, eli sitä korkeinta mahdollista hintaa, minkä saisi lypsettyä keikasta, - tarjous tullee asettumaan jonnekkin järjelliselle tasolle.

Jäsenen antama (21.1.2012 klo:8:52) kommentti

Tutkikaa se asunto muutoin, onko se kunnossa. Eli ottakaa alan ammattilainen mukaan ja katsokaa riskirakenteet ennenkuin ostatte.

Tai teettäkää myyjällä kuntotutkimus rakenteista.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Ensiasunto

Ajattelimme rakentaa paritalon isohkolle tontille. Luonnollisesti tulisimme itse asumaan vain toisessa asunnossa, toisen myisimme. Kyseessä olisi ensiasunto. Miten siis v...

verovähennykset

Kuinka paljon saa vähentää verotuksessa korkokuluista, kun kysymyksessä on ensiasunto ja paljonko kun on muu kuin ensiasunto? Löytyykö linkkiä missä tämä tieto on selkeäs...

As Oy kustannusten tasajako

Voiko taloyhtiön osakkaiden ja asukkaiden yhteisten tilojen remontoinnin lain mukaan jakaa tasajaolla vastikeperusteisen jaon sijaan, jos remontointi koskee kaikkien...

Kellarin eristäminen

Hei,olisin eristämässä 1950-luvun rintamamiestalon kellaria,kellarista on osittain lattiat ja seinät eristetty ja pinnoitettu,seinissä on mineraalivilla ja höyryn sulkuna...

Lastulevylattian tasoitus

Hei, - 52 rakennetun rintamamiestalon ja - 86 asuinkäyttöön rakennetun yläkerran makuuhuoneiden remontointi kyseessä. Makuuhuoneissa on lastulevy...

saunan eristys

kyseessä rintamamiestalon kellarissa sijaitsevan saunan remontointi.asensin betoniseiniin 50mm styrofoamin pikanauloilla.päälle pistin alumiinipaperin alumiiniteipillä.be...

Saunassa oleva laatoitus

Hei,olemme muuttaneet uuteen asuntoon ja olen paikoitellen korjaillut paljon edellisen asukkaan huonoa remontointi jälkeä. Tuli vastaan saunassa tällainen puute. Pitääkö...

Kuivan WC:n pintaremontti

Luin jo aikaisemman vastauksen kuivan WC:n remontointiin, mutta itsellä ei ole tarkoitus laatoittaa kuin WC:n lattia.Asunto on valmistunut vuonna 84, ja wc on alkuperäise...

Finnfoam eristelevy

Vanhan mökkisaunan remontointi. Mikä paksuus on riittävä finnfoamilla eristettäessä jos sauna sijaitsee mökin päässä, el...

Rintamamiestalon remontoiminen

Olemme ostamassa 50-luvulla rakennettua rintamamiestaloa. Siihen pitää tehdä täysremontti. Uudet pesutilat ja lämmistysjärjestelmä. Vanha lämmitysjärjestelmä on puulämmit...

Levyttäminen vaakaan

Kyseessä on vanhan remontointi ja kylpyhuone on yläkerran matalalla osalla, jossa osa katosta on "vinossa". Yksi seinistä on niin matala, että siihen menisi täysi levy k...

Liukuovi

Tervehdys!Omakotitalon remontointi alkamassa/käynnissä ja kysymys: iso kylpyhuone jaetaan väliseinällä, toiselle puolelle tulee vaatehuone. Oveksi olemme ajatelleet liuku...

höyrysulku

Remontoimme vanhaa puutaloa. Keskikerroksen kattoon tulisi ilmeisesti kaikkien sääntöjen mukaan laittaa höyrysulku, koska vinttitilan remontointi on edessä vasta n. vuode...

Laminaatin laittaminen lattioihin

Ostamassamme 50-luvun kerrostalossa on lattialämmitys ja tällä hetkellä lattioilla on muovimatot. Haluamme kuitenkin laittaa lattioihin laminaatit ja eteiseen/keittiöön l...

Kosteutta kylpyhuoneen lattiakaivon ympärillä

Olemme ostamassa asuntoa ja siellä tehtiin perjantaina kosteusmittaus. Kylpyhuoneen lattiakaivon ympäriltä, n. 0,5m2 alueelta, löytyi kosteutta. Mittaaja sanoi, että jos...

Kuka maksaa ja mitä?

Ostin syksyllä rt kaksion, jonka kylpyhuoneen suihkunurkassa todettiin jonkin verran kosteutta. Tila on aikoinaan laatoitettu luultavasti muovimaton päälle. Nyt on remont...

KENTA-projekti

Minkälaisia pilottikohteita on tulossa KENTA-projektiin? http://www.motiva.fi/fi/kuluttajat/remontointi/oljylammityskunnostus/kentaprojekti.html...

suihkulähde

Moi teidän sivuilla oli seurantakohteena omakotitalon kellarin remontointi jossa samalla rakennettiin uima-allas. Olen rakentamassa pihalleni betonista suihkulähdettä. Vo...

Oikeat ratkaisut ?

Mökkisaunamme laajennus ja remontointi on meneillään. Lattioiden perustus- ja vesieristys ja lattialämmitys on ok. Lattioiden kaadot ja laatoitusjälki on sellaista, että...

Kuka vastaa vesieristyksestä?

Teemme kylpyhuone ja saunaremonttia ostamaamme rivitaloosakkeeseen. Olen kuullut tuttavilta ja rakennusalan ammattilaisilta että vesierityksestä olisi tullut laki, jonka...

Kylpyhuoneen laatoituksen uusiminen ja sauna

Asumme -78 rakennetussa rivitalossa ja meillä on edessä kylpyhuoneen remontointi lattiaan päässeen kosteuden takia. Lattian osalta toiminta on selvä mutta kuinka toimia s...

Saunan eristämisen kannattavuus muutaman neliön alalta

Hei! Olisi tälläinen kysymys. Saunan remontointi, jossa kaks kiviseinää ja kaksi puurakenteista. Puurakenteisille seinille tietysti eristykset. Kiviseinät tulevat muuten...

Paloeristys

Olen muuttamassa autokatosta autotalliksi.Täällä Iisalmessa ns.rakennuslupatarkastaja on sitämieltä,että autotallin paloluokitus(30min.) pitää ulottaa päärakennuksen katt...

Eristys sisäväliseinissä ja välipohjassa

Rintamamiestalon tarvepohjainen remontointi jatkuu.Nyt vuorossa on merkittävä vaihe kun koko keittiö uusitaan. Olen aiemmin joutunut ulkoseinien eristystä parantamaan pai...

Panelit naaraspontti ylöspäin?

Moi, Huomasin että saunamme paneelit on asennettu mielestäni väärinpäin. Eli Naaraspontti on ylöspäin, jolloin seinää pitkin mahdollisesti valuva vesi menisi ponttiin....