Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Asunnon pinta-ala

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 25.1.2012 klo:13:40
Olen ostamassa taloa. Papereissa lukee, että kerroala on 135 m2 ja kokonaispinta-ala 150 m2. Kerroksista on mainittu vain 1 kerros, vaikka talossa on useita makuuhuoneita myös 2. kerroksessa. Mikä on käytäntö tilojen ilmoittamisessa ja tuleeko tästä ongelmaa esim. kaupungin kanssa myöhemmin. Siis onkohan 2. kerroksen tilat lainkaan merkitty asuinhuoneiksi? Ilmeisesti rakennusoikeuskin on ylitetty (talo on 1 m liian leveä).



Virallinen vastaus
Asunnon myyjä tai kiinteistövälittäjä hankkii rakennustarkastuksesta asiakirjat, joista voi selvittää, millainen lupa rakennukselle on viimeksi myönnetty. Jos asiakirjoissa ei ole 2. kerroksen huoneita, ne ovat luvattomia. Rakennusluvasta selviää myös kerrosala ja kokonaispinta-ala. Rakennusta ei kannata ostaa ennen kuin rakennus vastaa myönnettyä lupaa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / Asunnon pinta-ala":
Jäsenen antama (25.1.2012 klo:14:36) kommentti

Kysyjän tapauksessa kaikki ainekset maukkaaseen soppaan näyttäisi olevan paikallaan ja jos hän ei tuossa tilanteessa ole tarkkana, niin mahdollinen sotkun selvittely tulee kyllä helposti syömään miestä jos toistakin.

Jos lisähuoneet on matalia tai jopa ikkunattomia, kenties osin maan alla, niitä ei välttämättä lasketa asuinhuoneiksi, joskin juuri ao. kohteen osalta tätä kannattaa kysäistä myyjältä / välittäjältä.

Jos em. selvittely ei johda tyydyttävään ymmärrykseen, niin seuraavaksi kannattaa tarkastaa talon rakennusluvat ja rakennuslupiin myöhemmin haetut lisäykset / poikkeamat jos sellaisia on. Tämän dokumentaation pitäisi normaalisti kuulua siihen perusdokumentaatioon, minkä myyjä esittelee tosiostajille ennen kauppaa.

Mikäli dokumentaatiota ei löydy s.e. lapuissa on kunnan rakennusvalvonnan hyväksytty leima ja päätöksen diario numero edetään seuraavasti:

Jos kauppaa ei vielä ole tehty ja kohde on edelleen kiinnostava, ehdottaisin kysyjän tekemään ehdollisen tarjouksen / ehdollisen kauppakirjan jos myyjä on tähän suostuvainen s.e. kauppakirjaan tulee ehto, että myyjän tulee saada kunnan rakennusvalvonnasta kirjallinen hyväksyntä taloon tehtyihin muutoksiin niin koon kuin huonejärjestyksen / käyttötarkoituksen suhteen ja esittää tämä hyväksyntä ostajalle jolloin kauppa toteutuu. Jos näin ei tapahdu tai myyjä ei ole suostuvainen tekemään selvitystä ehdotan jotta kauppaan ei kannata edes ryhtyä.

Luonnollisesti ao. kaupan toteutumiselle ehdollisena kannattaa määrätä määräaika esimerkiksi 1 kk.

Jäsenen antama (30.1.2012 klo:21:30) kommentti

Tässä käsitteitä:

http://www.kti.fi/kti/doc/palvelut/kasitteet/rakennuksen_pinta-ala_kasitteet.pdf

Pinta-alan standardi on tosin juuri uusittu ja tuo KTIn ohje ei näytä sisältävän uusia käsitteitä.

http://www.sfs.fi/ajankohtaista/tiedotteet/20120123140819.html


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

eristeen lisäys!

olemme ostaneet ns. kesä asunnon ja remontoineet sen asumistarkastusta varten mutta yksi kysymys askarruttaa meillä on lisätty eristettä ulko hirsiseiniin 5cm ja lattiaan...

Ilmalämpöpumppu

Mikä olisi paras sijoituspaikka ilmalämpöpumpulle 1-tasoisessa omakotitalossa? (sisäyksikkö/ulkoyksikkö) Pohjaratkaisu on melko avoin ja asunnon pinta-ala 117m2. Löytyykö...

sähköpatterin valinta

Olohuoneen ikkuna on 3 metriä leveä. Uusi patteri sijoitetaan ikkunan alle, mutta kuinka leveä sen pitää olla? Asunnon pinta-ala on n. 75 m2. ...

Lisärakennusoikeuden jakaminen paritaloyhtiössä

Taloyhtiössä 12 asuntoa, yht 6 paritaloa kolmella tontilla. Kaupunki nostanut tehokkuuslukua 0.25 -) 0.30 jonka perusteella uutta r-oikeutta käytössä 300 m2. Asemakaavan...

Ilmalämpöpumppu rivitalo-osakkeeseen?

Rivitalo-osakkeessani on suora sähkölämmitys, asunnon sähkönkulutus vuodessa on n. 15000 kWh (päivä 7000 kWh, yö 8000 kWh). Asunnon pinta-ala on 113 m2 (kahdessa kerrokse...

neliöt

Ostin v. 1956 rakennetusta taloyhtiöstä yhtiötodistuksen ja laatimamme kauppakirjan mukaan 24 neliöisen asunnon (ei tarkistusmitattu). Oman mittaukseni mukaan pinta-ala o...

Ennakkotarkastus ja asunnon pinta-ala

Olen tekemässä ennakkotarkastusta uudesta rivitalosta jossa epäilen pinta-alan paikkansapitävyyttä. Jos hyväksyn asunnon tarkastuksessa niin onko sen jälkeen myöhäistä va...

Sähköt meni!?!?

Meillä meni eilen sähköt, asumme kerrostalossa 1970 vuonna rakennettu talo. Edellinen omistaja on sähkömiehen toimesta laittanut uudet sähköjohdot sekä sähkökaapin asunto...

Pinta-ala? Miten lasketaan?

Varaston piirrustuksissa on merkintä varaston pinta-alaksi 4,5 m2. Onko pinta-ala käyttöalaa eli varaston sisäpuolelle jäävä lattia-ala? Vai lasketaanko pinta-ala seinän...

Yksikerroksinen vs kaksikerroksinen

Kumpi on edullisempi rakentaa yksikerrosratkaisu jossa pinta-ala on 115 m2 vai kaksi kerrosratkaisu jossa pinta-ala on 98 m2 ja huoneala 125 m2? Alakerta 98 + yläkerta 27...

Autotallin ilmanvaihto

Rakennan autotallivarastoa ja kysyisin, kuinka toteutan kylmän autotallin tuuletuksen, jotta auto ja talli kuivuisi niin hyvin kuin kylmässä tallissa nyt kuivaa (pinta-al...

Yhtiövastikkeista

Hei, tämä on puutalo-osakeyhtiö, tähän minun hallitsemaan asunnon yhteyteen on rakennettu joskus 50-60 luvulla lisärakennus josta on sis&aum...

Mökkisaunan eristetty lattia/rossipohja

Mikä olisi paras rakennustapa mökkisaunan lattialle?Koko saunarakennus tulee pilarien päälle eli rossipohja.Haluaisin eristää lattian sekä kaakeloida sen.Saunan pinta-ala...

Kuinka monta vastusta?

Riittääkö kaksi 6kw:n vastusta 1,2 kuution varaajaan kun lämmitettävä pinta-ala on noin 65 neliömetriä (lattialämmitys) ja varaajasta otetaan käyttövesi...

Paljonko suunnilleen maksaa..

..täydellinen kattoremontti, jos oletetaan että kattoon jouduttaisiin vaihtamaan myös (n.puolet) kattotuoleja, eristeitä jakaikki pellit. Talon pinta-ala on n.113,5 neliö...

Kertokaa mitä urakoitsijat veloittavat lattivalusta.

Meidän taloprojekti on edennyt lattiavalu vaiheeseen.Laatan paksuus on 80mm ja pinta-ala on n.140m2.Onko kenelläkään tietoa mitä urakoitsijat veloittavat ko hommasta?...

Peltikatto vanhan huopakaton päälle

Kondenssiveden poisto vanhan huopakaton ja uuden peltikaton välistä?Kyseessä on loiva harjakatto pinta-ala n.145 neliöm....

Huipputehontarve (W/m³)

Taloyhtiöllämme on tarkoitus siirtyä öljylämmityksestä kaukolämpöön. Voidaanko huipputehontarve (W/m³) laskea kun tiedossa on rakennuksen pinta-ala ja tilavuus, vuotuinen...

Tasakaton kattomuodon muutos

Kumpi vaihtoehto olisi edullisempi tasakatosta harjakatoksi vai tasakatosta pulpettikatoksi ja arvio muutostyön hinnasta.Kyseessä on suorakaiteen muotoinen katto pinta-al...

lattialämmitys

saneeraus kohde vanha puutalo.lattialämmitys pesuhuoneeseen kuinka toteuttaa helpoiten pinta-ala noin 3 neliöö.nykyinen lattia maalattu betoni lattia...

Autotallin koneellinen ilmanvaihto

HeiRakenteilla on kahden auton autotalli, johon on asennettu lattialämmitys ja suunnitellaannyt koneellisen poistoilmakoneen asentamista. Rakentamismääräyksissä sanotaan,...

osakkaiden luvattomat muutostyöt varastotiloissa

Ongelma: 8 asunnon rivitalossa on kolmen asunnon yhteydessä rakentamatonta tilaa ns "teknistätilaa", jossa on patteri sekä yksi sähköpistoke. Asunnoista pääsee ovesta til...

Laajennuksen pinta-alan laskeminen

Taloyhtiön yhteisösäännöissä kirjoitetaan, että jos osakkeenomistaja rakentaa vinttitilan asuinkäyttöön tai muuten l&aum...

Parven asuinneliöt

Kysyisin kerrostaloasunnon parven asuinneliöistä. Parven pinta-ala on noin 11m2 ja huonekorkeutta parven osalla on 1780mm, asunnon huonekorkeus on 4200mm. O...

Asunnon pinta - alan oikea ilmoitustapa

Kyselisin, mikä on asunnon pinta - alan oikea ilmoitustapa ja mistä alasta neliöhinta lasketaan. Asuntovälittäjien ilmoituksissa on yleensä mainittu vain pinta - ala, joh...