Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

As Oy vai hallinnanjakosopimus?

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 8.9.2003 klo:8:29
Olemme rakentamassa tuttavaperheen kanssa kolmea omakotitaloa samalle tontille. Tarkoitus olisi myydä yksi taloista ulkopuoliselle. Mikä juridinen tai käytännöllinen ero on AS Oy:llä ja hallinnanjakosopimuksella meidän, eli myyjien ja toisaalta tulevien ostajien kannalta? Tiedän että as oy:ssä on kirjanpitoa ja että asuntokauppalain mukaan saisimme tehdä kauppoja vasta, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt kaikki yhtiölle tulevat rakennukset käyttöönotettaviksi. Siten emme ymmärtääkseni voisi aloittaa rakennus kerrallaan, vaan kaikki rakennukset olisi oltava valmiina ennen myynnin aloittamista. Miksi rakennusliikkeet näyttävät järjestäen tekevän asuntoja as oy-muotoon eikä hallinnanjakosopimuksella, vaikka se mitä ilmeisimmin olisi ostaja-ystävällisempi (ei kirjanpitoa, oma tonttiosuus jne) vaihtoehto?



Virallinen vastaus
Jos taloilla on jotain muutakin yhteistä kuin tontti, lämmitys, sähköliittymä, yhteinen aurattava tie ym., tosiasia on, että ASOY:ssä sopu säilyy kaikkein pidemmälle. Joku voi tietenkin arvostella tätä kommenttiani, mutta olen nähnyt monta riitaa yhteisomistuksesta. Hallinnonjakosopimuks...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / As Oy vai hallinnanjakosopimus?":

HUOM! Voit kysyä jatkokysymyksen liittyen aikaisempaan kysymykseesi

Kysy Jatkokysymys

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hallinnanjako & tontn jaon muutos

Meitä on neljä perhettä ja olemme ostaneet kiinteistön yhdessä (kaavalaueella). Tontti on rekisteröity ja tarkoituksena on hakea tontinjakonmuutos ja tehdä siitä neljä it...

Hallinnanjakosopimus

Jos paritalotontille on tehty hallinnanjakosopimus (1/2 tontista), niin onko toisen puolikkaan omistajilla mitään sanomista millaiseksi toinen pihansa laittaa?...

Hallinnanjakosopimus vai As osakeyhtiö

Suunnittelemme tuttavapariskunnan kanssa paritalon rakentamista. Haluasimme välttää sekä ylimääräistä byrokratiaa, että mahdollisia ristiriitatilanteita. Byrokratiaa t...

Hallinnanjakosopimus/vuokraus

Isäni omistaa veljensä kanssa tontin jota ei pysty jakamaan ja siihen on tehty hallinnanjakosopimus. Voiko isäni vuokrata minulle puolet hallinnoimastaan puolikkaasta tal...

Hallinnanjakosopimus kiinteistö osakeyhtiöksi

Tervehdys,Asumme v. 1978 rakennetussa paritalossa jolle on hallinnanjakosopimus. Onko kuinka työlästä / kallista muuttaa kiinteistö osakeyhtiömuotoiseksi? Miten asiassa t...

Rakennuttajan takuu ja konkurssi

Ostimme muutama kuukausi sitten valmiin paritalon puolikkaan. Rakennus on uusi. Asunto ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen vaan meillä on hallinnanjakosopimus. Ny...

Hallinnanjakosopimus

Olen kiinnostunut ostamaan tonttikiinteistöstä osuutta joka on hallinnanjakosopimuksella erotettu muusta tontista. Tontille on valmistumassa kaksi erillistaloa,...

Kiinteistö oy:n varastotilat

Kiinteistö oy:n entisiin toimistotiloihin on haettu rakennuslupa asuinhuoneistoille. Rakennusluvassa vaaditaan ns. kanahäkit. Pitääkö kiinteistö oy:n osoittaa paikka häke...

As. Oy halvempi?

Tonttia ostaessa kannattaako se ostaa omiin nimiin kiinteistönä vai perustaa As.Oy, jolloin varainsiirtovero on edullisempi? Miten jatkossa, tuleeko kiinteistö halvemmaks...

Kuka saa asentaa valaisimet

As Oy:n käytävalaisimet, käpyvalaisin, uusitaan.Saako asennukset, kytkennän ns sokeripalaliitoksella, tehdä Matti Meikäläinen vai onko homma vain sähköasentajan tehtäviss...

Päärakennuksen rakentaminen

Olemme aikomassa rakentaa vaimoni isän tontille taloa. Saimme (appiukko hakijana) kunnalta myönteisen päätöksen suunnittelutarveratkaisulle rakentaa päärakennus jo olemas...

Mökki kiinteistöyhtymän nimissä olevalle rantaosayleiskaavoitetulle rakennusalalle

Omistan veljeni kanssa kiinteistöyhtymätyyppisen metsäpalstan, jonne on rantaosayleiskaavan puitteissa rakennettavissa loma-aunto. Rakennusaloja alueelle on kaavoitettu y...

Osakkaan kunnossapitovelvollisuus.

Hei , AS.Oy.ssämme yhtiöjärjestyksessä kaikki asunnon rakenteiden ja putkistojen kunnossapitovelvollisuus siirretty osakkeenomistajalle. Nyt erillista...

Asunnon kunnosta huolehtiminen

Asunnon kunnosta huolehtiminenAs oy:ssämme (paritaloja) on yksi huoneisto ollut myynnissä yli vuoden ja vastaavan ajan tyhjillään. Kiinteistövälitys on ilmeisesti järjest...

Vastaako as oy/hallitus osakkeenomistajalle urakoitsijan tekemästä virheestä?

Hei! Jos as oy on valinnut korjaajan as oy:n remonttiin ja  "remonttimies" rikkoo osakkeenomistajan omaisuutta, vastaako hallitus/as oy osakkeen omistajall...

as.oy vastuunjako

as.oy vastuunjako taulukossa on lämminvesivaraaja laitettu yhtiön vastuulle, mutta lämminvesivaraajan sähkölaitteet osakkaalle. Mitä sähkölaitteilla tarkoitetaan? kuuluuk...

Parvekelasien asennus

Hei, asumme v 2012 valmistuneessa kerrostalossa As Oy Mikontorni, Mikonkatu 2 b Turku. Yhtiömme ilmoitustaululle oli tullut pyyntö selvittää parvekela...

Kuka vastuussa?

Muutimme kesällä ostamaamme 1980 rakennettuun as.oy pohjaiseen 2-kerroksiseen erillistaloon. Talvipakkasilla olemme huomanneet, että rossipohjaisen välipohjan lattia on t...

Kylyhuoneeseen uudet kaakelit vanhojen päälle

Asumme v.78 rakennetussa rivitalossa, jossa alakerran kph on alkuperäiset kaakelit seinillä ja lattiassa. Lattiassa on vesilämmitys. Haluaisimme laittaa seiniin uudet kaa...

Korjausvastuukysymys

50 vuotta vanhassa kerrostalossa (Revellin taloja Tapiolassa) tehtiin täydellinen putkiremontti 2 vuotta sitten ja uusittiin myös kylpyhuoneet ym. Samassa yhteydessä osak...

Sähköjärjestelmän tarkastukset

Paritalo as oy, 10 huoneistoa.Milloin ja miten pitäisi as oy:n "sähköjärjestelmä" tarkastuttaa- pääkeskus ja mittarit (uusittu juuri etäluettaviin) ulkovarastossa- huonei...

Talovalmistaja

Olen katsellut Makrotalo Oy:n -86 rakennettua tiilivuorattua taloa, jossa eristeenä uretaani. k-arvo 0,20. Mitä osaatte kertoa kyseisen valmistajan taloista. Mihin Makrot...

hallinnanjaon tekeminen? mitä maksaa?

olen aikeissa ostaa paritalon puoliskon joka on As Oy, En ole varma onko siinä hallinnanjakoa tehty. Mitä tällainen tulee maksamaan ja mitä siinä tulisi ottaa huomioon si...

As. Oy yhdelle asunnolle

Olemme ostamassa määräalaa ja meille suositeltiin että sitä hallinnoimaan perustetaan As. Oy:, ennen kaupan tekoa jolloin varainsiirtovero on käsittääkseni 1,6% kun se...

Savupellin puuttuminen - oikeus pidättää rakentajan takuu?

Uudessa neljän huoneiston as oy:ssä oli lopputarkastus, jossa korjattavat viat hoidettu kahden huoneiston osalta, mutta yhdessä puuttuu takasta savupelti ja toisessa vara...