Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

70-luvun tuplatiilitalo

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 30.9.2018 klo:20:45
Olen hankkimassa 70-luvun tuplatiilitaloa. Mitä tulisi ottaa huomioon? Talo on hyvin pidetty ja onkin sitä jo pari kertaa käyty katsomassa. Joskus olen kuullut 70-luvun tiilitalojen huonoista puolista, ovatko huhupuheita vai onko näissä jotakin perää? Pinnat ovat sisältä alkuperäisiä, mutta hyväkuntoisia. Asunnossa on myös kylmiö joka toimii sähköllä. Ovatko nuo riskitekijöitä? 




Virallinen vastaus

70-luvun talo

Silloin eriste vahvuudet olivat huomattavasti ohuemmat, yleensä tiilien välissä 100 - 125 mm mineraalivillaeriste.
Talon perustuksilla ja perustamispaikalla on merkitystä, samoin kuinka hyvis se on tehty.
Onko kuivalla hiekkakankaalla vai pehmeällä savimaalla.
Ikkunat saattavat jo olla kolmilasiset.
Katto voi olla asbestia sisältävä varttikatto, se tulee varmasti pian uusittavaksi, ellei ole jo uusittu.
Samoin putkistot ovat jo yhden elinkaaren eläneet, niidenkin uusinta , kuten myös lämmitysjärjestelmän on pian ajankohtainen.
Tuon ajan talon ajateltu elinkaari on n. 30-50 vuotta, ennen täydellistä peruskorjausta tai purkamista.

Siltäpohjalta arvioikaa ostokohdetta, vaikkakin hyvintehty täystiilitalo on etu moniin muihin nähden.
Nuo senajan sähkökylmiöt ovat oikeita sähkösyöppöjä ja määrätyiltä osin riskirakenteitakin, ei niiden lattioissa yleensa ollut vesieristeitä.
Pyytäkää ehdottomasti joku luotettava (tuttu)rakennusalan asiantuntija avuksenne/seuraksenne arvioimaan taloa.
Liika tunteella ostaminen saattaa kostautua.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / 70-luvun tuplatiilitalo":
profiilikuva
AM
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (30.9.2018 klo:23:01) kommentti

Kyllä tarkassa harkinnassa onkin. Lämmitys tässä on muutettu 2014 kaukolämpöön ja käyttöputkia vaihdettu samalla. Katto myös vaihdettu peltiseksi jonka päälle lisätty omistajan/välittäjän mukaan jokin suoja(?) Tuosta en sitten tiedäkään että onko savi vaiko hiekkapohja. Talo on lätkästy tontilla hyvälle kohdalle omaan silmään. Pihan kaadot ovat poispäin talosta. Taloon on tehty elokuussa kuntokartoitus jossa kuvattu viemärit jne. Kaikki vaikutti hyvältä sen perusteella, joskin autotallissa kosteusprosentti oli hieman korkeampi kuin asuintiloissa. Onkohan normaalia? Ei kuitenkaan yli sallittujen arvojen. 


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Putkiremonttien aikataulut 70-luvun rivitaloissa

Joihinkin 70-luvun kerrostaloihin on jo tarpeellista tehdä putkiremontteja. Onko 70-luvun rivitaloille arviota putkistojen kestoiästä? Eli jos rivitalo on rakennettu esim...

Takan aluslaatat vahvistaminen

Kuinka vahvistetaan betonilaatta takan alle   70-luvun omakotitalossa? ...

Lattialämmitys kuivaan tilaan

Moi,ajattelin laittaa lattialämmityksen muutamaan huoneeseen 70-luvun taloon ja kyselisin miten kannattaisi tehdä. Nyt lattia on betonia johon liimattu muovimat...

Tiiliverhoilun ilma-aukot

Hei,Harkitsemme 70-luvun lopulla rakennetun talon ostamista. Talossa on hyvä tiiliverhoilu, mutta verhoilun alareunasta puuttuvat ilma-aukot. Mitä tämä voisi pahimmillaan...

Asbestiako

70-luvun talossa on tammiparketin alla karvapohjainen muovimatto, joka ei ole liimattu alustaan vaan on kelluvana. Onko mahdollista, että tällaisissa olisi asbestia?...

vanhan yläpohjan eristys

tarkoitus olisi lisä eristää 70-luvun talon yläpohjaatällä hetkellä 100mm villaamillä kannattaa lisä eristää .villlatuleeko lisä eristeiden alle jäävistä lappeista riski...

Ulkoseinistä

Kyseessä 70-luvun funkistyylinen rivitalo ,jonka ulkoseinät pinnoitettu harmaanbeigellä mineriittilevyillä(vaneri,jossa pikkikiviä pinnassa)Nyt kuitenkin suuri osa kivist...

Vanhojen sisäovien maalaus.

Voiko 70 luvun sisäovet maalata. Nehän ovat ehkä jotain viilua tms Siis eivät ole puu ovia....

Koolauksen naulaus

Millä olisi paras tapa naulata koolaus (lauta) 70 luvun lekaharkkoseinään sisätiloissa. Normaaleilla nauloilla, roppu ja ruuvi , pikanaula vai jokin muu ja kuinka pitkil...

Lattiakaivo

70 luvun rakennuksissa lattiakaivot olivat muovisia joihin tuli korokerenkaat ilman tiivistettä ja kun kaivoa ei vaihdeta mitä liimaa suosittelette liimaukseen&...

Lämmitysjärjestelmän saneeraus

70-luvulla rakennetussa maaseudulla sijaitsevassa omakotitalossamme öljylämmitysjärjestelmä on muutoksen edessä. Lämmityspatteriverkosto on kunnossa, joten meille sopivat...

haljenneita tiiliä

eli seinästä on haljennut neljä tiiltä keskeltä poikki (päälekkäisiä). kuinka ne saa vaihdettua ja kun kyseessä on 70-luvun talo niin ei ole yhtään ylimääräistä (tietenkä...

Julkisivuremontti kerrostalossa

Hei,Kuinka kauan arviolta kestää 6 kerroksisen kerrostalon julkisivun purku, kun puretaan elementti ja eriste sekä piikataan ja tasoitetaan kevyesti?Ja miten pöly asunnoi...

Keittiön lattian hionta

Poistin keittiön lattiasta vanhat 70-luvun linoleum-laatat, mutta niistä jäi lattiaan suurelta alueelta vihreää liimaa. Onko vanha liima pakko poistaa vai voiko sen jättä...

Uusi lto laite vanhaan ilmastointijärjestelmään?

Hei!Talo on karvan alle 300 neliöinen yksikerroksinen 70-luvun puolivälissä rakennettu omakotitalo. Taloon on rakennettu ilmanvaihtojärjestelmä ajan mukainen ilmanvaihtoj...

Uuden lattian asennus

Meillä on 70-luvun valesokkeli talo. Aikomuksenamme olisi uusia makuuhuoneiden lattiat laminaatilla. Kysymys kuuluukin hengittääkö laminaatin alle asennettava solumuovi t...

sopimus laajennuksesta

Hei!Olemme laajentamassa 70-luvun käkikellotaloamme talon kyljessä olevan autotallin päälle. Piirustukset on jo tehty, ja uutta tilaa on tulossa n. 50 m2. Nyt etsimme työ...

asbestikatto

Hei!Laajennamme taloamme, ja samassa yhteydessä on tarkoitus laittaa myös vanha 70-luvun asbestikatto uusiksi.Olemme pyytäneet koko projektista tarjouksia eri tekijöiltä,...

kylpyhuoneen vesikiertoinen lattialämmitys ei lämpene

70-luvun taloomme tehtiin sauna ja kylpyh remontti, jonka yhteydessä kylpyh asennettiin vesikiertoinen lattialämmitys. Talossamme on öljylämmitys ja patterit. Kylpyhuonee...

Asbestia kerrostalohuoneistossa

Olemme tehneet 70-luvun kerrostalossa kylpyhuoneremonttia. Kaikki vanhat kaakelit ja lattia purettiin uuden vedeneristeen asentamisen johdosta. Kun kaikki oli purettu, sa...

Lisäeristys katolle

Hei, olen harkinnut 70-luvun loivakattoisen ok-talomme katolle lisäeristeeksi puhallusvillaa. Otin hieman rakenteita auki ja kävin vilkaisemassa. Yläpohjassa on eristeenä...

Sokkelin korjaus ja vesieristys

70-luvun 1-kerroksinen matalamallinen talo.Maanvarainen reunavahvisteinen laatta ,50 mm eriste ja 80 mm lattiapintabetoni. Valesokkeli jonka valusauma pohjabetoniin murtu...

Kevytsorabetoni alapohjassa

Moro, Kotimme 1910-luvulla rakennetussa osassa alapohjan tuuletustila on täytetty kevytsorabetonilla, ilmeisesti 70-luvun rempan yhteydessä. Betonin päällä on vasat ilman...

Vanhat tuuletushormit

Matalaan 70-luvun taloomme ollaan asentamassa koneellista ilmanvaihtoa (tulo/poisto), korvaamaan perinteinen painovoimainen ilmanvaihto. Tällöin tarpeettomiksi jäävät tii...

Valesokkelitalon alajuoksujen korotus

Terve!Olemme miettineet alaohjauspuiden nostoa valesokkelin omaavassa talossa. Tänä vuonna on ilmestynyt Tapani Moilaselta 70-luvun pientalojen korjausopas ja olimme aiko...