Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

70-luvun talon korottaminen

Hankkeen valmistelu

Kysytty: 8.2.2003 klo:10:14
Haluaisimme rakentaa 1973 valmistuneeseen taloomme yläkerran, jossa olisi 1-2 huonetta, WC ja säilytystilaa. Talomme on suorakaiteen muotoinen, mitoiltaan noin 10 x 20 m (sisältäen autotallin), puurunkoinen ja tiili-puuverhoiltu. Nykyinen katto on loiva harjakatto, materiaaliltaan konesaumattua peltiä. Mikähän olisi hankeen karkea kustannusarvio? Onko Uudenmaan alueella jotain suunnittelijoita tai rakennusliikkeitä, jotka ovat erikoistuneet ao. rakennusprojekteihin? Mitä tekijöitä hankkeen suunnittelussa pitää ottaa huomioon?



Virallinen vastaus
Hanke edellyttää rakennuslupaviranomaisen luvan. Ensimmäiseksi tulee käydä asiasta keskustelemassa paikallisen kunnan rakennustarkastajan kanssa. Jos rakennus sijaitsee kaavoitetulla alueella, saattaa luvan saannilla olla hankaluuksia. Varsinkin, jos kaava on yksikerroksisten rakennusten korttelialuetta. Haja-asutusalueella luvan saanti on helpompaa, mutta silti kannattaa käydä keskustelemassa. Rakennustarkastaja voi myös neuvoa suunnittelijan valinnassa. Yleensä paikkakunnalta löytyy suunnittelija, joka on erikoistunut tällaiseenkin suunnitteluun. Katso kotisivumme Palvelut kunnittain. suunnittelu kannattaa teettää ennen kuin ryhtyy hakemaan Urakoitsijoita toteutukseen. Suunnittelija taas osannee neuvoa näissä asioissa. Liian isoa ei kannata suunnitella vain sillä perusteella, että kattopintaa on runsaasti. märkätilat yleensä suunnitellaan samalle kohdalle kuin alakerrassakin. Viemärien vetämisessä on näin helpompaa. Portaiden paikka on mietittävä tarkkaan. Suunnittelija osaa nämä asiat ottaa huomioon. Kustannukset ovat tässä vaiheessa vaikeasti ennustettavissa, mutta jos tuon esittämäsi tarpeen mukaan sitä laskee, lisärakentamista olisi n. 50 m2 ja uusi vesikatto, kustannukset ovat arviolta n. 50 000 €. Tosin tässä yhteydessä kannattaa miettiä koko rakennuksen talotekniikan uudistamista, sillä sähköjärjestelmä ainakin on uudistettava, sillä se on nyt tehty vanhojen määräysten mukaan ja nyt edellytetään uusien mukaista järjestelmää. Lämmitykseen voi tulla muutostarpeita.

Arvostele vastaus kysymykseen "Hankkeen valmistelu / 70-luvun talon korottaminen":

HUOM! Voit kysyä jatkokysymyksen liittyen aikaisempaan kysymykseesi

Kysy Jatkokysymys

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tiiliverhoilun ilma-aukot

Hei,Harkitsemme 70-luvun lopulla rakennetun talon ostamista. Talossa on hyvä tiiliverhoilu, mutta verhoilun alareunasta puuttuvat ilma-aukot. Mitä tämä voisi pahimmillaan...

vanhan yläpohjan eristys

tarkoitus olisi lisä eristää 70-luvun talon yläpohjaatällä hetkellä 100mm villaamillä kannattaa lisä eristää .villlatuleeko lisä eristeiden alle jäävistä lappeista riski...

Ulkoseinä sisäseinässä

Purin vuonna 1900 rakennetusta ja 70-luvun alussa laajennetusta talosta kosteusvaurion tuhoja ja löysin ulkoseinälaudoitukset sisäseinän sisästä. Vanhan talon laajennusos...

Jäteilma kellariin?

  Terve.Autan 70-luvun ok-talon tulo-poistoilmanvaihdon alustavassa suunnitelussa ja omistajalle on suositeltu hyvää keinoa puhaltaa jäteilma asuintilan alla sijaitsevaan...

Patteriverkoston ketjuttaminen

Ostimme vuosi sitten 70-luvun ok-talon. Tässä oli ollut vesivahinko ja kuulemma kaikki putket oli vaihdettu 2005, putkiremontista tosin emme ole saaneet mitään dokumentti...

sopimus laajennuksesta

Hei!Olemme laajentamassa 70-luvun käkikellotaloamme talon kyljessä olevan autotallin päälle. Piirustukset on jo tehty, ja uutta tilaa on tulossa n. 50 m2. Nyt etsimme työ...

Höyrynsulku

Hei. 70-luvun talon lisäeristys ja höyrynsulku. Kysymys kuuluu, onko järjestys kosteusteknisesti oikein. Sisältä ulos, gek 13, höyrynsulku,...

Putkiremonttien aikataulut 70-luvun rivitaloissa

Joihinkin 70-luvun kerrostaloihin on jo tarpeellista tehdä putkiremontteja. Onko 70-luvun rivitaloille arviota putkistojen kestoiästä? Eli jos rivitalo on rakennettu esim...

Uusi wc ja uusi viemäri vanhaan taloon

Hei! Meillä on yksikerroksinen kaksoislaattarakenteinen 70-luvun omakotitalo, jossa on yksi wc. Talon päätyssä meillä on käyttämätön tila, johon voisi rakentaa wc:n. Onge...

Hisrimökin laajennus

Olemme miettineet 1970 luvulla rakennettuun, omista männyistä käsin veistettyyn hirsimökiin lisätilaa. Mökki on yksikerroksinen, joten kuinkahan onnistuisi rakennuksen ko...

Konesaumatun peltikaton korjaus

Meillä on 70- luvun omakotitalo, jossa on konesaumattu pelti, harvalaudoitus eikäole aluskatetta kuten siihen aikaan ei laitettu. Katto on pulpettikatto, kaltevuus 1:10On...

Pinnoitteen uusiminen lattiaan. Alla sähköinen lattialämmitys

Hankimme talon joka on rakennettu vuonna -75 ja jossa on sähköinen lattialämmitys. Laitamme kaikki lattiat uuteen uskoon, joten kysynkin nyt, voimmeko asentaa uuden latti...

tiiliseinän pinnotus

70 luvun talon julkisivut ovat  valkotiilestä,ja maalattu 10 vuotta sitten agrylimaalilla.pysyykö  ruiskutus pinnoite agrylimaalin pinnalla,vai oisko parempi vaihtoehto l...

vanha katto

Moi!Olen tässä ihmetellyt tätä asiaa että miten saisin purettua vanhan tasakaton uudemman aumakaton alta ilman dynamiittia?Katto laitettu 1990 ja vanhasta otettu vain tal...

Valesokkelin sisäpuolinen pystyeriste

Korjailen 70 luvun talon valesokkelirakennetta. Ulkoseinän alajuoksun bitumikermin alta paljastui sokkelin sisäpuolella pystyssä oleva styrox eriste. Osass...

70-luvun tuplatiilitalo

Olen hankkimassa 70-luvun tuplatiilitaloa. Mitä tulisi ottaa huomioon? Talo on hyvin pidetty ja onkin sitä jo pari kertaa käyty katsomassa. Joskus olen kuu...

Takan aluslaatat vahvistaminen

Kuinka vahvistetaan betonilaatta takan alle   70-luvun omakotitalossa? ...

Lattialämmitys kuivaan tilaan

Moi,ajattelin laittaa lattialämmityksen muutamaan huoneeseen 70-luvun taloon ja kyselisin miten kannattaisi tehdä. Nyt lattia on betonia johon liimattu muovimat...

Vanhan uima-altaan poisto

Olen harkinnut 70-luvun alkupuolella tehdyn täystiilitalon ostoa. Talo on rinnetontilla ja sen alakertaan on välittäjän mukaan rakennettu uima-allas jo vuosikymmeniä sitt...

Painunut parkettilattia

Harkitsemme vuonna 1975 rakennetun talon ostamista. Talossa on mosaiikkiparketti, joka on muutamasta kohdasta painunut kuopalle. Kuopan laajuus on 1-4 mosaiikkilaatan kok...

Asbestiako

70-luvun talossa on tammiparketin alla karvapohjainen muovimatto, joka ei ole liimattu alustaan vaan on kelluvana. Onko mahdollista, että tällaisissa olisi asbestia?...

Ulkoseinistä

Kyseessä 70-luvun funkistyylinen rivitalo ,jonka ulkoseinät pinnoitettu harmaanbeigellä mineriittilevyillä(vaneri,jossa pikkikiviä pinnassa)Nyt kuitenkin suuri osa kivist...

Kuka Vastuussa?

Olemme tänä kesänä maalanut ulkoseinät vesiohenteisella akryylimaalilla. Talo on rakennettu 70-luvun puolivälissä ja siinä on vaakapaneli ilman tuuletusreikää. Eli paneli...

väliovien suurentaminen

Olemme ostaneet talon jonka alakerrassa sisäovien korkeus on n.180-185cm, alakerta on harkko/tiiliverhoiltua. Miten onnistuu ovien korottaminen normaalikorkuisiksi. Oviau...

Takan pohja

Olemme suunnittelemassa -62 rakennettuun OK taloon takkaa, kaikki muu on melko selvää, paitsi korottaminen laatasta lattiapinnan tasoon. Insinööi oli sitä mieltä että kor...