Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Uuden rivitalon äänieristysvaatimukset ja rakennuttajan vastuu

Eristäminen

Kysytty: 20.5.2009 klo:10:29

Ostimme 2004 rakennetun kaksikerroksisen rivitalon siinä luulossa, että uusissa asunnoissa on hyvä äänieristys. Nyt asuttuamme siellä olemme huomanneet, että äänieristys on surkea. Naapureista kuuluu selvästi portaiden kävely, lattialla kävely, ovien ja kaappien sulkeminen ja kolahdukset ja kun lapset heittelevät esineitä lattialle. Myös puhe kuuluu välillä, samoin yskiminen.

Asuimme ennen 1970 rakennetussa talossa ja tuntuu, että täällä nykyisessä asunnossa häiritseviä ääniä kuuluu jopa enemmän. Onko nuo em. äänet sellaisia, joita uusissa kohteissa ei pitäisi kuulua ja onko jotkut niistä sellaisia, että ne kuuluvat väkisin, vaikka eristykset olisivat kuinka hyviä?

Isännöitsijän mukaan rakennuttaja ei ilmeisesti ole tehnyt äänieristysmittauksia. Onko sellainen nykyään pakollinen ja voimmeko velvoittaa rakennuttajaa sen tekemään? Entä äänieristyskorjaukset, voiko rakennuttajan takuusta vaatia nämä? Miten tässä asiassa kannattaisi edetä?


OonaL
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Jos rakennusluvassa ei ole edellytetty mittauksia tekemään, urakoitsijaa tai krynderiä ei voi velvoi...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Eristäminen / Uuden rivitalon äänieristysvaatimukset ja rakennuttajan vastuu":
Jäsenen antama (20.5.2009 klo:11:37) kommentti

Äänen eristysmittauksia ei ole pakko tehdä.Te ette voi vaatia( ymmärrän että tarkoitatte rakennuttajalla rekennusliikettä joka on huoneiston rakentanut)rankennuttajaa mittamaan niitä desibeliarvoja ( ilmaäänet ja askeläänet). Teidän tai taloyhtiön pitää ne mittauttaa ja jos mittauksissa löytyy alituksia/ylityksiä, on rakennusliike velvollinen korjaamaan tilanteen, maksamaan myös ne mittauslaskut. Jos taas mittaukset osoittavat asioiden olevan kunnossa, jää mittauksien kustannus tilaajan maksettavaksi.Niistä huoneiston välisistä seinistä kuuluu valitetavasti äänet läpi, vaikka ne mittaukset täyttävätkin, mutta asia ei tarvitse ainakaan rakennusliikkeen tehdä mitään.Mikäli kyseessä tosiaan on osakekauppa, missä ostaja yksityinen ja myyjä rakennusliike, ei huoneistonne osalla ole mitään takuuta. Asiat hoidetaan asuntokauppalain mukaan.

Jäsenen antama (20.5.2009 klo:12:03) kommentti

Asiahan on taloyhtiön vastuualueelle kuuluvaa osiota. Rakentamismääräyksissä on asetettu ääneneristävyysarvot huoneistojen välisille rakenteille. Takuuaikana (2 v) taloyhtiön olisisi tullut reklamoida asiasta urakoitsille. Nyt tuohon urakoitsijalle suunnattuun vaatimukseen on puheoikeus mennyt paitsi, jos kyseessä ns. grynderi kohde, on tällaisten korjausvaatimusten esittäminen mahdollista edellyttäen, että po. firma on olemassa. Taloyhtiön tehtävä ja velvollisuuskin on tehdä tämä vaatimus urakoitsijalle asian korjaamiseksi vastaamaan asetrettuija vaatimuksia.

Jos kyseessä on ollut "puhdas" urakointikohde, takuut ummessa eikä tätä voi panna meilestäni ns. kymmenvuotisvastuidenkaan piikkkiin urakoitsijan tehtäväksi, on tämä taloyhtiön velvollisuuksiin kuuluva asia saattaa kustannukselallaan osakkeen omistajan vaatimuksesta kiinteistö määryksiä vastaavaan kuntoon.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Edelleen äänieristys

Mitkähän ovat kerrostalon äänieristysvaatimukset ja kuinka niiden toteutuminen todetaan?...

Asemapiirros ei ole ajantasalla

Olemme muuttaneet juuri rakennettuun rivitaloon, kahden aiemmin rakennetun rivitalon väliin. Asemapiirros on aivan erilainen kuin todellisuus, jätekatokset, autopaikat ym...

Rakennuttajan vastuu

Mikä on rakennuttajan vastuu? Palkataanko rakennuttajaksi yleensä ulkopuolinen? Täytyykö puuaita tehdä kyllästetystä puusta? Lahoaako kyllästämätön?...

laajennuttaminen yksityishenkilöllä

Hei, jos laajennutan nykyistä taloani palkkaamalla yksityisen rakennusalan ammattilaisen (siis hlön, jolla ei ole yritystä takanaan), kuinka vastuuasiat menevät, jos työ...

Rakennusliikkeen vastuu

Suoritin omakotitalooni perusteellisen remontin, siten että työn suoritti rakennusliike. Työn rakennusliike suoritti tuntityönä ja tilasi myös tarvittavat aliurakoitsijat...

Ilma-ja askeläänieristyksen mittaamisen kustannuksien maksaja

Asun aivan uudessa talo-yhtiössä ( pienkerrostalo) jossa rakennuttajan takuu on vielä voimassa. Asunnossa ei vaikuta olevan äänieristystä la...

lattialaattojen äänieristys kerrostalossa

Teen keittiöremonttia 1984 rakennettuun kerrostaloon, jossa alunperin oli keittiön lattiamateriaalina muovimatto. Olen harkinnut muovimaton korvaamista keraamisilla laato...

Rivitalon väliseinän äänieristys

Asumme 1999 valmistuneen rivitalon päätyhuoneistossa ja ongelmaksi on muodostunut asuntojen välisen seinän äänieristys (Läpi talon mittaiset olohuoneet + parvi vastakkain...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

PVC laminoitu teräsohutlevy?

Terve. Ostin juuri uuden asunnon ja nyt olisi tarkoitus laatoittaa kylpyhuone. Ongelmana on se, että rakennuttajan antamien tietojen mukaan kylpyhuoneen seinät ovat "Gisl...

asunnon arvonmenetys

Ostin reilu vuosi sitten vastavalmistuneesta 12 asunnon(=4kaksiota, 4 kolmiota,4 neliötä)  yhtiöstä ensimmäisenä kolmion. Rakentaj...

Myyjän vai rakennuttajan vastuu?

Kysyn ihan mielenkiinnosta, että miten nämä vastuuasiat menee. Hypoteettinen tilanne. Ostimme 2 vuotta sitten uuden valmiin omakotitalon ammattirakentajalta (myös rakennu...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Ulko-ovi mittatilaustyönä

Asumme vanhassa jugend-tyyppisessä ok-talossa jonka ulko-ovi vetelee viimeisiään (sitä ei voi eikä kannata enää korjata). Ulo-oven piirsi aikanaan talon suunnitellut arkk...

Ulko-oven mitoitus

Hei,Kysymys liittyy 70-l rakennetun rivitalon takapihan ulko-oven mitoitukseen.Ovi on tullut tiensä päähän (lahonnut), ovilevyn mitat ovat 2150mm ja 795mm. Nämä mitat näy...

Laatoitus laatoituksen päälle

Rivitalon huoneistossa on tehty kylpyhuoneremontti v. 2007, jonka yhteydessä uusittuvedeneristykset po. ajankohdan vaatimusten mukaan. Jos uusi asukas haluaa laattojenvär...

Paljon vikoja rivitalossa

Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama laatta oli...

Rakennuttajan vastuu puutteellista vesieristeistä

Rivitalohuoneistomme kylpyhuoneen suihkunurkassa alkoivat lattialaatat halkeilla, jonka johdosta suoritettiin kosteuskartoitus. Mittauksissa todettiin laajalti kohonneita...

KENEN VASTUU?

HEI! OLEN OSTANUT OMAKOTITALON 2000 VUONNA JA NYT MINUA HUOLESTUTTAA KUN KEITTIÖN LAATTALATTIA IRTOILEE JA HALKEILEE.  KENEN VASTUU KORJAUKSESTA OMA VAI RAKENNUTTAJAN? T...

Parketti notkumisen estäminen

Taloyhtiössämme on juuri menossa vuositarkastus korjauksia. Kaksikerroksisen puurakenteisen talomme yläkerran huoneen uiva parkettilattia niiaa raskaammin askeltaessa sei...

Saniteettisilikoni ongelma

Meillä on 2003 valmistunut RS kohde, jossa kylpyhuoneessa ja saunassa useassa (4) kohtaa seinä -ja lattialaatan välinen saniteettisilikoni on irronnut pieneltä alueelta....

Vuokra-asunto/kerrostalo/saunan ilmanvaihto

Asun työnantajayritykseni omistamassa kerrostalokiinteistössä vuokralla. Minua on ruvennut kiinnostamaan huoneistoni saunan ilmanvaihto. Asun 7. kerroksessa(ylin) ja saun...

Urakoitsijan konkurssi

Omakotitalon pääurakoitsijan taloudellinen tilanne on erittäin huono ja yhtiö on käytännössä varaton eikä pysty selviytymään velvoitteistaan aliurakoitsijoille ellei urak...

Yläpohjan eristäminen

Yläpohja on suunniteltu eristettäväksi puhallusvillalla, jota tulisi puolikaaren  muodosta johtuen  epätasainen kerros (n. 300-500 mm:n välillä). Koska kamiinan piipun lä...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...