Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kuka vastaa routaeristeiden puuttumisesta/riittävyydestä

Eristäminen

Kysytty: 21.3.2020 klo:19:54
Hei ostimme hieman yli kaksi vuotta sitten omakotitalon.

Nyt vähälumisen talven vuoksi tai siitä johtuen talon vierustat sekä terassin portaan alusta on routinut todella voimakkaasti, kohouma pahimillaan noin 15cm. Naapurilta sain tietää, että rakennuksen alta kaivettua savea olisi käytetty täyttössä mullan alla, Muutama pensaanistutus viime kesänä myös sen vahvistaa.Eristeiden määrää ja laatua ei tietenkään nyt voi kaivamalla todeta.                                                                                                           Kysynkin että onko tämän luonteinen vika myyjän, välittäjän vai ostajan korjattava.

PS. nyt tontilla kävellessä huomaa selvästi uusia nyppylöitä muuten kesäisin tasaisessa nurmikossa.

Kuvassa esimerkki ja terassin reunasta pitää suunnittelun mukaan olla 150 cm 100 mm styrox.




Virallinen vastaus
Kysymyksestä ei ilme rakennuksen valmistusvuotta, eikä näin ollen silloisten rakennusmääräysten edellyttämiä rakenteita. Jos rakennussuunnitelmissa on eristeet suunniteltu ja niistä on poikettu, vastuu siirtyy edelliselle omistajalle. Mitä ilmeisemmin hän on ollut tietoinen routaongelmasta ja näin ollen vastuu siirtynee hänelle.
Kuitenkin nämä rakennusvirhe asiat ovat kovin proplemaattisia ja niiden kanssa eteneminen edellyttää vankkaa asiantuntemusta, kun lähdetään neuvottelemaan korjausten suorittamisesta.
Mielestäni sinun kannattaa ottaa avuksesi heti alusta alkaen ammattilainen, esimerkiksi Kauppakamarin auktorisoimat tavaran tarkastajat  ovat hyvä apu neuvoteltaessa myyjän kanssa menettelyistä ja tavarantarkastajat ovat myös apunasi jos asiaa ratkaistaan alioikeudessa, mitä tosiaan kannattaa kyllä pyrkiä välttämään. Sopuratkaisu olisi kaikkien kanalta kuitenkin tavoiteltava ratkaisu.
Alla linkki Kauppakamarin sivuille , josta voi etsiä lähimmän.
https://kauppakamari.fi/tavarantarkastus/

Arvostele vastaus kysymykseen "Eristäminen / Kuka vastaa routaeristeiden puuttumisesta/riittävyydestä":
HS
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (23.3.2020 klo:6:38) kommentti

Eihän perustusten routasuojaus estä pintamaan routimista! Kivetyksen ja terassin portaiden alla pitäisi olla routimatonta maa-ainesta. Tuohan on vain kosmeettinen haitta, mikä poistuu, kun routa sulaa!


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Laatoittajan vastuu kaadoista

Uudisrakennuksellamme teetätimme pesuhuoneen muurauksesta lähtien samalla ammattimiehellä. Kysyessämme lattian kaadosta ja sen riittävyydestä, hän vastasi, että kaadot on...

Radon suunnittelu

Kuka vastaa radon suunnittelusta pääsuunnittelija vai rakennesuunnittelija?...

Vastuu tehdystä työstä ja virheestä

Kuka vastaa jälkikorjauksista  kun korjaussuunitelma vahinkotapauksessa muuttuu ja jonka on osakas on erehtynyt allekirjoittamaan,vastaako As,Oy edelleen niist&...

kenen vastuu

kuka vastaa jo nähtävissä olevista rakennusvirheistä.ts.jos ostaja on nähnyt virheen ennen kaupantekoa,voiko hän vaatia korjausta myyjältä tai rakennuttajalta.kenellä on...

KIRVESMIEHEN VASTUU?

JOS PALKKAAN KIRVESMIEHEN TEKEMÄÄN SISUSTUSREMONTTIA, NIIN MIKÄ ON HÄNEN VASTUU VIRHETILANTEESSA JA KUKA MAKSAA HUONOSTI TEHDYN REMONTIN TAI VÄÄRIN ASENNETUT KEITTIÖKALUS...

Muovit routaeristeen alla

HeiMeidän maaurakoitsija on jättänyt perustusten routaeristeiden alle styroksipakkausten muovit. Hän myönsi asian, kun huomasin yhden muovin pilkistävän maan seassa. En o...

salaojituksesta

Onko salaojien ympärille laitettava aina suodatinkangas vaikka ympärillä olisikon salaojasoraa taikka sepeliä.entä miten routaeristeiden kanssa o...

Saako ilmalämpöpumpun asentaa itse

Mitenkä saako ilmalämpöpumpun asentaa itse?.Lähinnä tarkoitan näitä ultimatemarketissa myytäviä pumppuja ,joita mainostetaan itseasennettavaksi.Luulisi olevan sama kuka...

PakkoRemontti

Hei, olemme ostaneet reilusti alle 5 vuotta sitten omakotitalo. Ollaan toiset omistajat. Viime viikolla sattunut vesivahinko. Putkimies huomasi, että viemeriin viev&...

Vastuu aiemman osakkaan tekemästä kylpyhuoneremontista

Kerrostalon kylpyhuoneessa on tehty remontti uusimalla lattia- ja seinälaatoitus. Remontin on teettänyt omistaja1. Omistaja2 (ostanut osakkeen omistajalta1) ei...

Vastuu aiemman osakkaan tekemästä kylpyhuoneremontista

Kerrostalon kylpyhuoneessa on tehty remontti uusimalla lattia- ja seinälaatoitus. Remontin on teettänyt omistaja1. Omistaja2 (ostanut osakkeen omistajalta1) ei...

Öljymäärämittarin jälkiasennus?

Talossamme on 3000l maanalainen öljysäiliö. Säiliö on pinnoitettu reilu vuosi sitten, joten käyttöikääkin sillä on vielä edessään. Minua kuitenkin häiritsee se, ettei säi...

Salaojitus ja sadevedet ?

Tervehdys!Keltä / millaiselta firmalta voisimme pyytää tarkistusta / selvitystä, ostamamme talon salaojituksesta ja sadevesipoiston riittävyydestä ?Talon myyjä ei osannut...

kondensoiva vai henggittävä aluskate

olen vaihtamassa katetta rintamamiestaloon ja olen pohtinut kummanlaisen aluskatteen laittaisin hengittävän vai kondensoivan. jäähän ilmarako kuitenkin vähän pieneksi alu...

Rivitalon väliseinän äänieristys

Asumme 1999 valmistuneen rivitalon päätyhuoneistossa ja ongelmaksi on muodostunut asuntojen välisen seinän äänieristys (Läpi talon mittaiset olohuoneet + parvi vastakkain...

Ryömintätilaisen alapohjan routaeristys

Rakennamme Pirkanmaalle puurakenteista taloa ns. rossipohjalla. Talo tulee routivan moreenin päälle harkkomuurilla. Meitä hiukan askarruttaa perustusten routaeristeiden m...

Home tuulensuojalevyssä

Vanhassa (11/2004) vastauksessa asiantuntija vastaa että hänen mielestään homeisen tuulensuojalevyn voi jättää rakenteisiin?! Kuinka ihmeessä? Eikö home leviäisi myös mui...

Avaimet käteen: aliurakat ja työturvallisuus

Olemme tekemässä sopimusta avaimet käteen -talotoimituksesta. Kuka vastaa talotehtaan palkkaamien aliurakoitsijoiden työstä ja työturvallisuudesta? Jos esim. talotehtaan...

rakennusluvan puutteet

Kysyisin, että voiko kunta myöntää rakennusluvan laillisin perustein jos vaikkapa rakennekuvat puuttuvat ja lupa myönnetään edolla, että rakennekuvat toimitetaan myöhemmi...

rossipohjan tuuletus

Hei,Vuonna 2002 valmistuneen rossipohjaisen rivitalon päädyn  sokkelissa kosteusongelmaa.Maan pinnan kallistus ilmeisesti oikein kohdan 2.1.1.1 mukaan. Talon päädystä nel...

kosteusvahinko wc:ssä

Havaitsin wc:ssä homemaista (vanhan maakellarin)tuoksua ja asiaa tutkittuamme huomasimme,että pöntön ns.hörpyn tiiviste oli huonosti laitettu ja on nyt sitten ilmeisesti...

Vastuu virheestä

Henkilö toimi pääsuunnittelijana ja mestarina itselleen rakentamassaan talossa.Asuttuaan talossa n.10vuotta myi asunnon.Noin 5,5 vuotta asunnon oston jälkeen todettiin r...

vesivahinko ja kerrostalo

Kerrotalon kaksio vuokrattiin syyskuussa 2008, maaliskuussa 2009(Samana päivänä vuokralainen lähti pois) ilmeni vesivuoto astianpesukoneen liittimessä. Isännöitsijän muka...

Lisähintaa sopimuksen jälkeen talopaketista

Voiko talotoimittaja vaatia asiakkaalta lisähintaa sen jälkeen, kun kauppasopimus on jo tehty? Sopimukseen sisältyi tietty määrä tietyn paksuisia harkkoja sekä rakennesuu...

Pyykkien kuivatuksesta sisällä

Hei.1)Miten on? Onko turvallista kuivattaa talvella pyykkejä sisällä? Talvelllahan ilmankosteus on allhaisempi?Täällä on melkeinpä pakko kun ei ole kuivaushuonetta. 2) Jo...