Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Peruskorjaus vai uudisrakennus?

Energianeuvonta

Kysytty: 19.5.2011 klo:15:38
Kohteena on 60-luvun alussa valmistunut lautarakenteinen kesälämmin mökki. Nyt tarkoitus on joko peruskorjata se ja parantaa lämmöneristystä ja lisätä asumismukavuutta sekä laajentaa sitä (40 -> 80m2) tai tehdä kokonaan uusi mökki. Peruskorjauksen laajuus kattaa: 1. pylväsperustusten uusiminen, 2. lattian ja alapohjan purku, lämpöeristys ja uusiminen, 3. ulkoseinien purku, lämpöeristys ja uusiminen, 4. Katon lämpöeristys ja uusiminen sekä sisäpaneloinnin uusiminen, 5. saunan ja pesutilojen uusiminen ja laajennus, 6. kaksi uutta makuuhuonetta laajennuksena, 7. ikkunoiden ja ovien uusiminen, 8. keittiön kaapistojen uusiminen ja koneistaminen, 9. vesi- ja sähköjärjestelmien uusiminen ja vesi WC:n rakentaminen, 10. viemäröinnit ja salaojat uusiksi, 11 takan ja hormien uusiminen. Peruskorjauksessa jäisi vanhasta 40m2:n runko, kattotuolit, rossipohja ja sisäpanelointi. uusi olisi n. saman kokoinen + parvi. Kumpi kannattaa?



Virallinen vastaus
Vaikuttaa siltä, että laatimasi peruskorjausohjelma on erittäin laaja. Nykyisen rakennuksen korjausprosentti nousee ainakin lähelle sataa verrattuna uuteen rakennukseen, tai jopa yli. Uuden rakentaminen nykyiseen kohtaan maksaa korjausprosenttiin verrattuna noin 110 %, kun huomioidaan vanhan purkukustannukset. Siksi tilanne pitää arvioida hyvin tarkkaan. peruskorjaus voi vielä tulla edullisemmaksi, kun pystyt itse purkamaan. Kuitenkin uudessa rakennuksessa voit tilojen sijoittelun tekemään paremmin, ja se voi säästää tilaa. Tarkoita, että nyt tavoittelet noin 80 m2 tiloja, mutta täysin uuteen rakennukseen voi tulla neliöitä vähemmän, kun tavoitteet pitää matalalla. Siksi tässä kokonaisuuden hallinnassa kannattaa käyttää pääsuunnittelijaa, koska kuitenkin hänen työpanoksensa tarvitset.

Arvostele vastaus kysymykseen "Energianeuvonta / Peruskorjaus vai uudisrakennus?":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Puukiukaan taka ja sivuseinän käyttömateriaali?

Vanha Rantasauna peruskorjaus käynnissä.Piippu purettu.Kevytpiippu tilalle.Mikä olisi hyvävanhan tiilimuurin tilalle laittaa?Paloturvallisuus huomioiden....

Asbesti vanhassa v.1995 peruskorjatussa talossa

Vuonna 1968 rakennettu kerrostalo (vuokratalo). Peruskorjaus tehty vuonna 1995. Onko asbestikartoitus vanhoille taloille ollut pakollista vuonna 1995 ja onko peruskorjaus...

välipohjan rakenne kaksikerroksisessa talossa

Laitetaanko höyrynsulkumuovia kaksikerroksisessa puurakenteisessa lattiarakenteessa.Riittääkö pelkästään seinän vierustat.?    Kyseessä uudisrakennus                     ...

salaojitus sekä sadevesien viemäröinti

Onko salaojitus seä sadevesien viemäröinti pakollinen myös tapauksissa joissa maa on hyvin vettä läpäisevää sekä pintamaan kallistukset kunnossa (uudisrakennus)?...

Ulkoseinän lisäeristäminen

Kohteena 1950-luvulla rakennettu ns. asevelityyppinen omakotitalo, jolle on suunnitteilla peruskorjaus ja laajennus. Talo on tarkoitus remontin yhteydessä lisäeristää....

Poistoilmalämpöpumppu vai maalämpö

Kumpi järkevämpi perustaa ? Kyseessä 152 m2 1,5krs uudisrakennus.kuutioita 530 m3.Ajateltiin yläkertaan laittaa vesikiertoiset patterit ja alakertaan lattialämmitys.Riitt...

Vesijohdon jäätyminen/ sähkön kulutus

Kyseessä uudisrakennus, etelä-Suomessa. Vesijohto kulkee porakaivolta n.70-100 cm syvyydestä 7 metrin matkan ja on eristämätön. Lisäksi vesijohdossa itsesäätyvä lämpövast...

Tuulikaappi

Kyseessä on uudisrakennus suunnitelma jossa tuulikaappi ei oikein sovi nykyiseen pohjapiirrokseen. Voidaanko poisjäävän tuulikaapin energiataloudellista vaikutusta korvat...

Viemärin tuuletus

Kyseessä 2-kerroksinen uudisrakennus. Omakotitalo haja-asutusalueella. Voiko viemärin tuuletuksen hoitaa alipaineventtiilillä (joita kuulemma ko. tarkoitukseen on, vai on...

Uudisrakennus vai ei?

Palaneen omakotitalon tilalle entisten perustusten päälle rakennetaan uusi rakennus. Onko kyseinen rakennustoimenpide uudisrakennus (uusi rakennus) vai ei? Maankäyttö- j...

Maalämpö

Moi! Kyseessä uudisrakennus, johon tulee maalämpö. Muutama asia porakaivojen asennukseen liittyen on jäänyt mietityttämään. Porakaivojen asentajat jättivät eristämättä p...

Porealtaan sähköjohdon vienti kaakelin läpi -miten?

Miten porealtaan sähköjohto kannattaa viedä laatoituksen läpi? Tuleeko väliseinään rasia & jokin pintaliitin vai viedäänkö johto vaan seinän läpi ja miten tiivistys. Kyse...

Paljonko maksaa koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihdon asentaminen vanhaan ok-taloon

Kyseessä on 1980 rakennettu yksitasoinen puurunkoinen (tiilivuorattu) ok-talo jossa koneellinen ilmanpoisto. Talo on T-muotoinen ja aumakattoinen. Asuineliöitä on 170, ka...

Sähkötöiden lopputodistus

Omakotitaloomme tehtiin viime vuonna peruskorjaus ja siinä yhteydessä vedettiin sähköt uusiksi kokonaan. En kuitenkaan useista pyynnöistäni huolimatta ole saanut lopputod...

Urakoitsija epäluotettava-sopimuksen purun perusteet?

Hei Okt talon peruskorjaus menossa "lattiasta kattoon". Urakoitsija osoittautunut varsinaiseksi epeliksi.(tekee laatat pystyyn vaikka piti olla vaakaan,keittiö ei sellai...

Omakotitalo

Ensinnäkin mitä tarkoittaa saneeraus, peruskorjaus ja perusparannus? Vastaus mahdollisimman tarkasti. Tutullani on 1950-luvulla rakennettu talo ja siihen olisi tarkoitus...

maatilamatkailu

Hei, Kysyisin, että paljonko noin suurinpiirtein maksaisi navetan peruskorjaus ravintolaksi. Navetta on pinta-alaltaan 300m2 ja ravintolasta tulisi noin 50 paikkainen...

Peruskorjauksen suunnittelu

Suunnitteilla rintamamiestalon peruskorjaus. Omat tiedot ja taidot eivät riitä projektin hallinnointiin. Minkäalan suunnittelutoimistoon pitäisi ottaa ihan ensimmäiseksi...

Pannuhuoneen ovi

Hei ! Meillä on meneillään -60 luvun talon laaja peruskorjaus. Uusimme pannuhuoneen täysin ,seinät ja laitteistot. Lämmitysmuoto on öljylämmitys ja motoplastin säiliö...

Langaton lähiverkko

Työn alla rintamamiestalon peruskorjaus ja laajennus. Suunnitelmissa oli aluksi kattava CAT5 datakaapelointi, mutta lopulta tulin siihen tulokseen että teen langattoman v...

Saunan ilmanvaihtoa

Kyseessä on vanhan talon peruskorjaus. Talossa ei ole ilmanvaihtoa. Ajattelimme tehdä RT 91-10480 (kuva 5)mukaisen ilmanvaihdon, jossa korvausilma sähkökiukaan päälle. Vo...

Suihkunurkkauksen pyöristäminen

Suihkunurkkauksen kaksi nurkkaa pitäs puöristää ja kaakeloida. Mikä ois helpoin konsti? Onko muuta konstia kuin muuraaminen. Peruskorjaus kohde....

pesutilojen ja saunan rakentaminen rintamamiestaloon

Olemme hankkimassa rintamamiestaloa, jossa sauna vain ulkorakennuksessa. Ajatuksenamme on saunan ja pesutilojen rakentaminen kellaritiloihin.Lattialämmitys tulisi pesu-ja...

Kerrostalon ullakko asuinkäyttöön

Asumme Helsingin Töölössä 30-luvulla rakennetussa kerrostalossa. Talon ullakkoa ollaan myymässä ja kiinnostuimme asiasta. Kun sanotaan, että tavallisen huoneiston perusko...

Takan korjaus

1971 rakennetussa rivitalohuoneistossamme on avotakka. Haluaisin tietoja hormin huollosta ja korjauksesta. Rappausta tippuu alas ja pelti meinaa juuttua kiinni. Mistähän...