Hiljattain saneerattu ostokohde, homekoira käynyt. Tarvetta kuntotarkastukselle?


Hiljattain saneerattu ostokohde, homekoira käynyt. Tarvetta...

Kirjoittaja
Viesti
Rakentajanyllätys
Rakentajanyllätys
Forum Expert
Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 8, Vierailut: 63
J881572161 - 6/26/2018
Kysyjällä täysin puurot ja vellit enemmän kuin sekaisin ja nyt vatsakin alkaa kurailla.

Nyt lyhyesti:
kuntotarkastus = mitä pinnalta on todettavissa erilaisilla vempaimilla
kuntokartoitus = kuten edellä, mutta siinä määritetään vielä mitä on/olisi ”syvemmältä” tutkittava
kuntokatselmus = kuntokartoitus
kuntotutkimus = avataan ja porataan

Pinnathan ovat kyunnossa, joten peräytymismahdollisuus on poisuljettu.

Pahoittelut, kyseessä siis tarkastus. Peräytymismahdollisuudesta ... jokainen ostajahan voi asettaa omia ehtoja tarjoukseen. Minulla on tarjouksessa useampikin ehto, jonka turvin voin perääntyä kaupasta.
Rakentajanyllätys
Rakentajanyllätys
Forum Expert
Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 8, Vierailut: 63
ruosu - 6/26/2018
" ...kuntotutkimuksessa avataan ja porataan..."; rakenteethan on olleet äskettäin runkoon asti auki ? Selviäisi ehkä että onko korjaus oikein suoritettu ?

Niin, vesivahinkokartoituksen raportissa näkyy  lähinnä kellarin sisäseinien eristeet ja niiden päällä koolaus. Lattiasta poistettiin ainoastaan pinnoite ja ääneneristysmuovi. Kelluvan lattian alle ei siis näe.  Ulkoseinän eristeitä en ole tarkistanut  mutta kaivamalla tämäkin kaiketi selviäisi... että olisiko pääsuunnittelija sittenkin jättänyt ulkoseinän eristeen toteuttamatta.

Voisiko piirustuksen mukainen ratkaisu toimia ilman ulkoseinän styroxia, mutta muilta osin samoilla komponenteilla, materiaaleilla?

Eilen selvisi, että että Helsingin kaupungin rooli on lähinnä muodollinen eikä heillä ole velvoitetta arvioida suunnitelman saati toteutuksen toimivuutta esimerkiksi kosteudenhallinnan osalta. 

Otin nyt ensi hätään yhteyttä rakennusterveysasiantuntijaan, tavoitteena lyhyt kirjallinen arvio suunnitelman/piirustusten sisältämän kosteudenhallinnan toimivuudesta kokonaisuudessaan. Ei nähtävästi kannata tilata kuntotarkastusta, ennen kuin isot kysymykset ovat ratkenneet ... 

kvkj
kvkj
Supreme Being
Supreme Being (49,0K mainepistettä)Supreme Being (49,0K mainepistettä)Supreme Being (49,0K mainepistettä)Supreme Being (49,0K mainepistettä)Supreme Being (49,0K mainepistettä)Supreme Being (49,0K mainepistettä)Supreme Being (49,0K mainepistettä)Supreme Being (49,0K mainepistettä)Supreme Being (49,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 299, Vierailut: 2,3K
Rakentajanyllätys - 6/25/2018
J881572161 - 6/25/2018
Jahas! Nythän se paljastui, sillä olet jo lyönyt kätesi pa---pas...n ja haet nyt myötämielisyyttä rakastumisellesi. Se, joka vähänkin tajuaa ja ymmärtää rakentamisesta, ei tule kannustamaan mitenkään. Olen jo riittävästi uhrannut tähän projektiisi aikaani eli tästä eteen päin se on täysin turhaa. Siinähän sitten vietät unettomia öitäsi mitä tuli tehtyä. Huomaapa vielä, että pisit ja pa...t housuissa vain hetken lämmittävät.

En hae myötämielisyyttä,  ja onhan tarjouksenikin ehdollinen. Tarkoitus on siis puntaroida kuntokartoituksen tarvetta em. tilanteessa tarjoten vastausten ja kommenttien myötä lisätietoa/jatkokysymyksiä? 

Jos tarjousta ei ole vielä hyväksytty, voit perua sen ilman kuluja.
Hyväksytyn tarjouksen perumisesta voi aiheutua pieniä kuluja.  
Rakentajanyllätys
Rakentajanyllätys
Forum Expert
Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)Forum Expert (686 mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 8, Vierailut: 63
Taisteluväsymys iski, tarjous/kauppa on nyt yhteisymmärryksessä purettu. Mutkan kautta ilmeni muun muuassa, että asunnossa käynyt ja sinällään pätevä (mutta jo iäkäs?) koira on todistetusti jättänyt aikaisemmin merkitsemättä kosteusvaurioituneita asuntoja. Valitsin omakustanteisesti  http://vtt-todistus.fi/ rekisteristä kokeneen ns. rakennusterveysasiantuntijan arvioimaan kokonaisratkaisua piirustusten ja kosteurvauriokartoitusdokumentin pohjalta. Hän tunnisti jo mainittujen  riskien lisäksi täsmäpuutteita, esim. ilmatiloja sisäeristeen ja betoniseinän välissä, sisäeristelevyjen rakoja ei tiivistetty jne. Tällä täsmäkonsultaatiolla vältettiin yli kymmenen kertaa kalliimpi kuntotarkastus.

Haastattelin lopulta vielä saneerausurakan tilaajaa ja toimittajia ja totesin, että heidän muistinvaraisesti esittämät kommentit olivat keskenään kovin ristiriitaisia. Tarkoituksena oli saada katetta aiemmin minulle annettujen tietojen paikkansapitävyydelle ja kirkastaa epäselviksi jääneet asiat, mutta lopputulos olikin päinvastainenSadSinälläänhän en valitse puolia ... 

Mielestäni rakennuttajien ja rakentajien kannattaisi kuvauslaitteiden (puhelinkamerat jne) yleistyessä tyrkyttää kaupanteossa visuaalista dokumentaatiota tukemaan korjaustoimenpiteiden väitettyä laatua. Ostajien pitäisi myös osata näitä pyytää. Opittu lisäksi, että vuosikymmenien kokemus rakennusalalla ei takaa, että suunnitelma olisi turvallinen ja nykystandardien mukainen.  jne jne. Voisi kuvitella, että sama pätee myös kuntotarkastajiin ja heidän tietämykseen ... Tarvitaan monta silmäparia arvioimaan kohteen kuntoa/tilaa! 

J881572161
J881572161
Supreme Being
Supreme Being (10,0K mainepistettä)Supreme Being (10,0K mainepistettä)Supreme Being (10,0K mainepistettä)Supreme Being (10,0K mainepistettä)Supreme Being (10,0K mainepistettä)Supreme Being (10,0K mainepistettä)Supreme Being (10,0K mainepistettä)Supreme Being (10,0K mainepistettä)Supreme Being (10,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 273, Vierailut: 2,8K
Rakentajanyllätys - 7/3/2018
Taisteluväsymys iski, tarjous/kauppa on nyt yhteisymmärryksessä purettu. Mutkan kautta ilmeni muun muuassa, että asunnossa käynyt ja sinällään pätevä (mutta jo iäkäs?) koira on todistetusti jättänyt aikaisemmin merkitsemättä kosteusvaurioituneita asuntoja. Valitsin omakustanteisesti  http://vtt-todistus.fi/ rekisteristä kokeneen ns. rakennusterveysasiantuntijan arvioimaan kokonaisratkaisua piirustusten ja kosteurvauriokartoitusdokumentin pohjalta. Hän tunnisti jo mainittujen  riskien lisäksi täsmäpuutteita, esim. ilmatiloja sisäeristeen ja betoniseinän välissä, sisäeristelevyjen rakoja ei tiivistetty jne. Tällä täsmäkonsultaatiolla vältettiin yli kymmenen kertaa kalliimpi kuntotarkastus.

Haastattelin lopulta vielä saneerausurakan tilaajaa ja toimittajia ja totesin, että heidän muistinvaraisesti esittämät kommentit olivat keskenään kovin ristiriitaisia. Tarkoituksena oli saada katetta aiemmin minulle annettujen tietojen paikkansapitävyydelle ja kirkastaa epäselviksi jääneet asiat, mutta lopputulos olikin päinvastainenSadSinälläänhän en valitse puolia ... 

Mielestäni rakennuttajien ja rakentajien kannattaisi kuvauslaitteiden (puhelinkamerat jne) yleistyessä tyrkyttää kaupanteossa visuaalista dokumentaatiota tukemaan korjaustoimenpiteiden väitettyä laatua. Ostajien pitäisi myös osata näitä pyytää. Opittu lisäksi, että vuosikymmenien kokemus rakennusalalla ei takaa, että suunnitelma olisi turvallinen ja nykystandardien mukainen.  jne jne. Voisi kuvitella, että sama pätee myös kuntotarkastajiin ja heidän tietämykseen ... Tarvitaan monta silmäparia arvioimaan kohteen kuntoa/tilaa! 

Mitähän heti kättelyssä totesin?

"Oivoi! Kaikkiin sitä rakastuu, jolloin silmät ja ajatus sumenevat. ”Moni kakku on päältä [eli pinnoilta] kaunis
, mutta silkkoa sisältä". Mene ihmeessä juosten ohi. Ja unohda koko juttu.

Tässä syitä, joita itsekin mainitset:

Yksi syy

"Asunto oli jonkun aikaa toisen henkilön omistuksessa mutta myyjä ja ostaja riitautuivat ja tästä seurasi lopulta kaupan purku."
"...kauppa kaatui nähtävästi huonoihin henkilökemioihin."

Ei kemiat enää pelaa, kun ostajan silmät aukenivat ja tuli myyjälle vaateita. Haluatko sinäkin saman rundin?

Toinen syy
 (kellarikerroksen eristeet vaihdettu, väliseinien koolaus suoraan betoniin, yläpohjan tuuletusaukot suunniteltua pienemmät tms)

Kolmas syy
”50-luvulla alunperin kaupaksi rakennettu kolmekerroksinen suojeltu As Oy muotoinen paritalo

ja vielä paritalo.

Neljäs syy
”Pääurakoitsijana toimi yksityishenkilö (paritalon toisen puoliskon omistaja).

Viides syy
”Kannattaako vaajat 2000 euroa maksavan kuntotarkastuksen tilaaminen kaupantekotilanteessa,

Ei kannata. Sinä itsekin näet sen stylistoinnin. Täysin turha.

Kuudes syy
Täyssusi ostajalle!

Seitsemäs syy
Se on sinun asiasi, mutta se on kauppa, joka ei kannata.

Kahdeksas syy
Enempää ei viitsi enää ladella."

Että silviisiin!



GO
GO


Samankaltaiset aiheet


Lukee tätä viestiketjua


Kirjaudu
Existing Account
Email Address:


Salasana:


Valitse foorumi....

























































































































































































Rakentaja.fi Keskustelut


Hae