Taloyhtiöiden remonttilaina


Taloyhtiöiden remonttilaina

Kirjoittaja
Viesti
Debate
Debate
Supreme Being
Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 650, Vierailut: 0

Minkälaisella korolla taloyhtiöt saavat remonttilainaa. Tiedän että korkotaso vaihtelee, mutta tuntuu, että on tapahtunut laskuvirhe. Taloyhtiöllämme on kolme eri tarkoitukseen otettua remonttilainaa, joista ensimmäisen pari vuotta sitten otetun ja rahoitusvastikkeilla takaisin maksettavan lainan korkoprosentti vaikuttaa 10 kertaiselta normaalin nähden. Osa asukkaista maksoi osuutensa heti pois , joten hinnat ovat tarkkaan tiedossa. Nyt vasta saimme selville kun laina pitäisi olla jo lähes maksettu todellisen koron. Koko lainan korkoprosenttiksi tulee kahden vuoden ajalta 30%, toisen pienemmän 20%. Voiko olla totta Eli vastikkeilla maksetaankin vielä 7 kuukautta ylitse sen summan, joka olisi ollut maksettava kerralla maksettaessa. Asuntoyhtiö oli velaton lainaa otettaessa ja yhtiöllä pitkäiakainen pankkisuhde suuren tunnetun suomalaisen pankin kanssa? Ensimmäinen laina on noin 14000 ja yhtiölainalla maksajia noin 10 asuntoa. Nyt koroksi tulee kolmasosa koko alkuperäisestä velasta.



Tapanila
Tapanila
Supreme Being
Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 193, Vierailut: 0
Selvitäpä meille vähän yksityiskohtaisemmin, paljonko sitä lainaa alunperin oli esim. sinun omistamillasi osakkeilla ja paljonko sitä on nyt jäljellä. Entä paljonko rahoitusvastike on per kuukausi. Silloin pystymme ehkä hieman paremmin kommentoimaan, onko taso normaali vai ei.
REP
REP
Supreme Being
Supreme Being (106,0K mainepistettä)Supreme Being (106,0K mainepistettä)Supreme Being (106,0K mainepistettä)Supreme Being (106,0K mainepistettä)Supreme Being (106,0K mainepistettä)Supreme Being (106,0K mainepistettä)Supreme Being (106,0K mainepistettä)Supreme Being (106,0K mainepistettä)Supreme Being (106,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 597, Vierailut: 0

Todennäköisesti isännöinti hoidetaan myös samaisen pankin omistavan isännöintitoimiston kautta.


Asunto-osakeyhtiöt ovat hyviä maksajia ja niiden kyvytöntä hallitusta viedään kuin pässiä narusta.


Debate
Debate
Supreme Being
Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 650, Vierailut: 0

En halua käyttää täysin oikeita lukuja tässä vaiheessa, tunistussyistä. Lainoja on kaikkiaan useita eri tarkoituksiin ja kaikkiin oli mahdollisuus myös maksaa lainat heti pois. Esimerkiksi kyseisen pankin lainalaskurilla lainakorko jo yksittäisenäkin lainana jää alle puoleen ja taloyhtiön kokonaislainana paljon sen alle. Useamman vuoden lainasta tuli asialliset korkotiedot melko pian ottajille, mutta kahden pienemmän lainan korko selvisi vasta kun jaettiin uudet vastikeperusteet tälle vuodelle. Otan esimerkiksi yhden asunnon pyöristetyn lainan (isoimman asunnon) lainaa on maksettu rahoitusvastikkeena nyt 70 euroa kuukaudessa kahden vuoden ajan ja se kattaa ja vähän ylittääkin ( sanotaan vaikka ikkunaremonttiin) alkuperäisen remontin asuntokohtaisen summan. eli 1680 euroa. Nyt maksut jatkuvatkin vielä 7 kuukautta saman suuruisina eli korkoa tulee tuolle summalle 490 euroa, siis kaiken kaikkiaan kahden vuoden ajalta. Toinen puolet pienempi laina jatkuu 5 kuukautta ylitse sen summan, jonka se olisi ollut käteisellä tai omalla lainalla maksettuna. Lainalaksureiden mukaan 2-3 kuukauden vastikkeet riittäisivät korkoihin. Vastaavasti pienempi asunto lyhensi velkaa 45 euroa /kk eli 24x 45= 1080 ja lyhennysten jatkuessa 7 kuukautta korko on 315 euroa. Molemmille tulee siis sama kokonaisprosentti 29,2%. Alkuperäinen velka oli pienemmällä asunnolla 1000 euroa. Isännöitsijä on yksityinen henkilö, ei toimistoa.


 


 


Debate
Debate
Supreme Being
Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 650, Vierailut: 0
Tapanilalle, voistko kertoa mikä oli yleisin lainakorko taloyhtiöiden remonttilainoille pari vuotta sitten? Nettitietojen ja laskureiden mukaan yhtiölle myönettyjen lainojen korot ovat paljon alhaisempia kuin yksityislainan, mutta edellyttävät tietyn vähimmäissumman, eli yhden perheen laina ei riitä ko. ylitykseen. Pienet lainat otetaan joustolainana anoin alle 2000 lainat ja niidenkin korko on vain puolet nyt taloyhtiömme "käyttämästä korkokannasta" Yhteisölainojen korot putovat vielä joustolainastakin puoleen ja allekkin. Kun puhe oli parin vuoden lainasta, tuntuu kyllä tulleen petetyksi, varsinkin kun korkoa ei edes kerrottu missään vaiheessa aikaisemmin , ei myöskään miten pitkään maksut riittävät. Taloyhtiössä on myös asuntotukea saavia, joten täsmällisyys olisi paikallaan. Myös oman elämän talouden suunnittelu vaatisi täsmällisempää tiedottamista ja toimintaa.
Maria78
Maria78
Supreme Being
Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 165, Vierailut: 3
Isännöitsijä taitaa olla joku osakkeenomistajista..?
Debate
Debate
Supreme Being
Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 650, Vierailut: 0
Ei ole, isännöitsijällä ei ole enää osakkeita ko. taloyhtiössä.
Tapanila
Tapanila
Supreme Being
Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 193, Vierailut: 0
En minä tiedä, mikä on ollut taloyhtiölainojen korkotaso pari vuotta sitten tai nyt. Arvelisin kuitenkin, että varsinkaan pienet yhtiöt (ilman ammatti-isännöitsijää)) tuskin saavat pankeista lainoja yhtään paremmilla ehdoilla kuin osakkaat erikseen, joten ehkä kannattaa vastaavissa tilanteissa yrittää järjestää remonttirahat itse ja maksaa ne yhtiölle kerralla. Tietääpähän ainakin sitten ihan tarkkaan, mitä maksaa ja kuinka kauan. Jos sitä varten ottaa asuntolainaa omiin nimiinsä, niin sehän on vielä verovähennyskelpoistakin.



Pyytelin sulta ekassa viestissä lisätietoja siksi, että saisi paremman kuvan, mitä lainoja milläkin vastikkeella on lyhennetty. Jos lainoja on useampiakin, niin se ei enää ole ainakaan maallikoisännöitsijälle ihan yksinkertainen homma pyöritettäväksi.
Debate
Debate
Supreme Being
Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 650, Vierailut: 0
En yhdy kantaasi, taloyhtiö ei ole pieni ja oli lainojen alussa velaton. Taloyhtiössä on pyöristettynä 40 asuntoa . Esimerkiksi Nordean pankkilaskurilla laskettuna yksittäisten henkilöiden joustolainat ovat huomattavasti kalliimpia kuin yhteisöjen lainat. Laina korko riippuu otettavasta rahamäärästä ja yksittäiset lainat jäävät liian pieniksi ollakseen edullisia. Taloyhtiö on yli 30 vuotta vanha ja käyttänyt aina samaa pankkia. Enemmistö talon asukkaiden osakkeista on henkilökohtaisesti tarkasteltuina velattomia. Remontteista päätetään vielä niin lyhyellä aikavälillä, että henkilökohtaisen lainan otto on lähes mahdotonta. Niille ei järjesty myöskään yhteiskunnan tukea esim. mahollisen työttömyyden tai sairauden kohdatessa, jolloin on mahdollista saada asumiseen tukea. Ne asukkaat selviävät hyvin, joilla on rahaa pankissa,mutta ei nekään riitä loputtomiin remonttivaatimuksiin. Asuntojen arvot tippuvat remontteja kovempaan tahtiin, joten kun ja jos tulee putkiremontti jää niille asukkaille miinusta käteen, joilla on asuntoa vastaan vielä henkilökohtaisia lainoja. Siinä olet oikeassa että pyörittämistä riittä useiden liian taajaan tehtyjen remonttien puitteissa.Taloyhtiön hallinnolla on ollut hyvät pankkisuhteet ja yhtiö ainakin asukkaille tulleiden tietojen mukaan vakavarainen. Isännöitsijä on toiminut tehtävissään noin 15 vuotta, tilintarkastaja ei enää tulevaisuudessa vastaa nykyajan pätevyysvaatimuksia, mutta toimii toistaiseksi tehtävissään.Isännöitsijällä on rakennusalan koulutus ja hän on johtotehtävissä ja toiminut raha-asioiden parissa. Ajanpuutte tai haluttomuus on pääsyyllinen. laki muuttuu ja vaaditaan täsmennyksiä,

vanhalla tavalla ei ole lupa enää toimia ja suurilla rahasummilla vaadittaisiin täsmällsempää toimintaa.


Debate
Debate
Supreme Being
Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)Supreme Being (99,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 650, Vierailut: 0
Lisäys vielä, että asioista tiedottaminen on ollut epätäsmällistä. Ei ole ihan oikein, että vasta kun laina olisi pitänyt olla maksettuna sitä maksetaankin 7 kuukautta lisää. Se on kolmannes oletettua enemmän.

Ei ole myöskään oikein kiristää niitä, joilla ei ole koko sumaa maksaa kerralla ja maksattaa yhtiön muita lainakorkoja. Monet ovat silti varakkaampia vaikka pienituloisempia, esim. eläkeläiset.
GO
GO


Samankaltaiset aiheet


Lukee tätä viestiketjua


Kirjaudu
Existing Account
Email Address:


Salasana:


Valitse foorumi....

























































































































































































Rakentaja.fi Keskustelut


Hae