Meinas tulla töppi


Meinas tulla töppi

Kirjoittaja
Viesti
Benqqu
Benqqu
Supreme Being
Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 74, Vierailut: 0

Meinas käydä vanhanaikaisesti talorempan yhteydessä. Kuntotarkastus kosteaumittauksineen antoi ok tuloksia, paitsi yhden purettavan eteisen osalta. Oltiin sitten tehty paljon remppaa ja nyt viikonloppuna lähdin poistamaan vanhaa pikkuvessaa , purin seinät ja lattian, viemäröintejä yms.


Kaikki näytti hyvältä- sitten ajattelin että jäljelle jäävästä seinästä poistan siihen liimatun ruman muovitapetin. Irtosi muuten tosi helposti - sen mukana tuli tosin pala lastulevyä ja sitten levyn takana olevaa lautaakin, mitä h.......


No tutkin tuota- kylpyhuoneen hana ilmeisesti vuotanut seinän sisään - kaakelin alal oleva kipsilevy sökö, sitten laudoitus sökö, eristeet hyvässä homeessa, pystypuut alapäästään hävinneet, seinän toisen puolen laudoitus ja lastulevy sökö- muovitapetti ainoa mikä tuon piti koossa.


Eikun purkamaan, lattialautoja veks, purueristettä 40 senttiä veks, betonin päällä ollut vaakapalkki oli ihan sökö. Ja valkoista homerihmastoa kivat läjät


Sitten tutkimaan kylppärin alal olevia lattiarakenteita- vieresestä huoneesta siis, suojaksi pistetty bitumilevy ihan haperoa. Rakenne- alimpana betonilaatta, sitten 20 senttiä hiekkaa (märkää) sitten 2 senttiä betonia, sen päällä 10 cm lekasoraa , jonka päällä betoni ja sitten laatoitus.


Se niistä siisteistä ja hyvänäköisistä kaakeleista ja laatoituksista- joutunen purkamaan koko helvatan kylppärin, huokaus


HTT
HTT
Supreme Being
Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 932, Vierailut: 8
Joskushan tehtiin alpohjaan betonikaukalo joka täytettiin soralla ja samaan kaukaloon vedettiin vesi-lämmitysputket ja parhaissa tapauksissa väliseinärungot lähtivät sieltä betonikaukalon laatasta. Sitten tarvittiin vain aikaa ja putkistoon vesivuoto--jälki oli hurjaa.
TKT
TKT
Supreme Being
Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 1,8K, Vierailut: 0
"alpohjaan betonikaukalo "-ratkaisut olivat hyvin yleisiä 60-luvulta aina 80 alkupuolioskolle asti. Väliseinät alalaatasta ylös, patteri- yms. putket ja useasti myös hienoa hiekkaa latikossa (tasaus-sellaista) styroksien alla. Melkoisia pommeja; joko putkivuoto, ulkopuolinen vesi jne.. muutama vuosi niin seinien alaosat täysin lahonneet. Näitähän pahojakaan vaurioita et näe kuntotarkastuksessa, mutta rakenteen (periaatteen) saa kyllä selville ja silloin pitäisi kyllä ruveta "kellot" asiantuntevalla kuntoselvittäjällä soimaan ja kirjata asia todennäköisenä kosteusvauriona tai vähintään todella isona riskinä, mutta mieluusti tarkempaa kuntotutkimusta asiasta esittäen/"vaatien"
Benqqu
Benqqu
Supreme Being
Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 74, Vierailut: 0
Rakenteesta kuntotarkastajalla tässä tapauksessa oluut vaikea saada kunnon selvyys. Kuolinpesä oli tuota myymässä joten isännältä ei voinut kysyä. Muuten taloa on rakennettu useammassa vaiheessa 1800-1989.

Rakenne kylppärin osalta on juuri tuollainen betonikaukalo- pitää purkaa ja katsoa paljonko menee ympäriltä uusiksi....
TKT
TKT
Supreme Being
Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 1,8K, Vierailut: 0
Rakenusajakohta, -tapa, yms. huomioiden asiansa hallitseva, tunteva yms. kuntoselvitäjä tulee "tiedostaa" myöskin nämä kulloistenkin ajankohtien rakennustavat (riskikohdat) ja silmämääräisetikkin on paljon pääteltävissä em. asioista, joten po. tapauksessa asiat eivät olleet missään nimessä hallinassa. Vähintäänkin "epäilyjä" olisi pitänyt kohde selvittäjässä herättää, mutta kuten sanoin vieläkin pitemmälle vietyjä johtopäätöksiä ja seuraamukset ovat tässä konkreetisesti edessäsi nähtävissä!
Benqqu
Benqqu
Supreme Being
Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 74, Vierailut: 0
Mitenkään en tuota kuntotarkastajaa puolustele mutta tuossa talossa on alue minkä rakennusajankohtaa emme ole pystyneet selvittämään, ainakaan vielä. Tuohon osaan on tehty täydellinen pintaremontti jonka osalta tiedetään että se tehtiin 1981-82. SIlloin lattioihin on isketty lastulevyt,seiniin samaten, kattoon Haltex-levyt, sähköt uusittu. Luultavasti kylppäristä on uusittu pinnat tuolloin, eli kaakelit kattoon asti ja kattopanelit. Jäljistä päätellen tuossa on ollut kylppäri jo aikaisemmin (ilmanvaihtoaukkoja on jouduttu tuomaan alaspäin kattopaneloinnin verran)

Mistä tuosta voi päätellä rakennusajankohdan jos ei rakenteita ole voinut purkaa? Kaikki pinnat huusivat 80-lukua, alhaalta katsottuna vastassa betonipinta (jollaista kai käytettyaika kauankin)

Kattotuoleista näkee että kattoa on muutettu ainakin 3 kertaa, joista viimeinen vuonna 88. Eli mielestäni ei ole voinut olla tiedossa miten laajasti tuota on uusittu 80-luvulla jollei katso levytyksen alle.



Itse nyt kun olen purkanut rakenteita olen pystynyt päättelemään että taloa on pidennetty vuosien 1945-1951 välillä kolmella ja puolella metrillä. Villinä arvauksena sanoisin että samoihin aikoihin (tai samalla kertaa) sitä on levennetty 4 metrillä. 80-luvulla sitten pidennetty vielä 3,5 metrillä,ja sitten 88 rakennettu saunasiipi lisäksi.

Vanhasta osasta johon kylppäri yhdeltä seinältä rajoittuu on hirsistä löytynyt palasia ranskan-, saksan-, ja ruotsinkielisistä lehdistä- vanhin tarkka päivämäärä mikä on löytynyt on 6 toukokuuta 1858
TKT
TKT
Supreme Being
Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 1,8K, Vierailut: 0
Ihan yhtenä yksityiskohtana kommentoisin/täsmentäisin vielä ajankoht-asiaa/asiantutijaa. Kun rakennukseen on tehty täydellinen pinta remontti 1981-82, asiantuntijan olisi tullut tiedostaa silloiset käytännöt, nyt riskitekijöiksi todetut; ei välttämättä vesieristeitä (laatoitukseen luotettiin kuin myös vesieritysmattoon), osa vesiputkista rakenteissa (etenkin käyttövesi), ulkopuoliset vesivaurioriskit ym. paljon muita nyt todettuja "pommeja". Eli en tarkoita kokonaisuudessaan alkuperäistä rakennusaikaa/-tapaa vaan useasti myös peruskorjauksellakin ja sen työtavoilla on merkitystä rakenteiden vauriotapahtumille.
HTT
HTT
Supreme Being
Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)Supreme Being (168,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 932, Vierailut: 8
Kuntoarvion tekijöillä on varmasti tämmöisissä vanhoissa rempatuissakin taloissa omat ongelmansa raporttia laatiessa. Jos tiedät tekoajat ja remppojen ajat ja vielä ajankohtien tyypillisimmät virheet ja et löydä normaalissa tarkastuksessa (pintapuolisessa, ohjeiden mukaan)näkyviä virheitä, mitä teet. Ei kai sekään oikein ole, että arvion tekijä kirjaa raporttiinsa kaikki riskitekijät vaikkei niistä ole näyttöä?! Ja jos et kirjaa, niin pääset varoittavaksi esimerkiksi, jos kirjaat tilataan uusi raportti.. Siinä olikin syitä miks ei kannata tehdä kuntoarvioita nyky ohjeilla!!
TKT
TKT
Supreme Being
Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)Supreme Being (266,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 1,8K, Vierailut: 0
Ninhän se on, mutta jos tunnistaa tilanteen ja riskit (esim. "kaukalototeutus", vesiputkia rakenteissa jne..) niin kyllä ne on tuotava esille riskitekijöinä/-mahdollisuutena ja esitettävä (väh. suositeltava), että vaurioiden toteamiseksi (onko vai ei) tarkempi tutkimus ja lisäksi kun on kysymys todetusta riskirakenteesta niin ehdottomasti kuntoraporttiin korjausehdotus riskin poistamiseksi.
Benqqu
Benqqu
Supreme Being
Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)Supreme Being (15,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 74, Vierailut: 0
Joo, ymmärrän TKT:n kannan. Nyt sille ei oikein voi mitään. Eli kuntotarkistus tehtiin 2004 silloisen myyjän (joka omisti kämpän 2 kuukautta, toimeksiannosta, hän siis pilkkoi pienmaatilan- piti pellot ja metsät ja myi kiinteistöt) Silloinen ostaja hyväksyi kuntotarkistuksen- mutta ajauduttuaan rahavaikeuksiin joutui tuosta luopumaan. Tein tämän omistajan isän kanssa herrasmiessopimuksen jolla kämppä siirtyi minulle sellaisenaan ja mahd pienillä kustannuksilla ja hänen tyttärensä sai elämänsä tältä osin ojennukseen)



No nyt ei muuta kuin eteenpäin- viikonloppuna tarkoitus purkaa kaikki kylppärin seinät ja lattia- kärrätä hiekat yms paskat pihalle. Sen jälkeen puhdistus ja sitten perusteellinen home-analyysi. Elän toivossa ettei hirisiseinälle tarvitse tehdä mitään mutta pelkään pahinta. Eteisen lattia tuossa mennee myös purkuun . Positiivista asiassa on että kaikki vesi- ja viemäripisteet (lukuunottamatta 89 rakennettu sauna) on tuolla rempattavalla alueella. Saan kaikki vesiputket ja viemäröinnit uusittua kerralla. Saunasta tietenkin otamme homeanalyysin ja varaudumme muutenkin vähintään kaakeloitujen seinien uusimiseen

Harmittaa vaan ihan V*****sti että huomasimme tämän näin myöhään. Olis ollut ihan eri tavalla aikaa rempalle jos olis huomannut aikaisemmin.

Eikun kääritään hihat , sylkästään kämmeniin ja kaasunaamari päälle ja kamaa siirtymään ovesta ulos....
GO
GO


Samankaltaiset aiheet


Lukee tätä viestiketjua


Kirjaudu
Existing Account
Email Address:


Salasana:


Valitse foorumi....















































































































































































Rakentaja.fi Keskustelut


Hae