Haettu lainasumma -> toteutunut lainasumma


Haettu lainasumma -> toteutunut lainasumma

Kirjoittaja
Viesti
Rakentaja-08
Rakentaja-08
Supreme Being
Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 123, Vierailut: 0

Moro!


Löysin vanhalta palstalta vastaavanlaisen ketjun jossa kyseltiin totetuneita rakentamisprojekteja. Nyt on varmaan hinnat nouseet entisestään viimeisen parin vuoden aikana...


Mihin hintaan olette rakentaneet ja millaisella lainasummalla? Eli mikä on ollut tapoprojektin "lopullinen hinta"? Onko poikennut kustannusarviooista paljon?


ArtoN
ArtoN
Supreme Being
Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)Supreme Being (29,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 153, Vierailut: 0

Ei ole poikennut kuin muutaman prosentin. Kolme vuotta vanhalla kustannusarviolla talon tekeminen on välillä tuntunut mahdottomalta.


Rakentaja-08
Rakentaja-08
Supreme Being
Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 123, Vierailut: 0

Miltä kuulostaa?

Kaava-alueelle rakennettava n.190 asuinneliön kivitalo (harko runkoinen)  puolitoista kerroksinen L-talo tallilla ja katoksella, kustannusarvio 273 000 egeä. Lainan tarve kahdelle aikuiselle työssäkäyvälle kun oma rahoitus tms. otetaan pois n. 200 000 eur. 20 vuoden laina-ajalla jotakuin 1300 eur / kk maksettavaa.

Lähtisittekö itse rakentamaan tuolla arviolla? Entä lainamäärällä?


Iceman
Iceman
Supreme Being
Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 56, Vierailut: 3

190 m^2 x 2000 € = 380 t€. Siinä on kivitalolle kokonaishinta-arvio, jolla pohjalla kannatta lähteä unelmaa toteuttamaan. Hintaan onkin sisällytetty tontista ja liittymistä alkaen kaikki kustannukset.  Liian monta kivitaloa näyttää tänä päivänä olevan rappausta ja pihaa vaille valmiita, kun on rahat loppuneet kesken. Tuohon arvioimaasi hintaan saat olla aika tavalla itse tekemässä hommia raksalla ja materiaalivalinnoissa ei kauheasti ole valinnanvaraa, jos silläkään...


Rakentaja-08
Rakentaja-08
Supreme Being
Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)Supreme Being (25,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 123, Vierailut: 0

Kustanunnusarviotani on kyllä ihemetelty... Aikaisempi arvio, kun lähdin liikkeelle Koti--Optimi arviolla oli jotakuin 320 000 euroa vastaavalle talolle. Siitä sain karsittua ylimääräset pois kuten kelallarin pois. Muutin myös talon mallin L-malliseksi ja karsin kaikkea pientä pois. Koti-optmi antaa tällä hetkellä ko. talolle 273 000 arvioksi. Tontin hinta siis vielä tuohon päälle...


tuossa arviossa oli n. 20 000 egen arvosta omaa työtä...


Iceman
Iceman
Supreme Being
Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)Supreme Being (8,2K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 56, Vierailut: 3

Ilmeisesti tuo 190 m^2 on kerrosala eikä huoneistoala? 2000 €/m^2 pätee aika hyvin kustannusarviona huoneistoalan kanssa sanoi "1000 €/m^2 -miehet" mitä tahansa! Osuuspankki laskee ainakin kustannusarvion omalla ohjelmallaan. Ohjelman perusteella tuo 2000 €/huoneistoneliö on aika lähellä oikeaa kustannusarviota. Saa olla melkoinen Runeberg, jos meinaa saada lainarahan antajan uskomaan kustannusarvioissa jotain muuta.


Petsku
Petsku
Supreme Being
Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)Supreme Being (32,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 201, Vierailut: 0

Jep, kivitalon rakentamista läheltä seuranneena voin sanoa, että taitaa joku 1750 euroa/huoneistoneliö olla aika kovan työn takana. Lähipiirissä on työn alla kivitalo, ja VALTAVALLA (=kaikki muurausta, laatoituksia, sisätöitä jne. mukaan lukien itse tehtynä) omalla työllä voi päästä noihin lukemiin.


Meillä itsellämme meni noin 1820 euroa/huoneistoneliö puutalon rakennuttamiseen osaurakoina (165 neliötä). Itse teimme kilpailutuksen, rakentamisen aikaisen siivouksen ja hyvin pienen osan sisustustöistä (lähinnä apuna kalusteasennuksissa jne.). Omaa työtä noin 10 % kuvittelisin.


Lainasummasta sen verran, että alkuperäinen lainan tarvearvio meni aika kohdilleen. Pihanrakennuksen alkaessa kävimme neuvottelemassa 10k euroa lisää "pelivaraa". Itse rakentamisen ajalle alun perin haettu lainasumma riitti.


Näprääjä
Näprääjä
Supreme Being
Supreme Being (71,0K mainepistettä)Supreme Being (71,0K mainepistettä)Supreme Being (71,0K mainepistettä)Supreme Being (71,0K mainepistettä)Supreme Being (71,0K mainepistettä)Supreme Being (71,0K mainepistettä)Supreme Being (71,0K mainepistettä)Supreme Being (71,0K mainepistettä)Supreme Being (71,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 464, Vierailut: 5

Tiukkaan saa viestin aloittaja tehdä töitä ja onnistua hankkimaan halvat miehet, halvat tarvikkeet etc. Noin 2 vuotta sitten valmiiksi pykäämämme 50 % tiiliverhoiltu Jukka-talo tuli maksamaan ilman tonttia kaikkinensa n 1150 eur/m2 kokonaisalalta (190 m2) ja n 1660 eur/m2 as.pa:lta, materiaalit keskitason yläpuolelta. Ja kaikki nippelit ja nappelit laskettuna. Hinnassa tosin mukana piha istutuksineen päivineen, n 10 000 eur. Itse tuli tehtyä "kaikki illat ja viikonloput", timpuri apuna vajaa 4 kk. Sähkö-, vesi-, kaivuu-urakat kilpailutin, muurauksessa apurina.


Oman työn osuudelle on taviksen ihan turha laskea yli 10 %:a. Siivoukseen ja tavaroiden hakemiseen menee yllättävän paljon aikaa, niistä ei kannata ulkopuoliselle maksaa. Varautukaa siis mieluummin hieman isompaan budjettiin ja käykää ylimääräisillä rahoilla vaikka lomalla talon valmistuttua.


Faktaakustannuksista
Faktaakustannuksista
Supreme Being
Supreme Being (33,0K mainepistettä)Supreme Being (33,0K mainepistettä)Supreme Being (33,0K mainepistettä)Supreme Being (33,0K mainepistettä)Supreme Being (33,0K mainepistettä)Supreme Being (33,0K mainepistettä)Supreme Being (33,0K mainepistettä)Supreme Being (33,0K mainepistettä)Supreme Being (33,0K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 180, Vierailut: 0

Miksi talossa pitää olla noin paljon neliöitä, jos rahasta on tiukkaa.  Ymmärrän hyvin, että ne joilla on rahaa voivat tehdä mitä tahtovat.  Tietenkin, jos teillä on 10 lasta tai ainakin suunnitelmissa, niin silloin pitää olla tilaa.  Ei kai rahan saanti lainaksi ole ongelma, vaan sen maksaminen takaisin voi muodostua vaikeaksi.  Suunnittele myös talon malli halvimman teknisen ratkaisun mukaiseksi, niin säästät kustannuksissa paljonkin.


janju1
janju1
Esteemed User
Esteemed User (2,7K mainepistettä)Esteemed User (2,7K mainepistettä)Esteemed User (2,7K mainepistettä)Esteemed User (2,7K mainepistettä)Esteemed User (2,7K mainepistettä)Esteemed User (2,7K mainepistettä)Esteemed User (2,7K mainepistettä)Esteemed User (2,7K mainepistettä)Esteemed User (2,7K mainepistettä)

Ryhmä: Jäsenet
Viestit: 20, Vierailut: 0

Meille tuli omatalon talopaketti kerrosala 132, suorakaiteen muotoinen. Budjetissa on pysytty hyvinkin ja talo valmistui n. 120000 eurolla. Laadusta ei ole tingitty, käytetty väh. keskihintaista tavaraa, teräksiset kodinkoneet, kermansaven iso uuni jne.Paljon tehty itse , ulkopuolisena sähkötyöt, elementtien pystytys, uunin kasaus ja noin 2,5 viikkoa oli timpuri tekemässä vedeneristyksiä, laatoituksia, panelointeja ja tapetointeja.


 


GO
GO


Samankaltaiset aiheet


Lukee tätä viestiketjua


Kirjaudu
Existing Account
Email Address:


Salasana:


Valitse foorumi....




















































































































































































Rakentaja.fi Keskustelut


Hae