Tunnista valesokkeli ja korjaa sen aiheuttamat ongelmat helposti
Valesokkeli on kastuessaan ongelmallinen
Valesokkelitalosta voi kertoa se, että ulko-oven kynnys on lähes maan tasalla.
Monessa erityisesti 1960–1980-luvuilla rakennetuissa tiiliverhoilluissa taloissa käytettiin perustustapana valesokkelia. Myös moni tuon ajanjakson puutaloista on toteutettu tällä menetelmällä. Suomessa siis on yli miljoona omakotitaloa, mikä on jo merkittävä kansallisomaisuus. Tutkimusten mukaan noin joka neljännessä omakotitalossa on jonkinasteinen homevaurio, ja suurimmat vauriot sijaitsevat alapohjassa ja märkätiloissa.
Valesokkelirakenne oli suosittu esteettömyyden ja helpon kulun vuoksi, mutta rakenteena siitä johtuvat ongelmat ovat vakavia. Asumisterveysliitto on tehnyt tutkimuksen, jonka tulokset osoittavat, että 35 prosenttia perheistä on kokenut terveysongelmia homeen vuoksi. Tutkimukset paljastavat, että alapohjan mikrobivaurioita ilmenee yhtä lailla rivi- kuin pientaloissakin. Valtaosa valesokkelitaloista kärsii valesokkelin aiheuttamista mikrobiongelmista.
Vioittuneen valesokkelin korjaaminen on suositeltavaa, jos halutaan säilyttää rakennuksen arvo ja luoda terveellinen asumisympäristö. Tämä pätee erityisesti silloin, kun rakennuksella on tunnearvoa ja halutaan estää kokonaiskustannusten nousu uudisrakentamisen tasolle. Jos tavoitteena on saavuttaa nykyisiä lämpimämmät rakenteet, valesokkelin korjaaminen on myös perusteltua.
Korjaus voidaan toteuttaa myös osittain, eli korjaus toteutetaan vain niiltä kohdin rakennusta, missä rakenne on jo vaurioitunut. Tällöin kustannukset pysyvät kurissa ja urakka saadaan toteutettua nopeasti.
Valesokkelin tunnistaminen
Valesokkelin tunnistaminen on helppoa tarkastelemalla rakennuksen ulkopuolta. Valesokkelirakenteessa perusmuurin yläreuna on korkeammalla kuin ulko-oven alareuna ja myös sokkelin korkeus ylittää ulko-oven alareunan. Ikkunoiden kohdalla voi paljastaa valesokkelin mittaamalla sisältä ja ulkoa ikkunan ja lattian välisen etäisyyden. Jos ulkopuolen mittaus on pienempi kuin sisäpuolen, kyseessä voi olla valesokkelitalo.
Valesokkelirakenteessa lattiapinta on usein samalla korkeudella maanpinnan kanssa.
Valesokkelirakenteen tutkiminen voidaan tehdä esimerkiksi irrottamalla jalkalista ja poraamalla reikä levytykseen. Tästä aukosta voidaan mitata alaohjauspuun kosteutta piikkimittarilla.
Valesokkelitalon muita saman aikaisia ongelmia
Valesokkelirakennuksista löytyy useita muitakin ongelmia. Salaojitus voi olla joko puutteellinen tai sitä ei ole tehty lainkaan. Jos salaojaputket ovat olemassa, ne saattavat olla vanhoja ja ne on upotettu hienojakoiseen hiekkaan. Käytetty putkimateriaali saattaa olla esimerkiksi vanhaa taipuisaa peltosalaojaputkea tai salaojitus voi olla tehty puulaudan päälle asennetuista savisalaojaputkista. Rakennustietosäätiö RTS on määrittänyt KH-kortistossa (KH 90-00403) salaojien tekniseksi käyttöiäksi keskimäärin 30–40 vuotta.
Tarkastuskaivoja ei välttämättä ole asennettu ollenkaan, ja kattovedet voivat johtaa suoraan salaojaputkistoon.
Rakennuksen sivustoilta ei yleensä ole huomioitu sadevesien poisjohtamista ja asianmukainen sadevesiputkisto puuttuu kokonaan. Kattovedet ohjataan suoraan pystyrännien alta rakennuksen sokkelin viereen. Lyhyt betonikouru rännin alla ei ole riittävä.
Maanpinnan kallistukset rakennuksen ympärillä ovat usein olemattomia, ja maanpinta voi kallistua kohti rakennusta. Nämä tekijät yhdessä luovat haasteita valesokkelirakennusten kosteudenhallinnalle ja voivat kasvattaa home- ja kosteusongelmien riskiä.
Valesokkelin vaikutukset
Valesokkeli tuo haasteita rakennuksen oviaukkojen ja sisätilan lattian ollessa lähellä maanpintaa. Tämä altistaa kantavan ulkoseinän vaakasuoran alaohjauspuun kosteus- ja homevaurioille. Alajuoksun kosteusvauriot voivat aiheuttaa terveydelle haitallisia epäpuhtauksia, erityisesti ilmanvaihdon muutosten yhteydessä. Myös kosteuden nousu kapillaarisesti sokkelista puurunkoon on yleistä.
Uusien tiiviiden ikkunoiden asennus tai takan lisääminen voivat lisätä korvausilman tarvetta. Tämä saattaa johtaa korvausilman ottamiseen esimerkiksi ulkoseinien alaosista, kun aiemmin ilma kiersi ikkunapielien kautta.
Info
Kannattaako valesokkeli korjata?
- Jos halutaan säilyttää rakennuksen jälleenmyyntiarvo
- Jos rakennuksella on tunnearvoa
- Jos arvioidaan, että rakennus on muilta osin siinä kunnossa, että kokonaiskustannukset eivät nouse uudisrakentamista korkeammaksi.
- Jos halutaan nykyisiä oleellisesti lämpimämmät ja kosteusturvalliset rakenteet
Helppo valesokkelin korjausjärjestelmä
Termotuote tarjoaa innovatiivisen valesokkelin korjausmenetelmän, joka yhdistää Termokenkä- ja Termopalkki-ratkaisut. Termokenkä koostuu kolmesta muotoillusta sähkösinkitystä teräslevystä, jotka korvaavat vaurioituneen runkotolpan alaosan. Termopalkki puolestaan on tehokas lämmöneriste ja valmistettu Finnfoamista. Termopalkki asennetaan seinän alaosaan ja se toimii samalla sisäseinälevyn ja jalkalistan kiinnitysalustana.
Tämä korjausmenetelmä tarjoaa merkittävän parannuksen kosteustekniseen toimivuuteen ja lämpöarvoihin. Vertailussa muuraamalla toteutettuun valesokkelikorjaukseen, Termokenkä-menetelmän U-arvo on huomattavasti tehokkaampi, mikä lisää energiatehokkuutta ja vähentää lämmityskustannuksia.
Perinteisiin korjausmenetelmiin verrattuna Termotuote-menetelmä on erityisen nopea ja kustannustehokas. Ammattilainen pystyy suorittamaan korjaukset yksin, mikä lisää menetelmän houkuttelevuutta.
Termotuote-menetelmä ei pelkästään tarjoa tehokasta korjausta vaan myös merkittäviä kustannussäästöjä. Työajan ja materiaalikustannusten osalta valesokkelin korjaustyö Termotuote-menetelmällä voi olla jopa 15–20 % edullisempi kuin perinteisillä menetelmillä. Asennustyö lyhenee huomattavasti, jopa 60 %, verrattuna muuraamalla toteutettuun rakenteeseen.
Muottikolmion Petja Pessi painottaa, että Termotuote-menetelmällä valesokkelin korjaaminen on vaivatonta asukkaallekin, kunhan tarvittavat suunnitelmat, rakennusluvat ja ammattitaitoinen valvoja ovat kunnossa. Merkittävimmät työvaiheet keskittyvät purkuun ja uudelleenrakentamiseen, kun taas itse kengitys on kohtalaisen yksinkertainen toimenpide, kun purku on suoritettu.
Purkutöiden yhteydessä on noudatettava RT-kortin nro 80-10712 ohjeita, jotka käsittelevät kosteus- ja mikrobivaurioituneen rakenteen purkamiseen liittyviä seikkoja. Talviaikaan ennen purkutöiden aloittamista on poistettava kaikki lumet katolta, ja kattorakenteita ei yleensä tarvitse tukea korjaustöiden aikana, kunhan noudatetaan asianmukaisia ohjeita pystytolppien katkaisemisessa.
Runkorakenteiden katkaisu vaatii lähtökohtaisesti rakennusluvan. Tästä syystä kannattaa aina ennen urakan aloitusta olla yhteydessä paikalliseen rakennusvalvontaan.
Lue neuvot valesokkelin korjaukseen ja katso video
Timpuri Mikko Merelä testasi Termotuotteen valesokkelin korjausjärjestelmän >>
Info
Muottikolmio ja Termotuote
Termotuote on Muottikolmion markkinoima korjausmenetelmä, joka on kehitetty alan asiantuntijoiden toimesta ja se on läpikäynyt useita kehitysversioiden käytännön testauksia. Menetelmän merkittävänä etuna on sen nopeus ja kustannustehokkuus. Yksi ammattilainen pystyy suorittamaan korjaukset Termotuote-menetelmällä itsenäisesti, mikä tekee siitä erityisen houkuttelevan vaihtoehdon.
Termotuote-menetelmässä korjauskustannukset ovat huomattavasti pienemmät verrattuna perinteisiin menetelmiin. Säästöjä syntyy sekä työajassa että materiaaleissa. Esimerkiksi valesokkelin korjaus Termotuote-menetelmällä voi olla jopa 15–20 % edullisempaa, ja asennustyö lyhenee jopa 60 % verrattuna perinteiseen harkkomuuraukseen.
Lähteet:
Termotuote ja Muottikolmio, Mika Autio, Valesokkelin korjaamisen eri menetelmät, Moilanen, 70-luvun pientalon korjausopas, Tulla, Valesokkeli osa II. Maanvaraisen alapohjan historia.
Aiheeseen liittyvää
Timpuri Mikko Merelä testasi Termotuote-valesokkelin korjausjärjestelmän
Rakennusten täydellinen kosteussuoja ja lämmöneriste
Kellarin seinät märät, mitä tulisi tehdä?
Eristä kellarin seinä ulkopuolelta
Huomioi nämä eristyksessä ja tee mökistäsi talviasuttava
Pari- ja rivitalojen ryömintätilat kuiviksi
Luetuimmat
Uusimmat