Kiinteistön kevättarkastuksen muistilista
Rakentajan toimitus
Päivitetty 12.04.2018
Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus!
Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus! Mikäli viime tarkastuksesta on vierähtänyt vuosi tai useampikin, eikä tehdyistä huoltotoimista ole tarkkaa muistikuvaa, katso artikkelin lopusta vinkki kiinteistön ylläpidon järkeistämiseen.
Nyt kesän kynnyksellä kannattaakin kotia tai huvilaa tarkastella kriittisellä silmällä. Silmämääräinen tarkastus antaa hyvin osviittaa mahdollisesti pinnan alla muhivista ongelmista. Tarkastuksen tulokseen kannattaakin suhtautua sen vaatimalla vakavuudella ja ryhtyä jatkotutkimuksiin tai -toimiin välittömästi.
Muistilista omatoimiseen kunnontarkkailuun:
Ikkunat ja ovet
- Puitteet, karmit ja listat voivat vaatia maalausta
- Saranat, helat ja pumput voivat vaatia öljyä
- Ovatko tiivisteet kunnossa?
- Toimivatko ovien lukot ja ikkunansulkimet?
- Onko ovi tai ikkuna suora vai vääntynyt, onko uusiminen ajankohtainen?
Ideoita ja vinkkejä ikkunoista, ovista ja tiivistämisestä
Märkätilat
- Haistele ilmaa. Tunkkainen haju tai ikkunoiden huurtuminen saattavat johtua riittämättömästä ilmanvaihdosta. Onko aika uusia suodattimet?
- Pesutilan irtonaiset laatat saattavat kieliä kosteusvauriosta
- Ikkunoiden, ovien, katon, paneeleiden ja muiden puuosien kunto. Huoltokäsittele puuosat ja kiinnitä huomiota puun tummentumiin, jotka saattavat olla merkki kosteusvauriosta
- Silikonisaumat saattavat repsottaa
- Puhdista lattiakaivot huolellisesti
Huolehdi märkätilojen silikonisaumojen kunnosta. Kuva Kiilto Oy.
Kattorakenteet
- Huopakatteen reunojen irtoamiset, repeämät, pussit, kolhut, kuluminen, sammal, roskaantuminen, singelin (pyöreä kiviaines) tasaisuus
- Peltikatteen pinnan kuluminen, ruoste, kolhut, saumojen vuodot, kiinnitykset, sammal, roskaantuminen
- Tiilikatteen tiiliä ei ole irronnut
- Läpivientien (piiput, luukut yms.) tiiviys, jotta vesi ei pääse vesikatteen alle
- Kattovarusteiden (sillat, lumiesteet yms.) kiinnitykset
- Sadevesijärjestelmien kunto. Rännit puhtaat roskista, kallistukset syöksytorviin päin, kiinnitykset kunnossa
- Tasakatolla äärimmäisen tärkeä muistaa puhdistaa kattokaivot
- Kattoluukkujen ja kattoikkunoiden liittymät ja lukitukset
Katon tarkistus.
Rännien tarkistus ja putsaus.
Perustukset, alapohjat ja kellarit
- Tuulettuvan alapohjan eli ns. rossipohjan ilmanvaihto toimii; ilmanvaihtoaukkoja ei ole tukittu.
- Rossipohjaan ei ole kertynyt vesilammikoita, hometta (näkyy mm. mustina pisteinä puuosissa) tai lahottajasieniä. Haju ei ole homeinen.
- Kellarillisissa tiloissa tutki seinät kosteusvaurioiden, halkeamien ja tummentumien varalta
- Betonisista rakenteista eivät tule raudoitusteräkset esiin.
Ideoita ja vinkkejä perustuksiin ja alapohjarakenteisiin
Julkisivut
- Onko sokkelin pinnassa muutoksia?
- Syöksytorvien pitää ohjata sadevesi joko riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivoihin (Huom! ei salaojiin!)
- Kasvillisuus, kuten köynnökset ovat saattaneet tunkeutua syvälle rakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita.
- Irronneet tai vuotavat räystäät ovat voineet jättää jälkiä seiniin.
- Julkisivurappaukset ovat ehjät, eikä rappaus ole irronnut. Irronnut rappaus voi olla merkki kosteusvauriosta, lisäeristämisestä johtuvasta virheellisestä rakenteesta tai pakkasrapautumisesta.
- Puujulkisivujen maalaustarpeen kartoitus; lohkeilleet, kovin haalistuneet ja kärsineet pinnat tulisi huoltokäsitellä
- Pahasti vaurioituneet laudoitukset tulisi uusia
- Julkisivupaneelien kiinnitykset; ruuvit ja naulat ovat kunnolla kiinni
Sokkeli voidaan huoltokäsitellä. Kuva Tikkurila Oyj.
Maalipinnat voivat vaatia uusintakäsittelyä. Kuva Tikkurila Oyj.
LVIS-järjestelmät
- Sähkötyöt kannattaa jättää suosiolla ammattilaiselle! Pieniä huoltotoimia voit kuitenkin tehdä itse.
- Talosta löytyy varasulakkeita.
- Vaihda palaneet lamput.
- Tutki pintapuolisesti sähköjohtojen kunto.
- IV-laitteiden käyntiääni on normaali, eikä näy vuotoja.
- Onko muodostunut kondenssivettä?
- IV-laitteiden säädöt kevät/kesä-asentoon.
- Laitteiden puhdistus ja mahdollinen huolto ammattilaisella.
- Suodattimien vaihto.
- Lämmitysjärjestelmien säädöt kevät/kesä-asentoon
- Onko aika tilata ammattilaiselta vuosihuolto?
Ideoita ja vinkkejä lämmitysratkaisuihin
Ideoita ja vinkkejä käyttövesiratkaisuihin
Ideoita ja vinkkejä ilmanvaihtoon
Ideoita ja vinkkejä sähköistykseen
Muista vaihtaa myös suodattimet!
Muut toimenpiteet
- Muista hormien nuohous.
- Palo- ja häkävaroittimien toimintakunto.
- Imuroi kodinkoneiden kuten jääkaapin tausta tulipalovaaraan vuoksi.
- Mahdolliset ensisammutusvarusteet kuten jauhesammutin ja sammutuspeite ovat nopeasti saatavilla
- Hälyttimet ja varoittimet (varashälyttimet yms.) toimivat
Pihatilat
- Pihan mahdolliset routavauriot; painumat, halkeamat, pihalaattojen siirtyminen.
- Pihan kallistukset pois päin rakennuksista.
- Sadevesikaivojen, viemäreiden ja salaojien puhdistus.
Ongelmia talven tai kevään aikana?
- Viemärin haju talossa saattaa johtua jäätyneestä tai tukkeutuneesta ilmanvaihtoputkesta. Huolehdi putken eristeet kuntoon ja asenna putken päähän hattu.
- Jääpuikot räystäällä voivat olla merkki yläpohjan eristeongelmasta. Jää voi rikkoa sadevesijärjestelmät.
- Kellariin valuu sulamisvesiä. Katolta pudotettuja lumia ei ole viety kauemmas rakennuksesta, patolevy tai salaojat puuttuvat tai kasvillisuus (mm. puiden juuret) on rikkonut rakenteita.
- Sulamisvedet lammikoituvat pihalle. Kaivot ovat tukossa, kaadot ovat väärin tai routa aiheuttanut painumia.
- Vetoa ikkunoista. Tiivisteet ovat tiensä päässä tai korvausilman saanti on puutteellinen.
Kiinteistön ylläpito on helppoa!
Huoltokirja on ollut vuoden 2000 alusta asti pakollinen kaikissa uusissa asuinrakennuksissa. Huoltokirja on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta.
HuoltoOptimi-huoltokirja on sähköisesti täytettävä tietokantapohjainen ohjelma, joka taltioi täytettävät tiedot. Voit täyttää huoltokirjaa koko rakennushankkeen ajan ja tulostaa sen rakennuksen valmistuttua.
Huoltokirja sopii sekä vanhoille että uusille rakennuksille ja pitää sinut ajan tasalla tehdyistä huoltotöistä!
Lisää vinkkejä rakentajalle ja remontoijalle
Lisää vinkkejä puutarhanhoitoon
Tarkastuslistat, lähde: Ympäristöministeriö
Kiinnostuitko? Tilaa Rakentaja.fi -uutiskirje
Remppa suunnitteilla? Tontti varattu? DIY houkuttelee? Sisustustrendit hakusessa?
Rakentaja.fi -uutiskirjeestä saat viikoittain ideoita, ohjeita, infoa ja inspiraatiota suoraan sähköpostiisi.
Tutustu muiden remontoijien ja rakentajien projekteihin, vertaile sisustustrendejä ja nappaa talteen arvokkaat asiantuntijavinkit, ohjeet ja tuotevinkit.
Aiheeseen liittyvää
Miten olisi taideteos vaikkapa ovessa?
Liune on kodin tilankäytön mullistava väliovi, jonka tekninen laatu on kehitetty huippuunsa. Väliseinään helposti integroitavan Liunen ominaisuuksiin lukeutuu muun muassa erinomainen ääneneristävyys. Edelläkävijöiden joukossa kehittyvä Liune on muutakin kuin neliöitä säästävä tilanjakaja – myös välioven sisustuksellisiin ominaisuuksiin on kiinnitetty paljon huomiota. Uusi väliovimallisto on suunniteltu tuomaan kodin kaikkiin tiloihin avaruuden lisäksi viihtyisyyttä, tyyliä ja tunnelmaa.
Nimestään huolimatta varsin kotimainen toimija
Saint-Gobain, nimi on tuttu sekä ISOVERin, Gyprocin että Weberin tuotteiden yhteydessä. Moni mieltää pelkän nimen perusteella, että yritys on ulkomainen toimija ja tuotteet tulevat eri puolilta Eurooppaa. Siinä mielessä mielikuva on oikea, että Saint-Gobainin juuret ulottuvat aina 350 vuoden taakse Ranskaan. Mutta tiesitkö, että yritys työllistää Suomessa jopa yli 1200 oman alansa ammattilaista?
Pyydä tarjous ja osallistu ilmaisen kattoremontin arvontaan!
Vesivekin paikalliset pojat eivät pakkasessa hyydy, vaan kuntoarviot ja remontit pyörivät yhtä lailla talvikuukausinakin. Tehokas konsepti sekä ammattitaitoiset työmiehet rakentavat uuden katon säältä suojaan päivässä, joten kylmyys ei iske pirttiin pakkasellakaan.
Miten saat keraamiset laatat ja laattasaumat puhtaaksi?
Laatat ovat pintaominaisuuksiltaan erittäin helppoja puhdistaa. Ne kestävät hyvin erilaisia puhdistusaineita. Harhaluulo kuitenkin elää, että laattoja saatetaan pitää huolto ja puhdistuvapaina. Laatan pinta kerää likaa aivan yhtä lailla kuin mikä muukin lattia- ja seinäpinta. Näin puhdistat laatat ja laattasaumat oikein.
Tiesitkö tämän valvontakameroista? 7 yleisintä kysymystä
Valvontakamera hälyttää tarvittaessa ja lisää turvallisuutta. Mobiilisovelluksen kautta käyttäjä voi seurata tarkasti, mitä valvottavalla alueella tapahtuu. Tutustu alta seitsemään yleisimpään kysymykseen ja niiden vastauksiin valvontakameroista.
Icopal-aluskate - kovien katteiden alle tarkoitettuja
Fel’x Multi -aluskateFel’x Multi -aluskate on aivan uudentyyppinen monikäyttöinen aluskate. Fel’x Multi-aluskatteella on monia etuja verrattuna sekä perinteisiin bitumista valmistettuihin aluskatteisiin että muovisiin aluskatteisiin. Perinteisen bitumi- ja hiekkapinnan sijaan Fel’x Multissa on siisti kuitukangaspinta. Lisäksi Fel’x Multi on kevyt: se on neliöpainoltaan alle 1/4 perinteisen bitumikatteen painosta.Fel’x Multissa on kuitenkin säilytetty perinteisten bitumisten aluskatteiden ylivoimaiset kestävyysominaisuudet. Vedenpitävyys ja hyvä UV-kestävyys on taattu. Myös mekaaniset ominaisuudet ovat hyvät.Tuote on erittäin monikäyttöinen ja se soveltuu sekä ammattilaisille että tee-se-itse-rakentajille. Se sopii myös raakapontti- tai levyalustalle esim. tiilikaton alle ja tietenkin myös bitumikattolaatan alle. Näin ollen Fel’x Multi soveltuu jyrkkien kattojen aluskatteeksi lähes kaikkiin kohteisiin, kun kysymyksessä on tuulettuva kattorakenne.
Luetuimmat
Uusimmat