Kiinteistön kevättarkastuksen muistilista

Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus! Mikäli viime tarkastuksesta on vierähtänyt vuosi tai useampikin, eikä tehdyistä huoltotoimista ole tarkkaa muistikuvaa, katso artikkelin lopusta vinkki kiinteistön ylläpidon järkeistämiseen.

Nyt kesän kynnyksellä kannattaakin kotia tai huvilaa tarkastella kriittisellä silmällä. Silmämääräinen tarkastus antaa hyvin osviittaa mahdollisesti pinnan alla muhivista ongelmista. Tarkastuksen tulokseen kannattaakin suhtautua sen vaatimalla vakavuudella ja ryhtyä jatkotutkimuksiin tai -toimiin välittömästi.

 

Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus!Kovat pakkaset, veden jäätyminen sekä suuret lumimassat ja niiden sulaminen ovat voineet tehdä tuhojaan kiinteistölle, joko pihaan tai itse rakennukseen. On siis aika suorittaa kevättarkastus!

Muistilista omatoimiseen kunnontarkkailuun:

Ikkunat ja ovet

  • Puitteet, karmit ja listat voivat vaatia maalausta
  • Saranat, helat ja pumput voivat vaatia öljyä
  • Ovatko tiivisteet kunnossa?
  • Toimivatko ovien lukot ja ikkunansulkimet?
  • Onko ovi tai ikkuna suora vai vääntynyt, onko uusiminen ajankohtainen?


Ideoita ja vinkkejä ikkunoista, ovista ja tiivistämisestä


Märkätilat

  • Haistele ilmaa. Tunkkainen haju tai ikkunoiden huurtuminen saattavat johtua riittämättömästä ilmanvaihdosta. Onko aika uusia suodattimet?
  • Pesutilan irtonaiset laatat saattavat kieliä kosteusvauriosta
  • Ikkunoiden, ovien, katon, paneeleiden ja muiden puuosien kunto. Huoltokäsittele puuosat ja kiinnitä huomiota puun tummentumiin, jotka saattavat olla merkki kosteusvauriosta
  • Silikonisaumat saattavat repsottaa
  • Puhdista lattiakaivot huolellisesti


Ideoita ja vinkkejä kylpyhuoneeseen ja saunaan

 

Huolehdi märkätilojen silikonisaumojen kunnosta. Kuva Kiilto Oy.Huolehdi märkätilojen silikonisaumojen kunnosta. Kuva Kiilto Oy.

Kattorakenteet

  • Huopakatteen reunojen irtoamiset, repeämät, pussit, kolhut, kuluminen, sammal, roskaantuminen, singelin (pyöreä kiviaines) tasaisuus
  • Peltikatteen pinnan kuluminen, ruoste, kolhut, saumojen vuodot, kiinnitykset, sammal, roskaantuminen
  • Tiilikatteen tiiliä ei ole irronnut
  • Läpivientien (piiput, luukut yms.) tiiviys, jotta vesi ei pääse vesikatteen alle
  • Kattovarusteiden (sillat, lumiesteet yms.) kiinnitykset
  • Sadevesijärjestelmien kunto. Rännit puhtaat roskista, kallistukset syöksytorviin päin, kiinnitykset kunnossa
  • Tasakatolla äärimmäisen tärkeä muistaa puhdistaa kattokaivot
  • Kattoluukkujen ja kattoikkunoiden liittymät ja lukitukset


Ideoita ja vinkkejä vesikattoihin

 

Katon tarkistus.Katon tarkistus.
Rännien tarkistus ja putsaus.Rännien tarkistus ja putsaus.

Perustukset, alapohjat ja kellarit

  • Tuulettuvan alapohjan eli ns. rossipohjan ilmanvaihto toimii; ilmanvaihtoaukkoja ei ole tukittu.
  • Rossipohjaan ei ole kertynyt vesilammikoita, hometta (näkyy mm. mustina pisteinä puuosissa) tai lahottajasieniä. Haju ei ole homeinen.
  • Kellarillisissa tiloissa tutki seinät kosteusvaurioiden, halkeamien ja tummentumien varalta
  • Betonisista rakenteista eivät tule raudoitusteräkset esiin.


Ideoita ja vinkkejä perustuksiin ja alapohjarakenteisiin


Julkisivut

  • Onko sokkelin pinnassa muutoksia?
  • Syöksytorvien pitää ohjata sadevesi joko riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivoihin (Huom! ei salaojiin!)
  • Kasvillisuus, kuten köynnökset ovat saattaneet tunkeutua syvälle rakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita.
  • Irronneet tai vuotavat räystäät ovat voineet jättää jälkiä seiniin.
  • Julkisivurappaukset ovat ehjät, eikä rappaus ole irronnut. Irronnut rappaus voi olla merkki kosteusvauriosta, lisäeristämisestä johtuvasta virheellisestä rakenteesta tai pakkasrapautumisesta.
  • Puujulkisivujen maalaustarpeen kartoitus; lohkeilleet, kovin haalistuneet ja kärsineet pinnat tulisi huoltokäsitellä
  • Pahasti vaurioituneet laudoitukset tulisi uusia
  • Julkisivupaneelien kiinnitykset; ruuvit ja naulat ovat kunnolla kiinni


Ideoita ja vinkkejä julkisivuratkaisuihin

Sokkeli voidaan huoltokäsitellä. Kuva Tikkurila Oyj.Sokkeli voidaan huoltokäsitellä. Kuva Tikkurila Oyj.
Maalipinnat voivat vaatia uusintakäsittelyä. Kuva Tikkurila Oyj.Maalipinnat voivat vaatia uusintakäsittelyä. Kuva Tikkurila Oyj.

LVIS-järjestelmät

  • Sähkötyöt kannattaa jättää suosiolla ammattilaiselle! Pieniä huoltotoimia voit kuitenkin tehdä itse.
  • Talosta löytyy varasulakkeita.
  • Vaihda palaneet lamput.
  • Tutki pintapuolisesti sähköjohtojen kunto.
  • IV-laitteiden käyntiääni on normaali, eikä näy vuotoja.
  • Onko muodostunut kondenssivettä?
  • IV-laitteiden säädöt kevät/kesä-asentoon.
  • Laitteiden puhdistus ja mahdollinen huolto ammattilaisella.
  • Suodattimien vaihto.
  • Lämmitysjärjestelmien säädöt kevät/kesä-asentoon
  • Onko aika tilata ammattilaiselta vuosihuolto?


Ideoita ja vinkkejä lämmitysratkaisuihin

Ideoita ja vinkkejä käyttövesiratkaisuihin

Ideoita ja vinkkejä ilmanvaihtoon

Ideoita ja vinkkejä sähköistykseen


 

Muista vaihtaa myös suodattimet!Muista vaihtaa myös suodattimet!
Muut toimenpiteet

 

  • Muista hormien nuohous.
  • Palo- ja häkävaroittimien toimintakunto.
  • Imuroi kodinkoneiden kuten jääkaapin tausta tulipalovaaraan vuoksi.
  • Mahdolliset ensisammutusvarusteet kuten jauhesammutin ja sammutuspeite ovat nopeasti saatavilla
  • Hälyttimet ja varoittimet (varashälyttimet yms.) toimivat

 

Pihatilat

  • Pihan mahdolliset routavauriot; painumat, halkeamat, pihalaattojen siirtyminen.
  • Pihan kallistukset pois päin rakennuksista.
  • Sadevesikaivojen, viemäreiden ja salaojien puhdistus.


Ideoita ja vinkkejä pihatiloihin

Ideoita ja vinkkejä salaoja- ja sadevesijärjestelmiin

Ongelmia talven tai kevään aikana?

  • Viemärin haju talossa saattaa johtua jäätyneestä tai tukkeutuneesta ilmanvaihtoputkesta. Huolehdi putken eristeet kuntoon ja asenna putken päähän hattu.
  • Jääpuikot räystäällä voivat olla merkki yläpohjan eristeongelmasta. Jää voi rikkoa sadevesijärjestelmät.
  • Kellariin valuu sulamisvesiä. Katolta pudotettuja lumia ei ole viety kauemmas rakennuksesta, patolevy tai salaojat puuttuvat tai kasvillisuus (mm. puiden juuret) on rikkonut rakenteita.
  • Sulamisvedet lammikoituvat pihalle. Kaivot ovat tukossa, kaadot ovat väärin tai routa aiheuttanut painumia.
  • Vetoa ikkunoista. Tiivisteet ovat tiensä päässä tai korvausilman saanti on puutteellinen.

Kiinteistön ylläpito on helppoa!

Huoltokirja on ollut vuoden 2000 alusta asti pakollinen kaikissa uusissa asuinrakennuksissa. Huoltokirja on kiinteistön ylläpitoon liittyvä asiakirjakokonaisuus, johon kootaan kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä ja sen hoidosta.

HuoltoOptimi-huoltokirja on sähköisesti täytettävä tietokantapohjainen ohjelma, joka taltioi täytettävät tiedot. Voit täyttää huoltokirjaa koko rakennushankkeen ajan ja tulostaa sen rakennuksen valmistuttua.

Huoltokirja sopii sekä vanhoille että uusille rakennuksille ja pitää sinut ajan tasalla tehdyistä huoltotöistä!

Tutustu HuoltoOptimiin

 
Julkaistu
16.3.2018