Muistilista asunnon ostajalle

Omataloyhtiö.fi on listannut asioita, joihin asunnon ostajan tulisi kiinnittää huomiota asunnon ostoa suunniteltaessa. Huomattavaa on, että ostopäätöstä harkittaessa on tutustuttava huoneiston lisäksi myös taloyhtiöön ja ympäristöön. Lähestyvät korjaushankkeet eivät aina tarkoita ainoastaan elinkustannusten nousua, vaan hyvin organisoituna ja toteutettuna korjaushanke lisää paitsi kiinteistön arvoa myös asumisviihtyisyyttä.

Ostopäätöstä tehtäessä on osatekijöiden kannalta mietittävä juuri se kokonaisuus, joka palvelee parhaiten ostajan henkilökohtaisia vaatimuksia tosiasioita unohtamatta.
 

Omataloyhtiö.fi on listannut asioita, joihin asunnon ostajan tulisi kiinnittää huomiota asunnon ostoa suunniteltaessa. Kuva Wienerberger Oy.Omataloyhtiö.fi on listannut asioita, joihin asunnon ostajan tulisi kiinnittää huomiota asunnon ostoa suunniteltaessa. Kuva Wienerberger Oy.

Asioita, jotka on huomioitava ennen kuin vaihdat asuntoa tai hankit ensimmäistä omaa asuntoa:

  • Minkälaisen asunnon tarvitset?
  • Sijainti?
  • Paljonko olet valmis maksamaan uudesta kodistasi?
  • Millaisia lähialueen palveluja arvostat?
  • Ovatko joukkoliikennepalvelut tärkeät?
  • Onko autopaikalle tai leikkipaikalle tarvetta?
  • Miettiessäsi muuttoa itsellesi vieraalle alueelle, selvitä alueen mahdolliset rakentamis- ja liikennesuunnitelmat välttyäksesi yllätyksiltä.

Varaa riittävästi aikaa kohteen etsimiseen

  • Käytä asuntoa etsiessäsi apunasi kiinteistövälittäjän ammattitaitoa.
  • Laita verkkoja vesille useampaa reittiä: tee nettiin asuntohaku, seuraa lehti-ilmoituksia, kysele tuttavilta, tutustu kohteisiin henkilökohtaisesti. 

Tee taloutesi tulo- ja menoarvio

Tärkeintä aluksi on oman talouden ja maksukyvyn selvittäminen. Mieti valmiiksi, paljonko pystyt kuukausittain lyhentämään asuntolainaa. Lainan hoitamiseen käytössä olevaa maksuvaraa ei voi laskea niin tiukalle, että pienikin yllättävä menoerä pistää taloutesi koville.

Ota yhteyttä pankkiin ja varaa aika alustavaan asuntolainaneuvotteluun. Keskustele myös eri korkovaihtoehdoista. Varaa mukaasi ainakin viimeisen kolmen kuukauden palkkakuitit sekä henkilöllisyystodistus. Tarkista paljonko sinulla on opinto-, auto- tai käyttölainaa. Ota mukaasi myös asuntoesite, jos mielessä on jo jokin asunto.

Lainalupaus kannattaa hankkia jo etukäteen, sillä sen avulla saat etulyöntiaseman löytäessäsi sopivan asunnon ja pystyessäsi jättämään tarjouksen nopeasti. Lainalupaus ei myöskään sido sinua mihinkään.

Asuntoesittelyssä on oltava nähtävillä

  • Asunto-/kiinteistöesite ja pohjapiirros
  • Yhtiöjärjestys
  • Alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus. Huomioi keväisin pidettävät yhtiökokoukset ja niistä seuraavat mahdolliset muutokset tietoihin.
  • PTS (taloyhtiön pitkäntähtäimen suunnitelma)
  • Energiatodistus
  • Taloyhtiön viimeinen tilinpäätös ((tuloslaskelma, tase ja toimintakertomus) 

 

Selvitä aina tulevat peruskorjaukset ja uudistukset, joiden toimeenpanosta on päätetty sekä niiden arvioidut toteuttamisajankohdat. Kuva Lumon Oy.Selvitä aina tulevat peruskorjaukset ja uudistukset, joiden toimeenpanosta on päätetty sekä niiden arvioidut toteuttamisajankohdat. Kuva Lumon Oy.

Ennen asunnon ostopäätöstä on hyvä selvittää

Asunto-osakkeita ostettaessa:
 
  • Pinta-ala ja huoneluku (yhtiöjärjestys)
  • Myyntihinta sekä velaton myyntihinta. Voiko mahdollisen yhtiövelan maksaa pois ja maksuajankohta?
  • Asunnon vapautuminen
  • Markkinoinnista vastaavan elinkeinoharjoittajan nimi ja osoite
  • Asuinalueen kaavoitustilanne ja liikenneyhteydet. Varsinkin jos asunto-osakeyhtiön naapurustossa on rakentamattomia tai vajaasti rakennettuja alueita, on kaavaote hyvä olla nähtävillä.
  • Asunnon käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset sekä yhtiöllä tai osakkeenomistajilla oleva lunastusoikeus
  • Peruskorjaukset ja uudistukset, joiden toimeenpanosta on päätetty sekä niiden arvioidut toteuttamisajankohdat
  • Asumiskustannukset, kuten vastikkeet, vesi-, autopaikka- ja saunamaksut, tonttivuokra. Huomioi mahdolliset yhtiökokouksessa tehtävät muutokset!
  • Selvitys osakkeiden mahdollisesta panttauksesta
  • Mahdollinen huoneenvuokrasopimus.

Kun se oikea asunto löytyy…

Asunto-osakkeita ostettaessa:

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi, kun mieleinen asunto löytyy ja varaa aika varsinaiseen lainaneuvotteluun. Ota mukaasi kaikki asuntoa koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite ja alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus). Saatuasi hyväksytyn lainapäätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous. Jos kaupan molemmat osapuolet allekirjoituksellaan hyväksyvät tarjouksen, on aika varata aika pankkiin kaupan tekoon. Osakekaupan yhteydessä osakekirja siirretään ostajalle.

Lainalupauksen voit hankkia pankilta myös jo etukäteen. Sen avulla saat etulyöntiaseman löytäessäsi sopivan asunnon ja pystyessäsi jättämään tarjouksen nopeasti. Lainalupaus ei myöskään sido sinua mihinkään.

Kauppakirjasta tulee käydä ilmi ainakin seuraavat asiat

Asunto-osakkeita ostettaessa:
 

  • Myyjän ja ostajan tiedot (nimi, osoite ja henkilötunnus)
  • Asunto-osakeyhtiön koko nimi ja osoite
  • Osakkeiden numerot ja määrät, jotka kohdistuvat huoneistoon sekä huoneiston numero
  • Tiedot huoneistosta (talo, porras, numero, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala)
  • Hinta ja maksuehdot
  • Osakekirjan luovuttamisajankohta
  • Omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohta sekä vapautuminen, huoneiston yhtiövastikkeen hoidon siirtyminen ostajalle ja muista siihen kohdistuvista kuluista
  • Maininta, mihin kaikkiin asiakirjoihin ostaja on tutustunut ennen kaupan päättämistä.
  • Maininta varainsiirtoveron maksamisesta
  • Muut mahdollisesti kauppaan vaikuttavat seikat
  • Kauppakirja tehdään ainakin kolmena kappaleena, yksi molemmille kaupan osapuolille ja yksi isännöitsijälle

Kauppakirjan allekirjoitustilanteessa kauppakirja tulee lukea huolella ennen allekirjoittamista ja varmistaa, että kauppakirjassa on kaikki siihen kuuluvat asiat.Kauppakirjan allekirjoitustilanteessa kauppakirja tulee lukea huolella ennen allekirjoittamista ja varmistaa, että kauppakirjassa on kaikki siihen kuuluvat asiat.

Muistilista muuttoa varten:

  • Tee ajoissa muuttoilmoitus netissä, kaavakkeita saa myös postista.
  • Uuden sähkösopimuksen voit tehdä netissä tai puhelimitse.
  • Tarkista kotivakuutuksesi ja tee tarvittavat muutokset siihen.

Päätöksentekoa helpottavia neuvoja


- Asumistukea voit saada myös omistusasuntoon. Tarkista oikeutesi asumistukeen.
- Tee arvio taloutesi lainanhoitokyvystä.
- Tarkista haluamasi lainan kuukausikulut.
- Tarkista, miten uusi lainasi muuttaa verotustasi.
- Tarkista, mikä kohdallasi on ero omistus ja vuokra-asunnon välillä.
- Tarkista ajattelemasi asunnon energiankulutus.


Omataloyhtiö.fi etusivulle...
 
Julkaistu
4.1.2018