Hankeohjelman laatiminen
- Ylläpitovaatimusten määrittäminen

4.3 Ylläpitovaatimusten määrittäminen
Korjaustoimenpiteiden määrittäminen ylläpitovaatimusten kautta on maallikolle lähes mahdoton tehtävä. Pikemminkin korjaustoimenpiteet määrittävät vaatimukset ylläpidolle. Ylläpidon kustannuksissa vaikuttaa kokonaisratkaisu. Kuten kohdan 3.5 Ylläpitokustannukset -kirjoituksesta voi havaita, korjattavan rakennuksen ylläpitokustannusten määrittäminen ennakkoon on lähes mahdotonta. Ylläpidon "juokseviin" kustannuksiin vaikuttavat merkittävästi enemmän perheen asumiskäytännöt kuin varsinainen rakennus. Lämpimän veden käyttö voi aiheuttaa yli 50 % lämmityskustannuksista. Silloin pitää harkita, onko ylläpitokustannusten osalta tärkeämpää asentaa vettä säästävät vesikalusteen vai ulkoseinään 50 mm ylimääräistä villaa. Molemilla on tietenkin merkityksensä.

4.3.1 Ylläpidon kustannusten muodostuminen
Rakennuksen ylläpito muodostuu useista tekijöistä. Suunnittelun aikaisilla materiaalivalinnoilla vakutetaan rakennuksen lopuajan kustannuksiin merkittävästi. Vieläkin tärkeämpää on käytön aikaisilla ratkaisuilla vaikuttaminen. Lämmityskustannukset ovat yleisin keskustelunaihe, kun korjaustoimenpiteitä suoritetaan ja kustannuksia on helppo vertailla vaikka työporukassa. Yleensähän vertailu tehdään asuinpinta-alan perusteella tai lämmitettävien kuutioiden mukaan. Harvemmin mukaan huomataan ottaa edes perheen kokoa. Ja varsinkin, kun vertaillaan sähkö- ja öljylämmitteisen talon energiakustannuksia, ei huomata ottaa mukaan käyttösähkön osuutta. Kaikki energia kuitenkin muuttuu lämmöksi.

Ajatellaan öljylämmityksen kokonaisratkaisua. Kun lämmityksen korjaus suoritetaan, asetetaan korkeat kriteerit kattilalle ja polttimelle. Pelkästään tämä ei kuitenkaan tuo tavoiteltua säästöä. On monta asiaa, jotka pitää huomioida tämän lisäksi. Öljypoltin pitää säätää oikein ja samalla savukaasujen lämpötila tulee tarkastettua. Kattilaveden lämpötila pitää olla oikea ja kattiasta lähtevän veden lämpötilan pitää vastata kulloistakin lämmöntarvetta. Näiden kaikkien tulee olla tasapainossa. Kaikki tämä pitää käydä vuosihuollossa läpi ja myös tulevina vuosina. Tätä työtä ei tehdä mitenkään ammattitaidottomasti ja/tai silmämääräisesti. Kaikki tulee tehdä ammattitaidolla. Vasta tällöin voidaan puhua kokonaistaloudellisuudesta.

Lämmityksen vuosikustannukset eivät muodostu pelkästään polttoaine- ja investointikustannuksista, vaan paljosta muusta. Siksi investointia suunniteltaessa pitää kiinnittää homiota myös huollon helppouteen. Se on yksi osa ylläpitovaatimuksia. Tarkasteltu esimerkki on vain yksi osa rakennuksen ylläpidosta. Kaikki korjauksessa tehtävät toimenpiteen pitää arvioida kohteen mukaan. Tämän tekevät suunnittelijat omalla ammattitaidollaan, kunhan tilaaja osaa sitä edellyttää.