Hankeohjelman laatiminen
- Tilaohjelman laatiminen ja tilojen vaatimusten määrittäminen

4.2 Tilaohjelman laatiminen ja tilojen vaatimusten määrittäminen
Tässä osiossa selvitämme asioita huonekohtaisesti. Monta asiaa ratkeaa suunnittelijalle yksityiskohtien kautta. Siitä syystä yksityiskohtiin paneutuminen on tärkeää. Mikäli tämä vaihe tehdään itse, ei vielä synny varsinaisia kustannuksia, mutta valtaosa hankkeen kustannuksista määräytyy tämän vaiheen aikana. Hankkeen selvittämisessä voi olla järkevää käyttää jo ammattilaisen apua. Varsinkin, jos suunnittelussa on mukana laajennus, luonnostelu saattaa auttaa kokonaisuuden muodostumisessa. Tämän vaiheen aikana pidetään mielessä kohdassa 3.3 Tilaluettelon laatiminen selvitetyt ja läpikäydyt asiat.

Tilaluettelon laatimisen yhteydessä tehtyjen määrittelyjen mukaisesti laaditaan nyt tarkempi tilaohjelma, jonka perusteella varsinainen rakennussuunnittelu suoritetaan. Tässä osiossa käsitellään tärkeimmät asiat korjattavan ja mahdollisesti laajennettavan omakotitalon viihtyisyyden, asuttavuuden ja kustannusten osalta. Tilojen koko ja laatutaso käydään läpi yksitellen, tiloittain niin, että mahdollisimman vähän muutetaan olemassa olevia huonekokoja. Kustakin tilasta laaditaan huonekortti. Huonekortit yhdessä muodostavat tilaohjelman. Tilaohjelmaa käytetään apuna mahdollisen työselityksen teossa suunnitteluvaiheen aikana. Ennen huonekorttien täyttöä kannattaa vielä kerran tarkastaa huonetilaluettelo valitun huoneistokoon ja luettelon perusteella.

4.2.1 Tilojen laatu- ja varustelutason perusteet
Tilojen laatu- ja varustelutason vaatimukset määritetään sen perusteella, mitä tiloissa käytännössä täytyy pystyä tekemään. Perheenjäsenten ammatin, harrastusten tai tottumusten perusteella tilojen käyttövaatimukset saattavat olla hyvinkin erilaiset. Esimerkiksi kolmivuorotyötä tekevän ihmisen levon tarve saattaa ajoittua sellaiseen hetkeen, jossa muut perheenjäsenet viettävät aktiivista aikaa kotona. Tällöin esimerkiksi ääneneristävyys korostuu. Tällaiset erikoistarpeet on syytä kirjata huolellisesti ylös.

4.2.2 Huonekortin laadinta
Kustakin tilasta laaditaan huonekortti, johon eritellään tilan tiedot koosta ja varustelutasosta ääneneristävyyden tarpeeseen. Lisäksi on hyvä mainita mihin muihin tiloihin ko. tilasta tulisi olla suora kulkuyhteys. Yleisestä laatutasosta poiketen voidaan jonkun tilan laatutasoa nostaa tai laskea. Esimerkiksi keittiö on tila, jossa perhe viettää runsaasti aikaa. Samalla sen pitää olla toimiva myös ruuan valmistuksen ja nauttimisen kannalta. Tällöin voi olla perusteltua nostaa keittiön taso valitun perustason yläpuolelle. Huonekorttiin voidaan merkitä myös poikkeaminen yleisestä laatutasosta. Huonekortteihin määritetään tarvittavien säilytys ym. kiintokalusteiden määrä, valaistusta unohtamatta.

Huonekortteja laadittaessa tulisi pitää mielessä edellisessä vaiheessa valittu huoneistokoko. Huonekortteja laatiessa tulee helposti mieleen suurentaa "vähän" huoneen pinta-alaa tai lisätä kokonainen huone. Tämä ei ole este, jos raha ei ole rajoittava tekijä. Muussa tapauksessa saatetaan havahtua tilanteeseen, jossa kustannukset ovat nousseet liiaksi ja hankesuunnittelu joudutaan aloittamaan alusta.