Kevät ja kesä on tehokasta rakentamisen aikaa, kun aikataulutat hankkeen suunnittelutyöt, lupaprosessit ja urakkatarjoukset hyvissä ajoin talveen. Rakentajan muistilista antaa askelmerkit sujuvaan hankkeeseen ja auttaa ennakoimaan yllätykset.
Kevään ja kesän kustannustehokas rakennusaika hyödynnetään tehokkaimmin, kun aikataulutavoite on selkeä: ennen syyssateita ja ensimmäisiä pakkasia talon rakenteet tulisi saada suojaan vesikaton alle, suojaan sateilta. Lisäksi talon tulisi pystyä pitämään lämmöt sisällä. Tässä auttaa hyvä projektinjohto ja rakennuttajan kyky tehdä yksityiskohtaisiakin päätöksiä jo talven aikana.
Rakennusluvan hakemista varten hankkeella tulee olla nimettynä kaksi laissa määriteltyä vastuuhenkilöä: pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Useimmilla paikkakunnilla rakennuslupaa varten hankkeelle tulee olla palkattuna myös LVI-suunnittelija ja pohjarakennesuunnittelija.
Rakennuslupahakemuksen läpimenoaika vaihtelee suuresti paikkakuntien välillä. Pääkaupunkiseudulla ruuhkaa on luonnollisesti enemmän kuin harvemmin asutuissa kunnissa. Yleispätevänä ohjeena voi pitää, että mitä aikaisemmin olet liikkeellä, sen sujuvampi prosessi. Yleisesti tämä tarkoittaa, että hakemuksen tulisi olla sisällä viimeistään tammi-helmikuun vaihteessa ja prosessiin kannattaa varata aikaa jopa muutamia kuukausia.
Rakennuslupavaiheen sujuvuuteen voi vaikuttaa ennakkonäytöllä. Siinä pääsuunnittelija käy rakennusvalvonnan kanssa suunnitelmat ja niiden mahdolliset muutokset läpi jo ennakkoon.
Rakennusluvan käsittelyaikana, tulisi ns. erityissuunnitelmat saada valmiiksi. Se edesauttaa sekä rakennustöiden ripeää aloittamista että rakennusvaiheen kustannustehokasta etenemistä.
Tarvittavat suunnittelijat:
Hyvällä etukäteissuunnittelulla vähennetään mahdollisia muutostarpeita ja pienennetään myös kustannuksia
Rakennuslupavaiheessa valmistaudutaan jo itse rakennusvaiheeseen. Kun lupa myönnetään, hankkeella tulisi olla urakoitsijat kilpailutettuna ja palkattuna. Tämä tarkoittaa siis mittavaa, noin parinkymmenen yrityksen ja ammattilaisen joukkoa maarakennuksesta sähköasennukseen ja laatoitukseen.
Jos hankkeessa pystytään arvioimaan koska rakennuslupa saadaan, yleisohjeena voi pitää, että urakoitsijoilta pyydetään tarjoukset viimeistään kaksi viikkoa ennen tätä. Ideaalitilanteessa rakennuttajalla on tässä vaiheessa valmiit tekniset suunnitelmat käsissään. Mitä tarkemmat lähtötiedot rakennuttaja pystyy tarjousta varten antamaan, sen tarkemmat tarjoukset urakoitsijat pystyvät antamaan. Tämä estää jälleen yllättäviä kustannusten nousuja itse työvaiheessa.
Kivitalo tuotetaan yleensä osaurakointimenettelyllä, mikä tarkoittaa, että rakennuttaja vastaa itse hankkeen urakkasopimusten tekemisestä ja muiden ammattilaisten palkkaamisesta. Viimeistään rakennuslupavaiheessa tuleekin arvioida, riittääkö oma osaaminen ja ennen kaikkea aika projektin johtamiseen.
Ammattimainen projektinjohtaja ohjaa suunnittelua, kilpailuttaa, tekee sopimukset ja valvoo töiden etenemistä. Projektinjohtaja on mahdollista palkata jo aivan hankkeen alkuvaiheessa, jolloin hänen osaamistaan pystyy hyödyntämään jo esimerkiksi pääsuunnittelijan valinnassa tai jopa tontin valinnassa.
Projektinjohtajana voi toimia erillisellä sopimuksella myös pääsuunnittelija tai vastaava työnjohtaja. Ammattilaisen voi myös palkata projektijohtamiseen keskittyneestä yrityksestä. Tästäkin asiasta voit keskustella Lammin edustajasi kanssa jo hankkeen alkuvaiheessa.
Ratkaisut ja ammattilaiset unelmien kivitalokotiin löytyvät yhdessä
Lammin rakennuskivet ovat betonista valmistettuja harkkoja, jotka on kehitetty vuosikymmenten kuluessa yhdessä alan ammattilaisten kanssa. Kaikissa tuotteissa yhdistyy tinkimätön laatu sekä rakentamista helpottavat ratkaisut, jotka vain alan edelläkävijä voi tarjota.
Lue lisää harkoista
