2 Hankesuunnittelu

Olemme nyt edenneet vaiheeseen, jossa päätös uusien tilojen hankkimistavasta on selkiytymässä. Olemme tilanteesta, jossa uudisrakentamisesta on tullut varteenotettava vaihtoehto. Siirrymme tarkastelemaan tulevaa rakennushanketta ja luomme realistiset puitteet koko projektin toteutumiselle.

2.1.5 Aikataulusuunnittelu ja rahoitus (ks. Rakennusaikataulu, Rahoitus ja vakuutus)
Rakennushanke aloitetaan laatimalla tarpeeksi väljä aikataulu koko hankkeelle sekä rahoitussuunnitelma, jonka puitteissa voidaan edetä. Molemmat asiat ovat rakentamisen kannalta ensiarvoisen tärkeitä ja niihin on paneuduttava huolellisesti. Hätäisesti kyhätty liian tiukka aikataulu ja/tai alimitoitettu kustannusarvio johtavat vääjäämättä rahoitusvaikeuksiin ja koko hankkeen kariutumiseen jossain vaiheessa toteuttamista.

2.1.5.1 Aikataulusuunnittelu
Varsinaista rakentamista edeltävälle vaiheelle kannattaa varata aikaa riittävästi, mieluummin yksi vuosi, sillä tässä vaiheessa lyödään lukkoon jo yli 85 % lopullisista kustannuksista. Aikataulusuunnitteluun voi vaikuttaa merkittävästi tontin hankintaan kuluva aika ja lupamenettely. Kunnallisen tontin voi saada nopeasti, mutta maaseututontin luvansaannin varmentaminen saattaa kestää. Tämä on huomioitava aikataulusuunnittelussa. Tosin ruuhka-alueilla kunnallistakin tonttia voi joutua jonottamaan vuosia.