2.1.3.2 Miten asiat käydään läpi
Eri toimintavaihtoehdot arvioidaan nykytilan läpikäynnin
ja tulevaisuuden hahmottamiseen liittyvien
muistiinpanojen perusteella. Toimintavaihtoehtoja
ovat: jatkaa asumista nykyisissä tiloissa, parantaa
nykyisiä asuintiloja, ostaa uusi asunto, vuokrata
2
asunto tai uuden talon rakentaminen. Tässä vaiheessa
täytyy käyttää myös mielikuvitusta. Ei missään
nimessä hylätä vielä uuden rakentamista. Ajatuksella
leikittely antaa uusia virikkeitä. Tässä vaiheessa mietitään
eri vaihtoehtojen taloudellisia vaikutuksia;
mikä vaihtoehdoista on edullisin? Vertailussa huomioidaan
paikkakunnalla vallitseva vuokrataso, sekä
mietitään, paljonko asumiseen on varaa sijoittaa
rahaa. Kannattaa tehdä myös alustava kustannusarvio
tai paremminkin tässä vaiheessa arvioida millä
kustannusarviolla pystyisi talon rakentamaan. Omakotitalon
rakentaminen karkeasti arvioituna maksaa
n. 0,13-0,25 miljoonaa euroa tavoitteista riippuen.
Miten sen rahoitus järjestyy? Voidaanko nykyisiä
tiloja kuitenkin hyödyntää vielä muutaman
vuoden ajan vai ovatko tilat liian ahtaat jo nyt? On
myös keskusteltava mitä siitä seuraa, jos hanketta
ei vielä aloiteta.
Hyvä apuväline jo tarveselvityksen tähän vaiheeseen
on Koti-Optimi -kustannusarvio-ohjelma, joka
antaa sekä kustannusarvion että arvion rahoituksen
järjestymisestä. Kustannusten liiallinen tarkastelu
estää luovuuden. Pitää muistaa, että pieni talo
voi maksaa paljon ja isonkin saa edullisesti. Tärkeintä
on kunnollinen ennakkosuunnittelu, jota me olemme
nyt tekemässä.
Laajuusmäärite lähtee siitä, että asunnossa on
normaalit tilat perheen tarpeille. Tässä vaiheessa ei
pidä prameilla. Asuntoon sijoitetaan keittiö, vanhempien
makuuhuone, jokaiselle lapselle oma tai jaettu
huone, olohuone, sauna, pesuhuone, pukuhuone
sekä kodinhoito- ja WC-tilat. Tilan tarve tarkentuu
sen jälkeen, kun on edetty valinnassa pidemmälle.
Kerrostalossa tila on selvästi tiukempi kuin omakotitalossa,
ja koska nyt ei tehdä vielä tätä ratkaisua,
niin pääpiirteinen pinta-ala riittää. Ratkaisua voi
miettiä vaikka huoneluettelon perusteella
(ks. Lomakearkisto).
Elämäntapojen käyttäminen tarpeiden ja toiveiden
määrittämiseen tarjoaa miellyttävän lähestymistavan
asuntosuunnitteluun. Elämäntapoihin liittyvät
kysymykset koetaan henkilökohtaisiksi ja ne
herättävät odotuksia ja ajatuksia erilaisille ratkaisuille
asunnossa. Ympäristön tulee olla tärkein asuinpaikan
valintaan vaikuttava tekijä. Seuraavana tulevat
asunnon koko ja hyvät näkymät. Perheen toiminnallisten
tarpeiden huomioiminen suunnittelussa
on tärkeää. Siksi kävimme läpi tulevaisuuden ennustusta.
Lopullisesti kodin ilmapiiri syntyy sisustuksen
kautta, mutta se tulee myöhemmin vasta
täydellisenä.
Laajuus
Huoneluettelon perusteella nelihenkisen perheen
asunnon kooksi saadaan n. 100 m2. Tähän on lisättävä
teknisiä tiloja asumisvaihtoehdosta riippuen,
mutta sen tulemme tekemään myöhemmässä vaiheessa.
Laatu, kustannustavoite
Edellä jo arvailtiin asunnon hintaa. Nyt sitä voi jo
hiukan tarkentaa. Laatutason määritys vaikuttaa
tavoitehintaan jonkin verran. Todella hyvän laadun
määritys tekee kuitenkin vain prosentteja kokonaishinnasta.
Prameus on sitten jo toinen asia. Tätä voi
testata Koti-optimi -kustannuslaskentaohjelman
avulla, laskemalla saman omakotitalon hinta useammalla
eri runko- ja materiaaliratkaisulla.
Aikatavoite
Tulevaisuuden ennustamisen yhteydessä rakennettiin
tulevaisuuden aikajanaa. Sitä miettimällä voi
päästä ratkaisuun milloin asunto tarvitaan, koska
sen hankinta voidaan aloittaa ja koska asunto on
saatava perheen käyttöön. Alustavasta rahoituslaskelmasta
taas voi päätellä, miten pitkään voi rakentaa.
Sijainti ja toiminnallisuus
Uuden asunnon sijainnin määrittäminen on yksi
tärkeimmistä asioista. Perheen liikkuminen on merkittävä
menokohde. On myös mietittävä hankkeen
ympäristöystävällisyyttä. Jos perheen normaali eläminen
ja liikkuminen uudessa asuinpaikassa perustuvat
pelkästään omilla autoilla liikkumiseen, paikan
valinta on todennäköisesti väärä. Jos yhteiskunta
tarjoaa asuinpaikkaa etäältä palveluista, todennäköisesti
palvelut alueella tulevat paranemaan tai tämä
on yhteiskunnan tarkoitus. Yksityisen tarjoama
etäällä oleva asuinpaikka ei varmasti saa samoja
palveluja kaavoituksen ulkopuolelta. Haja-asutusalueelle
ei kannata rakentaa muuten kuin erityisistä
syistä ja niin, että kaikki vaikutukset on harkittu.
Teitte alkuvaiheessa luetteloa nykyisten palvelujen
sijainnista. Tulevaisuuden osalta kannattaa nyt vihdoin
tehdä samanlainen analyysi. Asunnon sijainti
palveluihin nähden on merkittävä toiminnallinen
seikka. Työmatkaliikenne on merkittävä ympäristön
ja kustannusten kannalta. Vähintään toisen vanhemmista
tulisi pystyä kulkemaan työmatkansa joukkoliikennevälineillä.
