Kaukolämpö vaihtui maalämpöön – näin taloyhtiö pienensi lämmityskulujaan

Taloyhtiössä tarkasteltiin ennen päätöstä useita vaihtoehtoja, kuten kaukolämmön uusimista ja hybridiratkaisuja. Päätökseen vaikutti erityisesti pitkän aikavälin kustannuskehitys sekä energian hinnan ennustettavuus. Maalämmön kohdalla nähtiin mahdollisuus pienentää ostoenergian tarvetta pysyvästi.

Vuonna 1974 valmistuneessa kolmen rivitalon kiinteistössä lämmittämisestä vastannut kaukolämpöpaketti oli tullut 25 vuoden ikään. Järjestelmän kiertovesipumput sekä automatiikka olivat alkaneet ilmoittamaan merkkejä toiminnan epävarmuudesta. Säädöt eivät olleet kunnossa ja ohjausjärjestelmän käyttökin koettiin varsin haasteelliseksi. Talon lämmitysverkostoon ajettiin ylilämpöä ja lämpimän käyttöveden lämpötila huojui aika ajoin.

Taloyhtiö oli jo aiemmin tilannut konsultin tekemään korjaustarveselvitystä, kun samalla syntyi päätös maalämpöhankeen aloittamisesta. Osaavaa konsulttitahoa päätettiin käyttää myös tulevan urakan valvojana, sillä taloyhtiön hallitus ei halunnut ottaa riskejä puutteellisen tietämyksensä vuoksi.

Korjaustarveselvityksessä käytiin läpi myös kiinteistön lämmönjakojärjestelmän kunto. Vanha patteriverkosto todettiin soveltuvaksi maalämpöön ilman laajoja muutoksia, mikä pienensi investointitarvetta merkittävästi. Tämä ei kuitenkaan ole itsestäänselvyys kaikissa kohteissa.

Maalämpöhankkeen urakoitsijaksi valittiin St1, joka on iso ja luotettava toimija ja jolla oli myös tarjota paras tekninen ratkaisu. Urakan hinta oli linjassa muiden alan toimijoiden kanssa ja sen sisältö oli selkeästi määritelty. Hanke toteutettiin "avaimet käteen" -toimituksena. Kohteeseen suunniteltiin kahden lämpöpumpun yhdistelmä, jolla tehoa saatiin nostettua siten, ettei lisäsähkölle ollut juuri tarvetta.

Ratkaisu mahdollisti myös pumppujen vuorottelun käyttöveden lämmityksen ja talon lämmityksen välillä. Näin saatiin mahdollisimman hyvä hyötysuhde (COP) ja optimaaliset käyntiajat lämpöpumpuille. Asennettava järjestelmä koostui Boschin maalämpölaitteistosta, jonka automatiikka ja etähallintajärjestelmä ovat alansa huippua.

Urakoitsijan valinnassa painotettiin hinnan lisäksi referenssejä, toimitussisällön selkeyttä sekä vastuunjakoa. Taloyhtiö varmisti myös, että kokonaisuuteen sisältyivät suunnittelu, poraukset, käyttöönotto ja säätötyöt. Näiden puutteet näkyvät usein myöhemmin järjestelmän tehottomuutena.

Ensitöiksi lämmitysverkosto huuhdeltiin ja kaikkien pattereiden toimivuus tarkistettiin C-Flush-huoltomenetelmällä, joka poistaa rautasakan ja muut epäpuhtaudet patteriverkostosta sitä vaurioittamatta. Verkoston puhdistuksen ja perussäädön jälkeen aloitettiin uuden laitteiston asennus. Maalämpöjärjestelmän asennus sujui sovitun aikataulun puitteissa. Lämpökaivoja porattiin noin viikko, jonka jälkeen teknisestä tilasta purettiin kaikki vanha laitteisto pois. Bosch-maalämpöpumppujen ja -varaajien asennus tilaan sujui joutuisasti. Asukkaita ilahdutti myös, että lämmityksen katko oli vain noin vuorokauden pituinen ja tiedotus toimi kaikissa työn vaiheissa asiaan kuuluvasti.

Lämpökaivojen määrä ja syvyys mitoitettiin kiinteistön kulutuksen perusteella. Oikea mitoitus on keskeinen tekijä järjestelmän toimivuudessa, sillä alimitoitus lisää lisäsähkön tarvetta ja ylimitoitus kasvattaa investointikustannuksia.

Taloyhtiön edustajat ovat yhtä mieltä siitä, että urakka sujui kuin unelma. Uusi Bosch-maalämpölaitteisto on toiminut juuri niin kuin on luvattu ja asukkaat ovat saaneet nauttia lämmöstä. Yllätyksiä ei ole tullut, sillä sähkön kulutus on ollut ennakkoon arvioidulla tasolla. Ainoastaan talven kylmimpänä aikana lämpöpumput tarvitsivat
hieman ulkoista sähkökattilaa apuun, sillä -15 asteen kylmempi puoli tai lämpimän käyttöveden kulutushuiput vaikuttavat tarpeeseen. Kaiken kaikkiaan asukkaat ovat olleet todella tyytyväisiä vanhaan patterijärjestelmään soveltuvaan, muita vaihtoehtoja ympäristöystävällisempään ja energiatehokkaaseen ratkaisuunsa.

Taloyhtiössä seurataan järjestelmän toimintaa aktiivisesti etähallinnan avulla. Seuranta mahdollistaa kulutuksen optimoinnin sekä mahdollisten poikkeamien nopean havaitsemisen.

Vaikka kokemukset kohteessa ovat positiivisia, maalämpö ei ole automaattisesti paras ratkaisu kaikille taloyhtiöille. Kannattavuuteen vaikuttavat muun muassa tontin koko, porausmahdollisuudet, nykyinen energiankulutus sekä investoinnin rahoitus. Päätöstä ei kannata tehdä ilman huolellista vertailua ja asiantuntijaselvitystä.

Lisätietoa aiheesta: Lataa maalämpöopas