Kysy, niin vastaamme

  • Palstalla voit esittää rakentamisaiheisia kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset vastaavat.
  • Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia.
  • Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
  • Palvelun suosion kasvun myötä olemme joutuneet rajaamaan vastausten määrän 10 kpl/vrk. Yksi kysymys / kysyjä / vrk.
  • Puutarha-aiheisia, kasveihin ja niiden hoitoon liittyviä kysymyksiä voit käydä lukemassa ja esittämässä Puutarha.netin Kysy, niin vastaamme -palstalla.
Huom. Ennen kuin teet kysymyksen, tarkista haun avulla, onko joku muu tehnyt jo vastaavan kysymyksen.

Kysy vastaamme palstan etusivulle
 

Hae

(36506)

Kysy uusi

sivu Rakennustekninen kysymys    kaavio  Rakennusoikeudellinen kysymys    kaavio2 Kodin sähkönkäytön säästövinkit

Näytä

  Kahden viimeisen viikon kysymykset    Suosituimmat kysymykset/vastaukset
Näytä Turva-/ muu tekniikka aihealue Edellinen | Seuraava

Myyjän vastuu palo-ovi asiassa

Turva-/ muu tekniikka
pvm: 21.3.2011 11:05:40  
Myin n. 1,5 vuotta sitten omakotitalon, johon omistusaikanani
tein / teetin remonttia saunaan, kylpyhuoneeseen ja pannuhuoneeseen (lattiavalu osittain uusiksi).
Myös öljysäiliö ja putket uusittiin putkiliikkeen toimesta.
Pannuhuoneen lattiaa valaessa, kattilaan ei tarvinnut kajota millään tavalla.

Nyt 1,5 vuotta kauppojen jälkeen soitti nykyinen omistaja ja sanoi, että pannuhuoneesta
puuttuu palo-ovi. Pannuhuoneesta on välitön pääsy pukuhuoneeseen ja siitä keittiöön.
Kun ostimme talon, siinä ei silloin ollut palo-ovea, eikä edes seinää johon oven olisi voinut laittaa. En siis ole tiennyt pitääkö palo-ovi olla.

Joudunko myyjänä maksamaan tuon palo-oven asennuksen, jos joku viranomainen toteaa että siihen sellainen kuuluu?
Minulle ei missään vaiheessa ole kukaan sanonut, että pitää olla palo-ovi, ei öljysäiliön asennuksen tehneen putkiliikkeen edustaja, ei nuohooja, eikä myöskään kuntotarkastaja kun kuntotarkastus ennen myyntiä tehtiin. Tätä luonnollisesti oli kuulemassa myös nykyinen omistaja.
Ja ostajallahan on ollut 1,5 vuotta aikaa "nähdä", että "tuostahan puuttuu ovi".
epätietoinen talon myynnyt
Kysymyksiä: 1 kpl



Myyjän vastuu palo-ovi asiassa

Turva-/ muu tekniikka
pvm: 21.3.2011 11:05:40  
... Kyse ei mielestäni ole piiloviasta. Oven on nähnyt myyntihetkellä. Jos oikein ymmärrän, pannuhuone on rakennusluvassa määritetty vanhan tavan mukaan B30 ......

Rakentaja.fi -palvelun jäsenenä voit lukea vastauksen kokonaan. Jäseneksi liittyminen on ilmaista, eikä sisällä kausimaksuja.

Palvelu edellyttää kirjautumista.

Kirjaudu sisään palveluun
Mikäli sinulla ei ole tunnusta ja salasanaa, saat ne liittymällä palvelun jäseneksi.
Jäsenyys oikeuttaa sinut Rakentaja.fi,Puutarha.net ja Omataloyhtio.fi jäsenpalveluihin





   
Rakentaja.fi / vastaajat Käyttäjä on mies


 
Kysymyksestä on keskusteltu keskustelupalstalla ->>
Alla viimeismmät 5 keskustelu viestiä
maanantai, 21. maaliskuuta 2011 - klo 15. 22 (yli vuosi sitten)
Tässä on esimerkkitapaus aiheesta, mistä saa halutessaan aikaiseksi lihavan riidan. On ilmeistä, että palo-ovi tulisi asentaa, vaan kuka maksaa, vaihtoehtoja on 3. 1) Myyjä maksaa, 2) Ostaja maksaa tai 3) pistetään riita ja maksu puoliksi asevelihengessä kun kumpikaan ei ollut kaupantekohetkellä perehtynyt palomääräyksiin. Ehdottaisin vaihtoehtoa 3. Perusteet alla:

Useimmiten pannuhuoneessa pitää olla palo-ovi muihin huonetiloihin. Kiinteistökaupassa myyjän vastuu on 10 vuotta, joten kyllä oven hankkimisen vastuu tässä mielessä kuuluu myyjälle riippumatta siitä onko myyjä ollut itse tässä asiassa valveutunut aiemmin.

Toisaalta jos tilannetta tarkastellaan sen valossa, että ostajan olisi tullut huomata puute osana huolellista tavaran tarkastusta ennen kaupan tekoa, on selvää, että hänen olisi tullut huomata oven olevan väärää tyyppiä ja huomauttaa siitä. Ts. tässä palo-ovi tapauksessa ei voida puhua ns. piilovirheestä josta myyjä on yksiselitteisesti vastuussa.

Veikkaisin, että asia on tullut esiin siinä vaiheessa kun ostaja on asioinut viranomaisen kanssa esittäessään jotain muutossuunnitelmia pannuhuoneen / huonetilan osalta, mihin kuljetaan pannuhuoneesta. Kysyjälle myös tiedoksi, että nykymääräykset ottavat myös selkeästi kantaa pannuhuoneen seinämateriaalien paloluokituksiin, joten samalla kun selvittelee tätä palo-ovi kysymystä, kannattaa tutustua myös seinien paloluokitusmääräyksiin, jotta välttyy lisäkeskusteluilta ja lisävaateilta.

Viestejä: 261 kpl
tiistai, 22. maaliskuuta 2011 - klo 11. 57 (yli vuosi sitten)
Rakentajat.fi vastaaja viittaa niihin rakennusmääräyksiin, jotka olivat voimassa talon rakennushetkellä. Validi näkökulma ja saattaa pelastaa myyjän pälkähästä annetulla ohjeistuksella.

Toisaalta paloturvallisuusmääräykset saattavat olla siinä mielessä poikkeus rakennusmääräyksissä, että kiinteistön omistajilta olisi vaadittu korjaavat toimenpiteet jälkikäteenkin erityisesti sellaisissa tapauksissa millä on merkittävä vaikutus henkilöturvallisuuteen riippumatta siitä mitä rakennuslupavaiheessa on aikoinaan päätetty.

Koska viranomaisen kapasiteetti valvoa määräysten noudattamista on rajallinen, he ovat viisaasti valinneet useimmissa kunnissa lähestymistavaksi päivittää rakennukset uusien määräysten mukaisiksi osana korjausrakentamisen rakennusvalvontaa, mistä saatetaan päätyä keskusteluun olisiko pitänyt korjata vai ei jo aikaisemmin.

Otanpa erään esimerkin. Eräs tuttavani halusi asentaa uuden Pö-säiliön öljylämmitykseen käytettäväksi varastorakennuksen lämmitykseen. uusi säiliö tuli pihalle rakennuksen viereen, mistä vedettiin putki polttimelle. Samalla kun kaveri sai luvan tankille, hän joutui asentamaan palo-oven, sekä vaihtamaan kattilahuoneen seinämateriaalin pellillä päällystetystä laudasta gyprockiin, sekä sulkemaan rakennuksen sisään menevät tuuletushormit.

Kysyjän tapauksessa keskeiseksi tullee nousemaan 2 asiaa, mitkä kannattaa selvittää ennen kuin ryhtyy asiasta riitelemään.

1) Mitä rakennusmääräykset ovat sanoneet silloin kuin alkuperäinen rakennuslupa myönnettiin

2) Onko tämän jälkeen annettu pakollisia korjausmääräyksiä toteutettavaksi ao. kunnassa liittyen pannuhuoneiden paloturvallisuuteen

Viestejä: 261 kpl
tiistai, 22. maaliskuuta 2011 - klo 13. 17 (yli vuosi sitten)
Yksiselitteisesti myyjällä ei ole mitään vastuuta, mutta jos ei halua änkyrän kanssa alkaa taistella, niin silloin voi harkita maksaa, jolloin päsee vähällä vaivalla, koska "tappelu" aina maksaa ja usein paljonkin. Siis ei tarvitse osallistua kustannuksiin, jos ei periaatteesta taho.

Viestejä: 668 kpl
tiistai, 22. maaliskuuta 2011 - klo 15. 00 (yli vuosi sitten)
>Kun ostimme talon, siinä ei silloin ollut palo-ovea, EIKÄ EDES SEINÄÄ  johon oven olisi voinut laittaa.< 

>Johon omistusaikanani tein/teetin remonttia saunaan, kylpyhuoneeseen ja  PANNUHUONEESEEN.<
Myyjä on tehnyt seinän "pannuhuoneen" ilman palo-ovea?     

"Elämä lyhyt älä ota vakavasti"
Viestejä: 611 kpl
tiistai, 22. maaliskuuta 2011 - klo 15. 21 (yli vuosi sitten)
Onkohan se noin? Myyjä on vain tehnyt "näköesteen", sillä se huoneistohan on ja ollut se "pannuhuone". Tämä näköeste on ollut taloa myytäessä nähtävissä ja ilmeisesti myös kokeiltavissakin. Jos ostaja ei ole nähnyt sitä, niin silloin kannattaa olla ostamatta muutakin.

Viestejä: 668 kpl
tiistai, 22. maaliskuuta 2011 - klo 17. 25 (yli vuosi sitten)
Kerran kun lompakon nyörejä raottaa niin pää on ns. avattu eli ostaja siitä etiäpäin koittaa varmasti maksattaa kaikki tulevatkin rempat myyjällä kun noinkin pienestä asiasta vikisee jo nyt! Eli näin maalaisjärellä sanosin että elä ihmeessä maksa edes jeniäkään vaikka kuin yrittäsivät lypsää!! Haloo joku kehtaa oikeesti natista muutaman satkun ovesta kun kokonaisuus on kuiteski jottain ihan muuta. Maakaarta taas yritetään hyödyntää just niinku sitä pahimmillaan voipi koittaa!!

, SavoFinland
Amatöörivärkkääjä
Viestejä: 415 kpl
keskiviikko, 23. maaliskuuta 2011 - klo 10. 25 (yli vuosi sitten)
Minulla oli myös pannuhuone saunan pesuhuoneen vieressä ilman minkään valtakunnan ovea aikanaan aivan luvallisesti. Kattilana sellainen pakastinkaapin kokoinen, johon poltin, pumppu yms on koteloitu. Öljysäiliö tosin oli eri tilassa seinän takaisessa palomääräykset täyttävässä varastossa. Jos siellä tehtäisiin luvanvaraisia remontteja, en tiedä vaadittaisiinko paloovea nyt, mutta muuten siihen ei kukaan puutu. Minusta palooven vaatiminen kysyjältä on peerusteetonta.

Viestejä: 246 kpl
keskiviikko, 23. maaliskuuta 2011 - klo 10. 40 (yli vuosi sitten)
Kysyjän kannattaa lukea savonhumun viesti kahteen kertaan tai niin monta kertaa että ymmärtää varmasti.

Kun annat pikkusormen se vie koko käden - lauloi jo aikanaan edesmennyt taiteilijakin.

Viestejä: 306 kpl
keskiviikko, 23. maaliskuuta 2011 - klo 14. 51 (yli vuosi sitten)
Kunhan viranomainen käy tarkastamassa ko. "pannuhuoneen" kertonee perustelut tarvitaanko palo-ovi.

Kysyjän  e p ä s e l v ä s t ä   kysymyksestä/kuvauksesta ei voi selkeää vastausta antaa.  

"Elämä lyhyt älä ota vakavasti"
Viestejä: 611 kpl
Lisää oma kommenttisi tähän kysymykseen/vastaukseen


Tarvitset Rakentaja.fi tunnukset voidaksesi lisätä kommentin



<<-- Takaisin edelliselle sivulle