Kysy, niin vastaamme

  • Palstalla voit esittää rakentamisaiheisia kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset vastaavat.
  • Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia.
  • Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
  • Palvelun suosion kasvun myötä olemme joutuneet rajaamaan vastausten määrän 10 kpl/vrk. Yksi kysymys / kysyjä / vrk.
  • Puutarha-aiheisia, kasveihin ja niiden hoitoon liittyviä kysymyksiä voit käydä lukemassa ja esittämässä Puutarha.netin Kysy, niin vastaamme -palstalla.
Huom. Ennen kuin teet kysymyksen, tarkista haun avulla, onko joku muu tehnyt jo vastaavan kysymyksen.

Kysy vastaamme palstan etusivulle
 

Hae

(36506)

Kysy uusi

sivu Rakennustekninen kysymys    kaavio  Rakennusoikeudellinen kysymys    kaavio2 Kodin sähkönkäytön säästövinkit

Näytä

  Kahden viimeisen viikon kysymykset    Suosituimmat kysymykset/vastaukset
Näytä Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Edellinen | Seuraava

Mitä yhtiö kustantaa?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset
pvm: 14.7.2011 21:57:26  
Nyt, kun mm. wc-istuin ja hanat ovat täysin yhtiön vastuulla, onko yhtiö velvollinen maksamaan niiden vaihdon uusiin asukkaan tekemän remontin yhteydessä, vaikka vanhat ovat vielä ihan ok ja toimivat? Eli asukas haluaa vaihtaa ne vain ulkonäkösyistä.
Jos taas remontin yhteydessä tullaan yhdessä taloyhtiön edustajan kanssa siihen tulokseen, että esim. hana kannattaa vaihtaa uudempaan malliin, maksaako yhtiö myös hanan asennuksen?
Jäsennro: 227229
Kysymyksiä: 1 kpl



Mitä yhtiö kustantaa?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset
pvm: 14.7.2011 21:57:26  
... Osakkeenomistajan omaehtoisessa remontissa osakkeenomistaja vastaa kaikista remontointikuluista ja hankinnoista. Eli jos ne halutaan vaihtaa vain ulkonäkösyistä, vastaa osakas itse kustannuksista. Tässä tulee huomioida lisäksi se, ......

Rakentaja.fi -palvelun jäsenenä voit lukea vastauksen kokonaan. Jäseneksi liittyminen on ilmaista, eikä sisällä kausimaksuja.

Palvelu edellyttää kirjautumista.

Kirjaudu sisään palveluun
Mikäli sinulla ei ole tunnusta ja salasanaa, saat ne liittymällä palvelun jäseneksi.
Jäsenyys oikeuttaa sinut Rakentaja.fi,Puutarha.net ja Omataloyhtio.fi jäsenpalveluihin





Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>


   
Rakentaja.fi / vastaajat Käyttäjä on mies


 
Kysymyksestä on keskusteltu keskustelupalstalla ->>
Alla viimeismmät 5 keskustelu viestiä
perjantai, 29. heinäkuuta 2011 - klo 14. 56 (yli 302 vuorokautta sitten)
"...mikäli yhtiö on valvonut ja ottanut ne vastuulleen, saattahan olla että joku on tehnyt luvatta..."

1930 - 1950 välillä ei ollut tapana kysyä lupaa pesuhuoneen tekemiseen, koska silloin ajateltiin että pesuhuoneet kuuluvat osakkaan vastuulle eikä yhtiöllä ole niihin mitään sanottavaa.

Suuri osa Helsingin vanhojen talojen pesuhuoneista on tällaisia vaatehuoneeseen kyhättyjä tai ainakin suihku on rakennettu jälkikäteen. Eikä kenellekään ole tullut kiistää niiden olemassaolon oikeutusta. Vasta v. 1991 tuli korkeimman oikeuden ennakkopäätös (KKO 1991:160) että taloyhtiö vastaa vedeneristeistä ja niin myös pesuhuoneista mikäli niissä ilmenee kosteusvahinkoja.

Viestejä: 1812 kpl
keskiviikko, 27. heinäkuuta 2011 - klo 9. 02 (yli 304 vuorokautta sitten)
Kaikki kustannukset tulevat osakkaalle.

Viestejä: 668 kpl
keskiviikko, 27. heinäkuuta 2011 - klo 0. 33 (yli 305 vuorokautta sitten)
Vielä kysymys liittyen kylpyhuoneremonttiin.
Osakas on itse aloittanut remontin. Kylpyhuoneessa ei ollut vesieristystä. Lattiakaivo on niin vanhaa mallia, ettei siihen saada hyväksyttävästi tehtyä kosteuseristystä, eli jouduttaisiin tekemään ratkaisu, joka oletettavasti toimisi ihan hyvin, mutta ei olisi täysin suositusten mukainen. "Täydellinen" tulos saataisiin vain poistamalla nykyinen, edellisen remontoijan asentama yli 20 vuotta vanha lattiakaivo, ja asentamalla tilalle uusi. Voidaanko yhtiön puolesta vaatia, että osakas asennuttaa uuden lattiakaivon ja maksaa myös työstä aiheutuvat kulut?

Viestejä: 5 kpl
perjantai, 29. heinäkuuta 2011 - klo 8. 29 (yli 302 vuorokautta sitten)
...mikäli yhtiö on valvonut ja ottanut ne vastuulleen, saattahan olla että joku on tehnyt luvatta...

Viestejä: 88 kpl
torstai, 28. heinäkuuta 2011 - klo 17. 21 (yli 303 vuorokautta sitten)
Ongelma ovat vanhat talot joihin on jälkikäteen rakennettu esim. vaatehuoneeseen pesuhuone. Rakennusaikana ei pesuhuonetta ollut kuin kaikkein suuurimmissa asunnoissa. Talon kaikista pesuhuoneista on as.oy-lain mukaan pidettävä huolta, myös näistä jälkikäteen tehdyistä.

Viestejä: 1812 kpl
torstai, 28. heinäkuuta 2011 - klo 14. 35 (yli 303 vuorokautta sitten)
Yhtiö vastaa alkuperäisestä laatutasosta (=rakennusaikainen). Jos nykyinen tai aiempi omistaja on tehnyt laadun parannuksia, vastaa niistä osakkeenomistaja.

Viestejä: 88 kpl
keskiviikko, 27. heinäkuuta 2011 - klo 18. 49 (yli 304 vuorokautta sitten)
Ja tässä tulee perusteluja: siinä laajuudessa, kun on tarpeen riippuen talon iästä eli rakennusvuodesta.

Viestejä: 668 kpl
keskiviikko, 27. heinäkuuta 2011 - klo 16. 12 (yli 304 vuorokautta sitten)
"Kaikki kustannukset tulevat osakkaalle."

Tässä tulee myös perustelu. Koska ei ole todettu kosteusvauriota pesuhuoneessa, ei yhtiön tarvitse tulla maksajaksi osakkaan omaehtoiseen remonttiin.

Jos sen sijaan kosteusmittauksissa todetaan kosteusvaurio, silloin yhtiö maksaa kaiken, myös laatoituksen.

Viestejä: 1812 kpl
maanantai, 25. heinäkuuta 2011 - klo 19. 02 (yli 306 vuorokautta sitten)
"eli esim. jos osakkeenomistaja haluaa vaihtaa itselleen huomattavasti perustasoa hienomman hanan, hän vastaa itse sen kunnossapidosta."

Ei ihan näinkään:

nimittäin jos tuon hienon hanan korjaaminen ei maksa enempää kuin perustason hanan korjaaminen, ei yhtiö voi maksattaa korjausta osakkaalla. Esim. tiiviste voi olla jopa halvempi hienossa hanassa kuin ns. perushanassa. Vuotavan hanan yhtiö joutuu aina korjaamaan, mutta voi tietysti lähettää laskun osakkaalle, mikäli korjauksen hinta ylittää perustason hanan korjauskustannukset.

Jos tuo hieno hana on niin rikki, että sitä ei voi korjata, silloin yhtiön täytyy  asentaa tilalle uusi hana(sellainen perushana).

Tätä tarkoittaa se että hanat kuuluvat yhtiön vastuulle. Yhtiö vastaa siitä että hanat eivät vuoda tai aiheuta vesivahinkoa.

Viestejä: 1812 kpl
maanantai, 25. heinäkuuta 2011 - klo 12. 21 (yli 306 vuorokautta sitten)
Tasapuolisuusvaatimusta rikotaan, jos yhtiö vaihtaa kunnossa olevan hanan vain yhdelle osakkeenomistajalle. Ko. tapauksessa ei siis yhtiö (tai hallitus) voi as.oy-lain mukaan päätyä vaihtamaan hanaa vain yhdelle osakkeenomistajalle.

Hanan vaihtoa ja remonttia ei voi siis tällä tavoin koplata yhteen.

Viestejä: 1812 kpl
maanantai, 25. heinäkuuta 2011 - klo 11. 00 (yli 306 vuorokautta sitten)
Paljon kiitoksia selkeästä vastauksesta =)

Viestejä: 5 kpl
Lisää oma kommenttisi tähän kysymykseen/vastaukseen


Tarvitset Rakentaja.fi tunnukset voidaksesi lisätä kommentin



<<-- Takaisin edelliselle sivulle