Hei. Kysyisin taloyhtiön korjausvastuusta pesuhuoneen ja saunan rikkinäisestä vesieristeestä. Asuntomme on 80- ja 90 luvun vaihteessa valmistuneen
2-kerroksisen luhtitalon toisen kerroksen asunto. Pesuhuoneen seinät on alkuperäisinä kaakeloitu, kaakeleitten alla tuohon aikaan käytetty vesieriste lienee sivelty kosteussulku. Lattian vesieristeenä alkuperäinen muovimatto.
Lattian matossa on huomattu reikä (alkuperäinen huono hitsaus) ja hitsaussauman repeämä. Lisäksi lattiakaivon kiristysrengas on ollut kiinnittämättä ja mattoon on leikattu liian suuri reikä joten matto ei ole tiivistynyt kunnolla kaivoon. Tästä johtuen maton alle on päässyt kosteutta ja matto on irronnut lattiasta kaivon vierellä.
Isännöitsijän mielestä matto voidaan irrottaa, kuivata kaivon ympärystä ja kiinnittää matto uudelleen. reikä ja repeämä voidaan paikata. Tällä tekohengityksellä päästäisiin hänen mielestään vuosi pari eteenpäin.
Seinälaattojen alin rivi on maton reunan päällä joten mattoa ei saa irrotettua purkamatta alinta kaakeliriviä. Tämä taas todennäköisesti rikkoo seinän kosteussulun ja ehkä kipsilevynkin sen alta.
Erään rakennusyhtiön edustaja kävi kartoittamassa mahdollista remonttia ja todettiin mm. seuraavaa:
Kun lattian vesieristys uusitaan niin sitä ei saada saumattomaksi seinien nykyisen "vesieristyksen" kanssa uusimatta seinien vesieristystä. Seinien vesieristyksenä on toden näköisesti laattojen alle sivelty kosteussulku joka ei ole nykymääräysten mukaan riittävä vesieristys. Tämä tarkoittaa sitä että jos halutaan vesieristys nykymääräysten mukaiseksi niin seinälaatat puretaan. Purkutyössä alla olevat kipsilevyt todennäköisesti rikkoontuvat ja ne joudutaan uusimaan. Samalla pitää koolausväliä tihentää (maks 40 cm) tai mahdollisesti käyttää erikoiskovaa kipsilevyä tai vastaavaa. Putkiasennukset on purettava työn tieltä ja uusittava.
Käytännössä siis koko tila rakennetaan uudelleen.
Mikä on lain mukaan taloyhtiön osuus remonttikustannuksista? Isännöitsijän kanta tuntuu olevan että taloyhtiö maksaa purkin vesieristettä siten että se riittää lattian alueelle.
Entä kuka maksaa purku- ja pohjustustyöt ja itse vesieristystyön?
Entä työssä rikkoontuvien rakenteiden uusimisen?
Taloyhtiössämme ei ole yhteiskäytössä olevia pesutiloja. Tehtiinpä sitten iso remontti tai isännöitsijän mainitsema "tekohengitys" niin joudumme muuttamaan vuokralle remontin ajaksi koska WC- ja pesutiloja ei voi käyttää. Onko taloyhtiö velvollinen korvaaman tästä aiheutuneet kulut tai järjestämään peseytymismahdollisuuden?
Löytyisikö asiaan sopivia ennakkopäätöksiä?
