logo
logo
25.7. klo 4:33 | 473 834 jäsentä
LIITY JÄSENEKSI, KATSO EDUT
Etuina mm. ilmaiset kustannusarviot ja Kuntokartoitusohjelma
Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Näytä Rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Edellinen  | Seuraava
pvm: 27.8.2007 11:9

Kysymys: rakentajan vastuu

Rakennusoikeudelliset kysymykset

Ostimme v 99 rakennetun okt:n tammikuussa 2002 suoraan rakentajalta (kirvesmies-muurari), joka oli käyttänyt sitä omana asuntonaan. Myimme talon eteenpäin huhtikuussa 2005. Edeltävästi tehtiin kuntokartoitus (Raksystems) sekä myyjien että ostajien läsnäollessa ja puutteita ei ilmennyt. Viime syksynä uudet omistajat ovat alkaneet valmistella talon myyntiä edelleen ja huomanneet pintahometta räystäslaudoissa. Korjausselvitys ja hinta-arvio on tehty Raksystemsin toimesta ja laudoitus on vaihdettu kokonaisuudessaan tänä kesänä. Pintahomeen syyksi on arveltu kostean tavaran käyttöä tai homehtumisherkän puutavaran käyttöä rakennusaikana (analyysi Tikkurilan tekemänä näytelaudoista). Omistaja vaatii meiltä hinnanalennusta. Kun omistaja on saanut vaurion selville 10-11/06, olisi vielä meillä ollut mahdollista reklamoida suoraan rakentajalle, jos meille olisi tuo tieto annettu jo silloin, koska 5v vastuuaika meille myyneellä meni umpeen 1/07. Me saimme kuitenkin tiedon prosessista vasta helmikuussa 2007 jolloin siis 5v rakentajan suuntaan meiltä oli juuri mennyt umpeen. Nyt omistaja on myynyt jo talon eteenpäin mutta vaatii meiltä hinnanalennusta ja on viemässä asian oikeuteen. Miten tulkitaan rakentajan vastuuaika jos todetaan ilmeinen rakentamisen aikainen virhe tällaisessa tapauksessa? Ja miten on tulkittava virheestä ilmoittaminen, jos me saimme tiedon juuri kun n 3vkoa aiemmin oli 5v tullut täyteen, mutta vika on todettu aikaisemmin?
Kysymyksiä: 2 kpl

Kommentoi:*





Vastaus
Kiinteistön kauppaa säätelevässä maakaaressa on säädetty virheilmoituksen määräajasta. Virheestä on ilmoitettava myyjälle viiden vuoden kuluessa siitä kun kiinteistön hallinta on luovutettu ostajalle. Tapauksessanne hallintaoikeuden luovutuksesta oli kulunut yli viisi vuotta siihen kun saitte tiedon virheestä, eli lähtökohtaisesti oikeus vedota virheeseen on menetetty. Poikkeuksena viiden vuo...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava sisäänkirjautunut palveluun.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Rakennusoikeudelliset kysymykset / rakentajan vastuu":



Kommentoi:*





Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Nurkista vetää
Hei, Asun juuri valmistuneessa paritalossa ja ongelmana nurkkien kylmyys. Sisälämpötilan ollessa +22, ulkolämpötila -5, niin nurkkien lattiasta...
Rakentajan vastuu?
1) Koskeeko rakentajan vastuu omakotitaloa, jonka myyjä on itse rakentanut omaan käyttöönsä? Jos koskee kuinka pitkän ajan? 2) Onko myyj&...
oven karmit????
Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja o...
Vesivahinko, vesieritykset puuttuivat
Millainen on rakentajan vastuu (ja kuinka kauan) tällaisessa tapauksessa?: - kyseessä vajaa kymmenen vuotta sitten valmistunut asunto - todettu vesivahinko k...
tavoitehintaurakka ja rakentajan vastuu
Hei Käsitykesni mukaan rakentaja vastaa 10 vuotta olennaisista rakennusvirheistä. Asunto-osakeyhtiömme (2-huoneiston paritalo) rakennus on valmistunut vu...
Ilmastointiputken siirto
HeiHankimme varaavan takan vuonna 2007 valmistuneeseen paritaloomme, jonka olemme ostaneet 2009. Piipun muurauksen yhteydessä huomattiin, että ilmastointiputki...
Sähkölattialämmityksen vianhaku
Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti...
Ilmvirtaukset katosta sisätiloihin
Kiitos vastauksesta liittyen peltikaton pinnoitukseen.Voisitteko vielä antaa mielipiteenne ilmavirtauskysymykseen:Yläpohjasta virtaa ilmaa katon rakenteitten l&...
RAKENTAJAN VASTUU?
Ostimme 1,5 vuotta sitten erillistalon kolmen perheen as.oy:ssä. Talo on rakenettu vuonna 2001. Tänä talvena keittiön altaan poistoputki meni tukkoon...
Myyjän vastuu lopputarkastamattoman oktalon kaupassa
Olemme ostamassa v.2000 rakennettua omakotitaloa.Talo on 1,5 kerroksinen, jossa on vielä yläkerta jätetty tarkoituksella tekemättä loppuun eli j&...
Myyjän/rakentajan vastuu kiinteistön myynnissä
On kyse omakotitalon myynnistä, joka on rakennettu v.2001. Tarjolla on vakuutus (Raksystems Credia, www.credia.fi), joka kattaa kiinteistön myynnissä myyj&...
Rakentajan vastuu lattialämmityskaapelin rikkoutuessa
Omistamassani rivitalo huoneistossa (ostettu uutena -96 lokakuussa) ei WC:n lattialämmitys enää toimi. Lämmityskaapeli on ns. itsesäätyv...
vinon yläpohjan tuuletus
Huomasimme äskettäin kosteuden aiheuttamia jälkiä ja homepilkkuja ullakolla katon aluskatteessa. Syykin selvisi, taloomme on jälkikäteen teh...
Kopolaatat ja rakentajan vastuu
Rakentaja korjasi v. 1999 rakennetun rivitalohuoneistomme kopolaatat (n. 15 kpl) 10-vuotisvastuuna. Kopoutumisen syynä oli vesieristeen irtoaminen, ja vanha vesieris...
Paloviranomaisten / rakentajan vastuu
Hartiapankilla tehdyssä omakotitalossamme on havaittu kattopeltiremontin yhteydessä täysin määräysten vastaisesti paloeristetty varaavan tak...
Rakentajan vastuu omakotitalossa
Olen ostamassa elokuussa 2005 rakennettua uuttaa omakotitaloa omalla tontillaan. Koko rakennuksen kokonaisuudessan on tehnyt paikallinen yritys. Talolla on ollut yksi omi...
saunan remontti
ostimme 06/05 vuonna 63 rakennetun omakotitalon.uutena vuotena hajosi saunan lattian alla oleva kuparinen lämpöputki.purimme saunan ja paljastui seuraavaa:kaikk...
Painekyllästetyn kiinnitys sinkityillä nauloilla
Muutimme uuteen rivitaloon noin vuosi sitten. Rakentaja rakensi kauppaan kuuluen jokaiseen asuntoon viime kesänä terassin ja tänä kesänä aid...
Askeläänet
Asumme 2001 rakennetussa paritalossa. Viime syksynä saimme uudet seinänaapurit, jotka vaihtoivat lattioihin uuden parketin. Tämän jälkeen ovat al...
Lämpöputket huolestuttaa
Jotain täytyy olla vialla ja pahasti. Vasta 2008 valmistuneessa kerrostalossa tapahtuu kummia: Jo ainakin kolmessa asunnossa talon eri puolilla ja eri kerroksissa...
Kuntokartoitus/vuotava vesikatto
Asun kerrostalon ullakkoasunnossa. Rakennusvuosi 2001. Vesikatto on vuotanut vuodesta 2002 lähtien. Kuluvan vuoden aikana veden tulo sisätiloihin on huomattavas...
Paljon vikoja rivitalossa
Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama l...
Bitumieriste kipsilevylattiassa!
Olen uusimassa v -95 rakennetun 1 1/2 krs puurunkoisen talon yläkerran pesuhuonetta. Kipsiseinä ilmeisesti särkyy kun poistan vanhat kaakelit? eli uusi sei...
Sokkelin kallistuma
Urakoitsijalta ostamani paritalon puolikkaan varaston sokkeli on kallistunut naapurin varastoon päin 9 cm.Routa on jäänyt perustuksen alle ja hiljalleen n&...
Kuka maksaa lattilämmityksen korjauksen?
ostin nykyisen osakkeen 27.2-03. Rivitalo on valmistunut 98. Kaupanteon yhteydessä myyjä kertoi kosteissa tiloissa olevan kaukolämmöllä toimivan...