Kysy, niin vastaamme

  • Palstalla voit esittää rakentamisaiheisia kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset vastaavat.
  • Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia.
  • Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
  • Palvelun suosion kasvun myötä olemme joutuneet rajaamaan vastausten määrän 10 kpl/vrk. Yksi kysymys / kysyjä / vrk.
  • Puutarha-aiheisia, kasveihin ja niiden hoitoon liittyviä kysymyksiä voit käydä lukemassa ja esittämässä Puutarha.netin Kysy, niin vastaamme -palstalla.
Huom. Ennen kuin teet kysymyksen, tarkista haun avulla, onko joku muu tehnyt jo vastaavan kysymyksen.

Kysy vastaamme palstan etusivulle
 

Hae

(36505)

Kysy uusi

sivu Rakennustekninen kysymys    kaavio  Rakennusoikeudellinen kysymys    kaavio2 Kodin sähkönkäytön säästövinkit

Näytä

  Kahden viimeisen viikon kysymykset    Suosituimmat kysymykset/vastaukset
Näytä Rakennusoikeudelliset kysymykset aihealue Edellinen | Seuraava

Rahoitusvastike Sadevesij. ja salaojat

Rakennusoikeudelliset kysymykset
pvm: 8.12.2011 12:01:13  
   Tervehdys!
- Onko reilua periä yllämainitut kustannukset asukkaiden asunnon nelijöiden mukaan kuin  osakkeiden määrän mukaan joka on kaikilla sama kun taas neliöt vaihtelee enimmillään lähes 18m2 ?! Taloyhtiössä 5 huoneistoa. Samoin on LVI asennusten rahoituksen kanssa! Huoneistoni on kaikkein lähimpänä vetoja , ensimmäisessä kerroksessa 47,2 m2 . 

 nimm. milloin tämä kääntyy edukseni m2 meinaan, osinkoja maksettaessako , jos sellaisia olisi ?! ei varmaan silloin ne jaetaan osakkeiden mukaan !!!+++
Jäsennro: 55898
Kysymyksiä: 4 kpl





 
Kysymyksestä on keskusteltu keskustelupalstalla ->>
Alla viimeismmät 5 keskustelu viestiä
torstai, 8. joulukuuta 2011 - klo 13. 04 (yli 170 vuorokautta sitten)
Yleensä jyvitysperusteena on nuo neliöt. Demokratia ei aina ole reilua.

Eipähän onnistunut tuokaan.
Viestejä: 1889 kpl
torstai, 8. joulukuuta 2011 - klo 13. 23 (yli 170 vuorokautta sitten)
Koska korjaus on asunnon ulkopuolella, ei ns. tasajako tule kysymykseen.

Ulko-ovi, parvekeovi, hanat, WC-pytty, lämminvesiboileri ovat korjauksia jotka voidaan kattaa ns. tasajaolla (vaatii 2/3 määräenemmistön yhtiökokouksessa).

Viestejä: 1812 kpl
torstai, 8. joulukuuta 2011 - klo 23. 41 (yli 169 vuorokautta sitten)
Vastaus kustannusten jakautumisesta löytyy yhtiöjärjestyksestä.

Jos ei siitä suoraan löydy, täytyy asiassa soveltaa ja noudattaa As.Oy-lakia.

Yksiselitteistä okeaa vastausta kysymykseen, - esitetyillä lähtötiedoilla, on mahdotonta antaa.
Sisäpuolinen rakentaminen
Ajattele, kysy, toteuta
Viestejä: 1365 kpl
perjantai, 9. joulukuuta 2011 - klo 10. 45 (yli 169 vuorokautta sitten)
- kiitos vaikka en todellakaan ymmärrä tätä, mielestäni juurikin kun kohdistuu kulut muualle kuin sisätiloihin on tasajakoon perusteltua, neliöillä ei ole mitään merkitystä ???-Salaojitus on uusi , aikaisemmin ei ole ollut salaojitusta, pihan pohjan kunnostustyö kuuluu projektiin.- Mikä määrää tai kuinka lasketaan jyvitys kullekkin huoneistolle tai osakkeiden määrä nelijöiden mukaan? erot ovat n. 18m2 , 2x n.10m2, kahteen isompaan saman kokoiseen huoneistoon verrattuna?

Viestejä: 2 kpl
perjantai, 9. joulukuuta 2011 - klo 13. 42 (yli 169 vuorokautta sitten)
Esim. As oy ´Ajatus`  Kolme asuntoa, (´mummo` 40m2,)  (´eläkeläispari`  80m2,)  (´perhe`  120m2 )
Kiinteistöä korjataan (ulkopuolelta) kustannus 150000 €   
Jaetaanko kustannukset tasan 50000€/asunto,   vaiko  625€/m2 

Mummo               40m2/ 25000€,
Eläkeläispari       80m2/ 50000€
Perhe                120m2/ 75000€

Pitäisikö ´Mummo`40m2    maksaa saman kuin   ´Perhe`120m2    

Ps. Ei Mummon 40m2 asunnon arvo euroissa nouse yhtäpaljon kuin  Perhe 120m2 asunnon arvo remontin johdosta!           

"Elämä lyhyt älä ota vakavasti"
Viestejä: 611 kpl
perjantai, 9. joulukuuta 2011 - klo 16. 24 (yli 169 vuorokautta sitten)
"Mikä määrää tai kuinka lasketaan jyvitys kullekkin huoneistolle tai osakkeiden määrä nelijöiden mukaan?"

Normaalisti vastike peritään asunnon neliömäärän perusteella. Jokaisen taloyhtiössä osakkeita omistavan pitäisi lukea talon yhtiöjärjestys (saa esim. isännöitsijältä) ja tietenkin pitäisi myös ottaa selvää as.oy-lain määräyksista (löytyy netistä). Sitten kannattaa osallistua yhtiökokoukseen, jossa voi esittää esim. että noudatettaisiin vaikkapa lämminvesiboilerin uusinnassa ns. tasajakoa. Ehdotus on otettava äänestykseen, vaikka sitä ei kukaan muu (ainakaan ääneen) edes kannattaisi.

Viestejä: 1812 kpl
perjantai, 9. joulukuuta 2011 - klo 19. 18 (yli 169 vuorokautta sitten)
Jyvitys tapahtuu joko osakemäärien, tai neliöiden mukaan.

Aika erikoinen tilanne, jos yhtiöjärjestyksessä ole mainintaa asiasta (?), kun kysyjän mukaan kaikilla on sama osakemäärä, mutta niiden hallintaan oikeuttava neliömäärä vaihtelee 18 M2.

Eiköhän nuo huolto-, ja korjauskustannukset jakaudu hallinnassa olevan pinta-alan mukaan (jyvitys).

Osakkeiden lukumäärällä on merkitystä lähinnä yhtiökokouksissa, - äänestystilanteissa (1 osake vastaa yhtä ääntä).
Tosin voi olla myös merkitystä kustannusjakaumissakin.

Sisäpuolinen rakentaminen
Ajattele, kysy, toteuta
Viestejä: 1365 kpl
perjantai, 9. joulukuuta 2011 - klo 19. 36 (yli 169 vuorokautta sitten)
Kannanotto "face":lle.

"Ps. Ei Mummon 40m2 asunnon arvo euroissa nouse yhtäpaljon kuin Perhe 120m2 asunnon arvo remontin johdosta!"

Peruskorjauksessahan ei ole kyse asunnon arvon korotuksesta, vaan kiinteistön hoitoon liittyvästä välttämättömästä toimenpiteestä, - jotta kiinteistön sekä osakkeiden arvo säilyisi, sekä kiinteistö olisi turvallinen ja viihtyisä asuinympäristö kokonaisuutena.

Eli peruskorjaus ei ole tasonkorotusta, joten tasonkorotusta ei myöskään pitäisi käyttää argumenttina, eikä näitä kahta käsitettä sekoittaa toisiinsa.

Sisäpuolinen rakentaminen
Ajattele, kysy, toteuta
Viestejä: 1365 kpl
perjantai, 9. joulukuuta 2011 - klo 22. 19 (yli 168 vuorokautta sitten)
Kuka sekoittaa mitäkin, älä sekoita enempää ettet mene sekaisin ja kompastu nokkeluuteesi! 

"Elämä lyhyt älä ota vakavasti"
Viestejä: 611 kpl
perjantai, 9. joulukuuta 2011 - klo 22. 46 (yli 168 vuorokautta sitten)
Oli miten oli on neliöihin perustuva jyvitys ainut oikeudenmukainen tapa jakaa remontin kustannukset.

Poikkeuksiakin on:
- Hissiremontissa tulisi huomioida neliöiden lisäksi jollakin tavalla kerros jossa asunto sijaitsee
- Putkiremonttia ei pitäisi (vaikka näin lähes aina tehdäänkin) jakaa asunnon neliöiden vaan asuntojen märkätilojen neliöiden mukaan
- Ikkunaremontti tulisi jakaa asuntojen ikkunapinta-alojen mukaan (työlästä joten yleensä käytetään neliöperusteista jyvitystä)

Rakenteisiin ja talon perustekniikkaan (kuten tässä tapauksessa salaojiin ja sadevesijärjestelmiin) kohdistuvissa remonteissa ainut oikeudenmukainen jyvitys on neliöperusteinen, asunnon sijainti lähellä "putkivetoja" ei voi olla jyvitysperuste.

LVIA
Viestejä: 30 kpl
lauantai, 10. joulukuuta 2011 - klo 0. 05 (yli 168 vuorokautta sitten)
Onko "face":lla jokin ongelma ?

Kysy ihmeessä, jos kyse on palstalle kuuluvista asioista. Yritetään auttaa.

Muissa ongelmissa auttajia löytyy muista foorumeista.
Sisäpuolinen rakentaminen
Ajattele, kysy, toteuta
Viestejä: 1365 kpl
lauantai, 10. joulukuuta 2011 - klo 1. 55 (yli 168 vuorokautta sitten)
- Kiitos kaikille kommenteista, yritän ymmärtää ,vaikkei jyvityslaskelma selvinnytkään  näistä. -Asunnon "arvo" nousee ainakin kustannusten verran . 

Viestejä: 2 kpl
lauantai, 10. joulukuuta 2011 - klo 5. 04 (yli 168 vuorokautta sitten)
"Asunnon "arvo" nousee ainakin kustannusten verran ."

Pannaan vähän jäitä  hattuun, sillä näin suoraviivaista se ei valitettavasti ole. Näissä kustannuksien jaoissa myöskään valitettavasti tasan ei käy "onnen lahjat". Tähän kustannusten jakoon on täysin turha hakea tuomarointia täältä. Se määräytyy lähinnä olemassaolevan yhtiöjärjestyksen soveltamisella ja yhtiökokouksessa.

Viestejä: 466 kpl
maanantai, 12. joulukuuta 2011 - klo 14. 49 (yli 166 vuorokautta sitten)
Yhtiöjärjestys määrää miten kustannukset jaetaan, peruste on neliöt tai osakeket.
Yleensä vastuu on lähes sama, siis yleensä, mutta poikkeuksia voi olla.

Viestejä: 88 kpl
Lisää oma kommenttisi tähän kysymykseen/vastaukseen


Tarvitset Rakentaja.fi tunnukset voidaksesi lisätä kommentin



<<-- Takaisin edelliselle sivulle