logo
logo
24.4. klo 8:06 | 466 925 jäsentä
LIITY JÄSENEKSI, KATSO EDUT
Etuina mm. ilmaiset kustannusarviot ja Kuntokartoitusohjelma
Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Näytä Lämmitys aihealue Edellinen  | Seuraava
pvm: 1.12.2003 15:29

Kysymys: Rakentajan vastuu lattialämmityskaapelin rikkoutuessa

Lämmitys

Omistamassani rivitalo huoneistossa (ostettu uutena -96 lokakuussa) ei WC:n lattialämmitys enää toimi. Lämmityskaapeli on ns. itsesäätyvää mallia (ei erillistä termostaattia) ja on alkuperäisasennettu kaakelin alle kuten kaikissa muissakin rivitalon osakkeissa. sähkömies mittasi kaapelin ja totesi vian olevan itse kaapelissa. Isännöitsijä ilmoitti sanatarkasti vastuuasiassa seuraavaa (Suomen kiinteistöliiton julkaiseman vastuujakotaulukon mukaan): "osakas vastaa huoneistoihin asennetuista sähkölämmityslaitteista, kuten sähköpattereista sekä kattosäteily- ja lattialämmityskaapeleista säätimineen. Sähköjohdot kiinteän verkon liitäntäpisteeseen saakka kuuluu yhtiölle eli varsinaiset seinien sisällä kulkevat sähköjohdot lähes kaikki muu on rajattu yhtiön vastuulta pois". WC:ssä on käsienpesuallas ja pönttö (ei suihkua ja normaalia lattiakaivoa) ja lattialämmitys on WC:n ainoa lämmönlähde. En tiedä onko vesieristys tässä tapauksessa tehty kuten normaalissa märkätilassa. Mikä on rakentajan vastuu kun rakentamisesta on kulunut vähemmän kuin 10 vuotta ja onko taloyhtiöllä mitään vastuuta korjaustyössä?

Kommentoi:*





Vastaus
Suomen Kiinteistöliiton julkaisu on ohje, jota ei varmaan ole liitetty mitenkään yhtiönne yhtiöjärjestykseen. Tuosta ei siis ole tullut sääntöä. Toisaalta Kiinteistöliiton ohjeilla ei voida heikentää osakkaiden asemaa. En voi toimia asiassa mitenkään tuomarina, mutta Lainaan tähän suoraan lyhyen osan Essi Rikalaisen kirjasta Korjauskustannusvastuu asuntoyhtiössä (ss. 23 ja 24): AOYL 78 §:n mukainen vastuu johdoista, kanavista ja hanoista Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat AOYL 78.2 §:n mukaan huoneistoihin samantasoisina asennetut lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat. Luettelo ei ole tyhjentävä, vaan yhtiön vastuu kattaa kaikki sellaiset johdot ja kanavat, jotka ovat verrattavissa luettelossa mainittuihin, vaikka niitä ei lainkohdassa olisi yksilöity. Säännöksen sanamuodon mukaan yhtiön korjausvastuu ei näyttäisi ulottuvan laitteisiin, joita johtoihin on kytketty. Johtojen ja niihin kytkettyjen laitteiden erottaminen toisistaan ei kuitenkaan aina ole yksiselitteistä. Ongelmat käyvät hyvin ilmi esim. lämmityslaitteiden kunnossapitovastuuta määriteltäessä. Tarkemmin seuraavassa. Lämmityspatterit eivät ole ”johtoja”. Ne ovat kuitenkin välttämätön osa rakennuksen lämmitysjärjestelmää, jonka toimivuudesta kokonaisuudessaan vastaa yhtiö. Lämmitysjärjestelmän osina myös patteritermostaatit kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle, vaikka ne ovat patteriin liitettyjä säätölaitteita. Järjestelmään kuuluvat patterit, venttiilit ja termostaatit ovat yhtiön kunnossapitovastuulla siitä riippumatta, kuka ne on asentanut. Osakkeenomistajan ylimääräisenä asentama patteri kuuluu siten yhtiön vastuulle, mikäli se täyttää samantasoisuusvaatimuksen ja on välttämätön riittävän lämpötilan saavuttamiseksi osakashallinnassa olevassa tilassa. Kunnossapitovastuun rajat määräytyvät vastaavalla tavalla myös muiden kuin lämmitysjärjestelmään liitettyjen laitteiden osalta. Lattialämmitys on oman tulkintani mukaan sähköjohdon jatke ja kuuluu talon lämmittämiseen. Jokaisessa osakkeessa on tämä sama tilenne. Mielestäni mitkään ohjeet eivät voi mennä säädetyn lain yli. Minä en osaa tulkita, menevätkö isännöitsijän ohjeet lain edelle, mutta asia on erittäin tarkkaan selvitettävä. Essi Rikalainen on oikeustieteen maisteri ja AIT-isännöitsijä. Hän on erikoistunut yhtiöoikeuteen ja hoitanut Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy:ssä isännöitsijän tehtäviä sekä muita kiinteistö- ja asuntoyhtiöihin liittyviä asioita yli kymmenen vuoden ajan. Ei hänkään varmaan tutkimatta ole kirjoitustaan tehnyt.

Arvostele vastaus kysymykseen "Lämmitys / Rakentajan vastuu lattialämmityskaapelin rikkoutuessa":



Kommentoi:*





Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän vastuu omakotitalon lämminvesivaraajan rikkoutum
Mikä on myyjän vastuu omakotitalon lämminvesivaraajan rikkoutuessa? Lämminvesivaraaja on vuodelta -90 ja nyt haljennut rikki yläosastaan. Ostaj...
Lattian ilmansulku
Tarvitseeko rossipohjaan ( 40cm purua ) laittaa ennen ponttilastulevyn, lattialämmityskaapelin ja laatoituksen laittamista ilmansulkupaperi?...
lämmityskaapelin paikka
lattialämmityskaapelin paikka laatta,kiinnitysaine,kosteussulku,praimeri valmis betonilattia...
Nurkista vetää
Hei, Asun juuri valmistuneessa paritalossa ja ongelmana nurkkien kylmyys. Sisälämpötilan ollessa +22, ulkolämpötila -5, niin nurkkien lattiasta...
Rakentajan vastuu?
1) Koskeeko rakentajan vastuu omakotitaloa, jonka myyjä on itse rakentanut omaan käyttöönsä? Jos koskee kuinka pitkän ajan? 2) Onko myyj&...
Miten vakuus olisi pitänyt järjestää?
Takuukorjauskokouksessa ilmeni, että Helsingissä 2007 valmistunut rivitalomme ei ollut ns. RS-kohde, joten sillä ei ollut sen mukaisia vakuuksia. Kuinka ra...
Talo kalliolla
Olemme kunnostamassa 1960-luvulla lecaharkoista rakennettua taloa, joka on rinnetontilla ja perustettu suoraan kalliolle ilman anturaa tai mitään välimasso...
tavoitehintaurakka ja rakentajan vastuu
Hei Käsitykesni mukaan rakentaja vastaa 10 vuotta olennaisista rakennusvirheistä. Asunto-osakeyhtiömme (2-huoneiston paritalo) rakennus on valmistunut vu...
Ilmvirtaukset katosta sisätiloihin
Kiitos vastauksesta liittyen peltikaton pinnoitukseen.Voisitteko vielä antaa mielipiteenne ilmavirtauskysymykseen:Yläpohjasta virtaa ilmaa katon rakenteitten l&...
Vastuu
Millaisessa vastuussa ja kuinka kauan myyjä on talosta, jonka hän on itse rakentanut hartiapankilla (rakentajan- ja myyjänvastuu)? Koskeeko tällais...
Vesivahinko, vesieritykset puuttuivat
Millainen on rakentajan vastuu (ja kuinka kauan) tällaisessa tapauksessa?: - kyseessä vajaa kymmenen vuotta sitten valmistunut asunto - todettu vesivahinko k...
Ilmastointiputken siirto
HeiHankimme varaavan takan vuonna 2007 valmistuneeseen paritaloomme, jonka olemme ostaneet 2009. Piipun muurauksen yhteydessä huomattiin, että ilmastointiputki...
oven karmit????
Meillä on kohta vuositarkastus erillistalossamme.Huomasin jo muuttaessamme,että useat oven karmit ovat ikäänkuin kakkoslaatua.Maalipintaa puuttuu ja o...
Sähkölattialämmityksen vianhaku
Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti...
suojaputket
Hei, kun muoviset vesijohdot kulkevat kiviseinän sisällä suojaputkessa ja esim. kaapistoja seinään kiinnitettäessä vahingossa porataan...
sähkösopimus
Mitä kuuluu sähköurakoitsijan ja rakentajan sopimukseen ?...
Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa
Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotoko...
Myyjän vastuu lopputarkastamattoman oktalon kaupassa
Olemme ostamassa v.2000 rakennettua omakotitaloa.Talo on 1,5 kerroksinen, jossa on vielä yläkerta jätetty tarkoituksella tekemättä loppuun eli j&...
Myyjän/rakentajan vastuu kiinteistön myynnissä
On kyse omakotitalon myynnistä, joka on rakennettu v.2001. Tarjolla on vakuutus (Raksystems Credia, www.credia.fi), joka kattaa kiinteistön myynnissä myyj&...
Rakennuslupa
Pitääkö asunto-osakeyhtiössä olevalle tyhjälle tontille hakea rakennuslupaa yhtiön vai rakentajan nimissä?...
UUSI RIVITALOYHTIÖ HALLINNON LUOVUTUS
KYSEESSÄ ON RST-URAKKA ,KYSYN MITÄ ASIAKIRJOJA RAKENTAJAN KUULUU LUOVUTTAA TALOYHTIÖLLE ? JA KOSKA LAINA OSUUDEN KORON MAKSU SIIRTYY OSAKKEEN OMISTAJALL...
Mistä urakkatarjouslomakkeita
Mistähän löytäisin urakkatarjouslomakkeita vai saako niitä urakoitsijoilta. Rakentajan sivuilta lomakearkistosta eivät tarjoukset avaudu....
rakennuspiirustukset
Kenen kuuluu teettää rakennuspiirustukset? Rakennuttajan vai rakentajan?  ...
RAKENTAJAN VASTUU?
Ostimme 1,5 vuotta sitten erillistalon kolmen perheen as.oy:ssä. Talo on rakenettu vuonna 2001. Tänä talvena keittiön altaan poistoputki meni tukkoon...
Rakentajan vastuu
Rakennutimme v.2004 omakotitalon avaimet käteen periaatteella paikkakunnan elinkeinoharjoittajalla. Tänä syksynä kylpyhuoneesta paljastui ulkopuolisen...