Kysy, niin vastaamme

  • Palstalla voit esittää rakentamisaiheisia kysymyksiä, joihin alan ammattilaiset vastaavat.
  • Voit myös lukea jo esitettyjä kysymyksiä ja vastauksia.
  • Kysymyksiin vastataan pääsääntöisesti yhden arkivuorokauden kuluessa.
  • Palvelun suosion kasvun myötä olemme joutuneet rajaamaan vastausten määrän 10 kpl/vrk. Yksi kysymys / kysyjä / vrk.
  • Puutarha-aiheisia, kasveihin ja niiden hoitoon liittyviä kysymyksiä voit käydä lukemassa ja esittämässä Puutarha.netin Kysy, niin vastaamme -palstalla.
Huom. Ennen kuin teet kysymyksen, tarkista haun avulla, onko joku muu tehnyt jo vastaavan kysymyksen.

Kysy vastaamme palstan etusivulle
 

Hae

(36503)

Kysy uusi

sivu Rakennustekninen kysymys    kaavio  Rakennusoikeudellinen kysymys    kaavio2 Kodin sähkönkäytön säästövinkit

Näytä

 Kahden viimeisen viikon kysymykset    Suosituimmat kysymykset/vastaukset
Näytä Hankkeen valmistelu aihealue Edellinen | Seuraava

Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa

Hankkeen valmistelu

pvm: 9.2.2012 09:40:55  
Olemme neljän osakehuoneiston yhtiö, jossa jaettiin kellari ja vinttitilat asuintotiloiksi.
Yhdessä osassa sijaitsee taloyhtiön vesikeskus ja jaon yhteydessä luvattiin, että se siirretään pois tiloista, samoin luvattiin, että talon perustukset eristetään kosteudelta, koska kellaritilat olivat kosteita ja alakertalaiset luovuttivat vinttitilansa yläkerran osakkaille.
.
Nyt on kulunut yli neljä vuotta jaosta, eikä taloyhtiö halua tehdä asioille mitään, koska ne aiheuttavat kustannuksia ja yläkerrassa asuvilla ei näistä asioista ole haittaa.
Emme huomanneet sopia jaon yhteydessä päivämääriä asioille, koska oletimme, että ne tapahtuisivat heti kun jako oli tehty.
Vesikeskus on keskellä tilaa ja estää tilaan rakentamisen. Toiset osakkaat ovat alkaneet rakentamaan tiloihin ja toisella alakerran asukkaalla on jo valmiita huoneita tiloissa.
Vastike on kaikilla sama.
Kuinka kauan asukkaan tarvii odottaa, että taloyhtiö tekisi asialle jotain?



Jäsennro: 297033
Kysymyksiä: 7 kpl



Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa

Hankkeen valmistelu

pvm: 9.2.2012 09:40:55  
... Asiasta olisi pitänyt sopia, kun uutta jakoa on tehty. Sopimuksen muuttaminen ja aik ......

Rakentaja.fi -palvelun jäsenenä voit lukea vastauksen kokonaan. Jäseneksi liittyminen on ilmaista, eikä sisällä kausimaksuja.

Palvelu edellyttää kirjautumista.

Kirjaudu sisään palveluun
Mikäli sinulla ei ole tunnusta ja salasanaa, saat ne liittymällä palvelun jäseneksi.
Jäsenyys oikeuttaa sinut Rakentaja.fi,Puutarha.net ja Omataloyhtio.fi jäsenpalveluihin





   
Rakentaja.fi / vastaajat Käyttäjä on mies


 
Kysymyksestä on keskusteltu keskustelupalstalla ->>
Alla viimeismmät 5 keskustelu viestiä

torstai, 9. helmikuuta 2012 - klo 10. 18 (yli 106 vuorokautta sitten)
Jos tuosta jaosta on yhtiökokouksen pöytäkirja, niin silloin asian toteutuksessa on virhe ja osakkaan olisi pitänyt esittää tili- ja vastuuvapauden eväämistä myöhemmissä yhtiökokouksissa. Tuollainen jako olisi vaatinut yhtiöjärjestyksen muutoksen ennen kuin tiloja olisi saanut ryhtyä rakentamaan.

Nyt kannattaa ilmoittaa hallitukselle että haluatte koolle ylimääräisen yhtiökokouksen, asialistalla tuo asianne sekä vaatimus muuttaa yhtiöjärjestys vastaamaan tosiasiallista tilannetta.

Viestejä: 1812 kpl
torstai, 9. helmikuuta 2012 - klo 12. 03 (yli 106 vuorokautta sitten)
Unohtuiko selvittää tontin jäljellä oleva rakennusoikeus ja miten se jaetaan eri huoneistojen kesken. Onko muutoksille haettu edes rakennuslupaa? Yhtiökokouksen päätöksellä ei voida mitään tilojen käyttötarkoitusta muuttaa ja mitään lisätiloja ei voida rakentaa  ilman rakennuslupaa. Selvitä nämä asiat ensimäiseksi.

Tiedän kaikesta vähän, mutta mistään en tarpeeksi ollakseni asiantuntija
Viestejä: 258 kpl
torstai, 9. helmikuuta 2012 - klo 19. 04 (yli 106 vuorokautta sitten)
Osakkaan kannattaa tehdä asiasta aloite ja viedä keskustelu yhtiökokouksen päätettäväksi.

Jos taloyhtiössä on sovittu yhteisten tilojen jakamisesta osakkaiden kesken, tulee tästä jakamisesta löytyä yhtiökokouksen päätös kirjallisena, minkä päätöksen osana on tullut kirjata tilojen jakamiseen liittyvät luovutusehdot, jakoperusteet ja mahdolliset hyvitykset jos sellaisista on sovittu. Jos hyvityksiä ei ole, tämä on myös pitänyt kirjata luovutuspaperiin.

Osakkaan kannattaa ihan ensimmäiseksi pyytää hallituksen puheenjohtajalta nähtäväksi ao. yhtiökokouksen päätös, missä yhteisten tilojen jakamisesta on päätetty. Päätös on ollut lainvoimainen siinä tilanteessa jos päätös on tehty yhtiöjärjestyksessä määrätyllä äänten enemmistöllä. Mikä tarkoittaa todennäköisesti sitä, että pienessä 4:n osakkaan yhtiössä tarvitaan kaikkien 4:n yksimielisyys päätöksen taakse.

Jos mainittua dokumenttia ei löydy, tai dokumentista puuttuu luovutukseen liittyvien ehtojen / hyvitysten määritteet, asia on perusteltua nostaa uudelleen yhtiökokoukseen, missä puutteet tulee korjata. Jos näin ei tehdä, koko alkuperäinen jakotoimenpide pystyttäneen kyseenalaistamaan, missä tilanteessa epäilen vahvasti, jotta yläkerran asukkaiden mielenkiinto sopia kysyjän esittämien puutteiden korjaamisesta nousee innokkuusasteikolla pilviin koska jos jakotoimenpide ei ole ollut lainvoimainen, osakkailla on riskinä joutua luovuttamaan ao. tilat takaisin yhtiön hallintaan.



Viestejä: 261 kpl
Lisää oma kommenttisi tähän kysymykseen/vastaukseen


Tarvitset Rakentaja.fi tunnukset voidaksesi lisätä kommentin



<<-- Takaisin edelliselle sivulle