olemme harkitsemassa 1976 rakennetun tasakattoisen tiilitalon ostamista. Asumispinta-alaa on 150 m2, lisäksi autotalli josta käynti sisälle kodinhoitohuoneen kautta (L-malli). Lämmitysmuotona on öljylämmitys jonka kattila on alkuperäinen. Lisäksi putket on alkuperäiset, tarkistettu 2008 ja katto uusittu villoineen 1997. Salaojituksetkin on varmaan alkuperäisessä asussaan. Odottelemme tässä kuntotarkastusta ja ensimmäisen asunnon ostajina olemme tietämättömiä siitä mitä kaikkea tämän ikäisen talon ostossa pitäisi huomioida ja minkä suuruisen budjetin joudumme varaamaan tuleviin remontteihin? talo olisi mukavalla tontilla ja sopivan kokoinen meille, mutta olemme myös miettineet tuleeko uuden talon rakentaminen loppupeleissä yhtä kalliiksi kuin vanhan korjaaminen? paljonko maksaisi tuon kokoiseen taloon putkiremontti kun vesipisteitä on läpi talon? Entä harjakaton tai pulpettikaton tekeminen? Entä mihin lämmitysmuotoon öljylämmitys on helpointa vaihtaa ja milloin tarvitsee vaihtaa? Onko kyseiset remontit pakostakin edessä noin vanhassa talossa, ja jos on, niin missä vaiheessa? Remonttibudjettimme ei tällä hetkellä ole kovinkaan suuri. Tärkeintä olisi siis nyt saada tietää noiden mahdollisten remonttien hintahaarukat edes suurinpiirtein (asumme Pohjois-Savossa) ja se mihin asioihin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota kun saamme kuntoarvion käsiimme? Onko myyjä myös korvausvastuussa jos talon oston jälkeen ilmenee joitain ongelmia, joita tälläiset ummikot eivät ole huomanneet? Perheessä olevan astmaatikon vuoksikin haluamme olla varovaisia vanhaa tasakattoista taloa hankkiessa. Talossa käydessämme siellä ei haise kuitenkaan ummehtuneelle ja ulkoisia merkkejä kosteusvaurioista emme ole kyllä huomanneet. Asunto vaikuttaa kaikin puolin hyvin pidetyltä ja pintaremonttia ei juurikaan tarvitsisi tehdä.
...
Korjausten määrä riippuu täysin siitä, miten talo on rakennettu. Salaojat toimivat, jos ne on tehty oikein. Sokkelin vierustoja ei tarvitse kaivaa auki, jos routaeristeet on asennettu kunnolla. Lämmitysjärjestelmä pitää uusia mahdollisimman pian, jotta säästät lämmityksessä. Korjaustarvetta on vastaajan turha lähteä arvailemaan. Kuntotarkastajan lisäksi kannattaa ottaa oma asiantuntija tar
......
Rakentaja.fi -palvelun jäsenenä voit lukea vastauksen
kokonaan. Jäseneksi liittyminen
on ilmaista, eikä sisällä kausimaksuja.
