Rakentaminen & Remontointi - Oikeudessa...

 Hei. Onko kukaan joutunut viemään oikeuteen asti asiansa että on saanut asunto asiat kuntoon? Itse ostin vajaat 2v sitten rivarin (-77) jonka kanssa olen tapellut siitä saakka. Nyt on todettu että saunassa on ns. piilovirhe (tavarantarkistajan lausunto) jonka aikoinaan taloyhtiö kielsi (saunassa muovi höyrysulkuna, lattiassa ei ole vesieristeitä, väliseinissä käytetty pituliittilevyä, tuuletusraot puuttuvat paneelien takaa, ym -sauna remontoitu 2000). Seuraava etappi on kuulema myyjälle haastekirje. Onko jollakin vastaavasta kokemusta ja miten kävi??? Olen kuullut paljon "tarinoita" että siinä on suuri vaara itse joutua maksumieheksi.

Alkuperäisen rakentajan osalta (-77) "tekoset" piilovirheiden osalta jo vanhentuneet (10 vuotta). Sen sijaan osakkeen sinulle myynyt on kyllä vielä vastuussa (< 2 vuotta) kaupasta teille pääpiirteissään seuraavalla tavalla. Kuvaamasi rakenne on sen laatuinen, että on suorastaan ihme, ettet löydä näyttöä kosteusongelmista; tarkastus, kirjallinen selvitys esim. mainitsemasi tavarantarkastaja´n toimesta tehtynä. Näytön osoitat taloyhtiölle ja sitä kautta myös korjauvelvoitteen, mikä on myös velvollinen suorittamaan korjaukset (jos ei niin laiminlyö yhtiölle kuuluvan velvoitteen). kustannukset "jyvittyvät" kaikille osakkeen omistajille yhtiöjärjestyksen määräämässä yleensä osakkeiden määrän suhteessa. Teidän osuuden maksumies on osakkeen teille myynnyt taho. Tämä on asian kulku, jos ja kun se tehdään niin kuin se kuluu. Aika onneton täytyy myyjän olla jos näin selvän tapauksen päästää oikeuteen jos näin tekee niin "takkiin tulee".

minkälaisia vahinkoja nämä virheet ovat aiheuttaneet?

Saunassa haisee (makea, imelä haju), pituliitti todenäköisesti, lattian saumat ovat suihkunurkasta ruvenneet tummumaan ja suurin osa laatoista kopolaattoja (myös seinissä). Välikaton muovissa pilkkuja, hometta??? Tein taloyhtiölle asiasta ilmoituksen noin reilu vuosi sitten ja taloyhtiöstä todettiin että asia ei kuulu heille. Remontista ei ole tehty ilmoitusta taloyhtiöölle (v 2000). Keittiössä on kans tehty silloin remonttia. Laitettu kivilaatat parketin päälle ja sentakia tiskikone on syvennyksessä. Jos vaikka vesiputki pettää pitää tiskipöydän kans irrottaa jotta pääsee koneen siirtämään.

"Tein taloyhtiölle asiasta ilmoituksen noin reilu vuosi sitten ja taloyhtiöstä todettiin että asia ei kuulu heille.". Höpön höpön vastauksia olet saanut. Taatusti kuuluvat. Taloyhtiö on velvollinen korjaamaan asian. Kustannuskysymys on sitten toinen asia; tässä tapauksessa edellinen osakas on kokonaisuudessaan vastuussa aiheuttamastaan vahingosta ja sen korjauksen kustannuksista. Taloyhtiö korjauttaa asian pikaisesti isompien vahinkojen ja ennen kaikkea terveysriskin poistamiseksi ja taloyhtiön intressi on myöskin(ja pitääkin olla) lähteä peräämään kustannuksia luvatta "ryssineeltä" edelliseltä omistajalta; ei sinun nykyisen omistajan.

Ikävää mutta totta näin taloyhtiö ei ole toiminut vaan asia sysästiin myyjälle, joka taas ei ole ollut (muka) tietoinen vioista. Kieltäytyy olemasta maksumies (myyjä) joten oletan että oikeustalo on sitten seuraava osoite. Itseäni hirvittää että entä jos sittenkin joudun itse maksumieheksi ja vielä maksamaan myyjänkin oikeuskulut. Siitä seuraa henkilökohtainen konkurssi :(
Vielä tuohon että taloyhtiö lähtee perimään kustannuksia luvatta ryssineeltä, siihenkin olen saanut puheenjohtajalta vastauksen: on liian monimutkaista, aikaa vievää ja epävarmaa saako sieltä koskaan mitään.

Kysyppäs kaupunkisi / kunnan oikeusaputoimistosta asiaa. se ai kait hirveitä maksa elli ole maksuton. Ainakin saat hieman vahvistusta lakimieheltä oikeuksiasi varten. Harkitse sitten miten jatkossa etenet.
Älä missään tapauksessa anna periksi.

Joskus olen surffannut täällä koneella ja osunut johonkin lakimiesjuttuun.
Siellä ainakin silloin oli ensimmäinen kysymys maksuton... laadi kysymys valmiiksi (mahdollisimman kattavaksi) ja kysy... voihan olla, että saat heti varmistuksen asiaasi. Toivottavasti semmoinen on vielä...

     Otetaan muistin virkistämiseksi pari lakipykälää, mitä Asunto-osakeyhtiölain 77 § mainitaan, että osakkaalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa antavat hallintaoikeuden. Muutostyöstä, joka voi vaikuttaa talon eristyksiin, sähkö-,kaasu- tai vastaaviin johtoihin. Työstä on tehtävä aina ilmoitus hallitukselle tai isännöisijälle, joilla on myös oikeus valvoa muutostyötä.

Yhtiön hallituksen tai isännöisijä antama lupa muutostyön tekemiseen ei ole riittävä selvitys vesieristyksen kelpoisuuden toteamiseksi. Siihen tarvitaan aina tarkastuspöytäkirja, jossa eristykset on todettu hyvän rakennustavan ja RakMK C2- määräysten mukaan tehdyksi ennen kuin eristys peitetään.

Tarkastuspöytäkirjan antajan on omattava riittävä ammattitaito, toteamiseksi, että vesieristys on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti. Taloyhtiö on AOYL:n 78 § kunnossapitovastuussa mm. vesieristyksistä, mutta yhtiöllä on oikeus vaatia vahingonkorvausta työn teetäneeltä osakkeelta.

Nyt kaikkein tärkein asia:  Tarkastuspöytäkirja turvaa siis niin osakkaan kuin yhtiönkin edut, mikäli asiasta syntyy kiistaa. Se on hyvä hankkia  joko taloyhtiön ehdottamalta valvojan kautta tai itse tilaamalla asiantuntijalta.

Eli: aina kun ostat vanhaa asunto-osaketta ja jos sinne on tehty jälkeenpäin esim. sauna, pyydä aina kyseinen Tarkastuspöytäkirja, sillä siirrät vastuun tarkastuksen tekijöille.
Tässä Maijankin tapauksessa kääntäsit vain kylkeä, kyllä poijat korjaa.

Huom Nämä veseristysasiat ovat taloyhtiön vastuualuetta. Taloyhtiö joko teetättää korjaukset tai ne tehdään taloyhtiön valvomassa. Tähän pätee myöskin tarkastusasiakirjan kysmyksesä ollessa. Taloyhtiö PYYTÄÄ asiantuntijalta ao. tarkastuspöytäkirjan tai kirjautaa muutoin valvojan tai nimeämänsä asiantuntijan kirjallisen dokumentaation asiasta työsuoritteesta esim. tästä vesieristeestä. Nyt sitä ei ole olemassa, edellinen osakkeenomistaja on tehnyt työt omin lupineen, valvontoineen (laiminlyönyt mainittua lainsäädäntöä). Tässä on ensisijaisesti "rikottu" myyjän toimesta (työsuoritteilla) taloyhtiötä ja sitten ostajaa. Asiaa kannantaa sinun viedä/näyttää kunnan oikeusavustajalle kuten "BT" totesi "kättäpidenpää" aikaan saamiseksi, mutta "marssijärjestys", vastuukysymykset, "maksumies" ovat tuota, mitä totesin nyt ja aikaisemmin tässä ketjussa