Rakentaminen & Remontointi - Valmistelu, suunnittelu - Suunnittelun hinta ullakkolaajennukselle

Hei,

Tarkoituksena olisi laajentaa pientä kaksiota kylmälle ullakolle. Kyseessä 40-luvun alun kaksikerroksinen pitkänmallinen puutalo, jossa nykyisin 10 huoneistoa.

Tekninen toteutus ei (tällä hetkellä) ole murheista suurin, vaan arkkitehdin pyytämä korvaus: mittaukset + luonnokset + lupasuunnitelmat + lupa-asiat + työpiirrustukset = kahden viikon työ eli 6200 € alv 0%. Minusta tuo kuulostaa aika kovalta? Olin varautunut noin 5000 verolliseen hintaan, mutta tuo tarjous kyllä vähän yllätti.

Toki tehtävä on haastava, eli katolle täytyy piirtää "lippa" ja tätä varten myös julkisivukuvat kuuluvat kauppaan. Mutta onko hinta kuitenkin vähän varman päälle laskettu?

Aika on luonnollisesti kortilla, joten onkohan toiveissa säästää niin merkittävää summaa, että kannattaisi laittaa homma jäihin tämän arkkitehdin osalta ja pyytää toinen tarjous?

Kysele rakennusinsinööriyoimistoista tai rakennusmestareilta. Yhteystietoja saat kunnan rakennusvalvonnasta. projekti on ilmeisesti sen verran yksinkertainen, että arkkitehtitason taitoja ei välttämättä tarvita. Teknisen alan osaajalta saat samalla rakennepiirustukset ja ohjeita rakentamiseen. Säästät arkkitehtiin verrattuna selvää rahaa, jota voit käyttää laajennuksessa. Varmista, että saat riittävän laajat suunnitelmat.

Kiitoksia pikaisesta vastauksesta.
Helsingin rakennusvalvontaviraston mukaan ullakkolaajennuksen suunnittelijalla tulee olla AA-pätevyys. Onko tuota pätevyyttä yleensä muilla kuin arkkitehdeillä?

 Suunnittelijoiden pätevyydestä säädetään Suomen rakentamismääräyskokoelman osassa A2: http://www.finlex.fi/data/normit/10970-a2.pdf

Sivulta 12 näet miten suunnittelun rakennussuunnittelun (ARK) vaativuusluokka määräytyy ja millainen pätevyys mihinkin luokkaan suunnittelijalta vaaditaan. Vastaavat asiat rakennesuunnittelun (RAK) osalta sivulla 13. Ja niin kuin huomaat, niin määryksen termeissä on hyvin paljon tulkinnan varaisia asioita, minkä vuoksi vaatimukset vaihtelevat jonkin verran paikkakunnittain ja tapauskohtaisesti. Helsingissä tehdään ullakkojen muutoksia sen verran paljon, että rakennusvalvonta on varmasti sopinut yleisestä linjauksesta pätevyyksien suhteen, eikä sitä joka kohteeseen harkita tapauskohtaisesti erikseen.

Viranomaisten näkökulmasta tärkein ja tarkimmin valvottu asia ullakkomuutoksissa on yleensä paloturvallisuus, mikä asettaa hasteita niin rakennus- kuin rakennesuunnitteluunkin. Jos rakennus on suojeltu tai luokiteltu muuten historiallisesti merkittäväksi niin se asettaa omat vaatimuksensa ja rajoituksensa myös suunnitteluun ja näkyy myös suunnittelun hinnassa.

Jos hinta tuntuu kalliilta, niin kysy tarjous useammalta suunnittelijalta. Ole kuitenkin tarjousten kanssa tarkkana, mitä niihin oikeasti sisältyy. Olet ilmeisesti saanut tarjouksen johon kuuluu rakennussunnittelmien teon lisäksi myös pääsuunnittelijana toimiminen, viranomaisyhteyksien hoito (lupa-asiat), lupakuvien lisäksi myös työpiirustuksia, vanhojen tilojen ja rakenteiden tarkemittauksia ja paljon muuta mikä ei kaikilla välttämättä kuulu hintaan. Jos suunnittelija on hyvä, niin tienaa tuossakin projektissa hintansa hankkeen sujuvuuden ja onnistuneen lopputuloksen muodossa.

Ja yleensä merkittävin hintaa nostava tekijä on kiire, mitä nopeammin haluat suunnitelmat, sen vähemmän on vapaita suunnittelijoita ja hinnat sen mukaisia. Jos haluat säästää kustannuksia kilpailuttamalla ja vertailemalla hintoja, joko töiden tai tarvikkeiden osalta, niin aikataulun on sitten oltava niin väljä, että se on mahdollista.

Eipä taida olla. Eli vaaditaan arkkitehdin tutkinto teknillisestä korkeakoulusta tai yliopistosta. En tunne Helsingin rakennusvalvonnan yleistä vaatimustasoa tai rakennuksenne sijaintia, olemusta jne, mutta mielestäni 1940-luvun puutalorivari ei välttämättä kuuluisi sinne kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden kohteiden joukkoon, jolloin suunnittelijalta vaaditaankin enemmän. Voi tosin olla, että rakennuksen sijainti tai historia on niin merkityksellinen, että suunnittelijalta vaaditaan enemmän taitoa ja kokemusta. Eipä tuossa taida olla muuta mahdollisuutta kuin käyttää sitä arkkitehtia.

Huomioitava on myöskin se, että asia ei ole pelkästään osakkeen omistajan asia vaan on otettava "kuvaan" lähtökohtaisesti myös asunto-osakeyhtiö/yhtiöjärjestys; päätökset, kuka hakee luvat, onko otettava suunnittelussa (viranomaislähtökohta) myös muissa asunnoissa samat mahdollisuudet (ainakin julksivusuunittelu) jne.... Em. syystä useissa tapauksissa suunnitteluttamisen teettää taloyhtiö vähintään julkisivujen, kantavien rakenteiden yms. osalta ja osakas sitten "jatkaa" sekundäärisillä asioilla.
ELI YHTEYS TALOYHTIÖÖN / ISÄNNÖITSIJÄÄN = KIINTEISTÖN OMISTAJAAN/HALTIJAAN (Nimensä mukaisesti osakkeen omistaja on "vain" ostamiensa osakkiden haltija/omistaja)