Rakentaminen & Remontointi - Kysy, vastaamme - Uuden kylpyhuoneen lattian kaadon korjaus päälle laatoittamalla

Hei,

Ostimme juuri uuden rivitalo-osakkeen (rakennettu 2012). Kylpyhuoneessa paljastui lattian kaadossa vikaa. Suihkun lattiakaivon ympärillä kaatoa jonkin verran on, mutta vesi leviää liian pitkälle, vessanpytylle asti, ja lammikoituu. Samoin vesi lammikoituu suihkun vastapäätä olevan seinän viereen, jos sinne suihkuttaa tarkoituksella (ei siis suihkusta leviä sinne itsekseen). Siellä on siis kaato seinään päin.

Rakentaja myönsi nämä virheet kaadoissa. Asiaa yritettiin korjata naputtelemalla rikki laatat edellä mainituilta alueilta (alue 3x3 kpl 10cm laattaa), ilman että vedeneristys meni rikki, ja seinän vierestä korottamalla saneerauslaastilla alueita. Korjaus epäonnistui, koska ongelma siirtyi. Vesi valuu nyt viereisille alueille ja lammikoituu edelleen. Lisäksi korjattujen alueiden laatat ovat eri valmistuerästä ja näin eri sävyä. Korjauskohdat huomaa siis selvästi.

Ilmoitimme, että emme hyväksy lattiaa tällaisena. Nyt rakentaja on ehdottanut korjausta koko lattian päälle laatoittamisella ja saneerauslaastilla lattian kaadon korjaamista. Näin vedeneristys alla säilyisi yhtenäisenä.

Olemme lukeneet kyseisestä korjaustavasta sekä puolesta että vastaan mielipiteitä. Rakennuttajalle tietysti helpompi ja halvempi vaihtoehto kuin koko kylpyhuoneen auki repiminen. Kaipaisimme asiantuntijan mielipidettä siitä, pitäisikö meidän suostua päälle laatoitukseen vai vaatia koko korjausta perusteellisesti? Ovatko jo kertaalleen auki revityt kohdat riski? Päällelaatoituksessa kai on riskinä se, että laatat voivat ajan myötä irrota yms. Rakentaja on toki vastuussa 10 vuotta rakentamastaan, mutta asunnon arvoon varmasti vaikuttaa korjaustapa; laattaa laatan päällä alentaa arvoa. Millä rakennuttajaa voi vaatia tekemään korjauksen perusteellisesti? Olemmeko sen armoilla, että laatoitus laatan päälle on periaatteessa on ok korjaustapa, vaikkei lopputuloksesta saatikka korjauksen kestävyydestä ole tietoa?

Vastaajien periaate on, että emme koskaan suosittele laatoituksen tekemistä vanhan laatoituksen päälle. Vain poikkeustapauksissa se on mahdollista. Koska kysymys on uudisrakentamisesta ja takuuaikaisesta työstä, lattia pitää tehdä uutta vastaavaksi. Sellaisen olet ostanut. Jos hyväksyt päälle laatoituksen, siihen ei tule urakoitsijan 10 vuoden takuuta, koska kyse ei tällöin ole tuottamuksesta.