Rakentaminen & Remontointi - Kysy, vastaamme - osakkaiden luvattomat muutostyöt varastotiloissa

Ongelma: 8 asunnon rivitalossa on kolmen asunnon yhteydessä rakentamatonta tilaa ns "teknistätilaa", jossa on patteri sekä yksi sähköpistoke. Asunnoista pääsee ovesta tiloihin, muttei ulkokautta.  Edellämainitut tilat eivät ole asuntojen osakepinta-alassa, eivätkä he ole ostaneet muiden neliöiden yhtydessä näitä tiloja. Yhtiäjärjestyksessä on lueteltuna vain rakennettu pinta-ala ja hallintaan oikeutetut tilat. Kaksi osakkaista on ottanut tilan toiseen käyttöön harrastehuoneiksi. Kolmas osakkaista on pyytänyt lupaa yhtiökokouksessa rakentaa tila ja ottaa se käyttöön leikki/harrastuhuoneeksi. Tämä kolmas osakkaista käyttää tilaa varastona.

Yhtiöllä on käyttämättä 53m2 rakennusoikeutta ja nämä tilat ovat: 26, 29 ja 25 m2 kokoiset ja niihin ei ole yhteenkään annettu lupaa rakentaa yhtiökokouksessa / kirjallisesti. Yksikään osakkaista ei siis omista tiloja eikä heillä ole hallintaoikeutta niihin. Näiden kolemen asunnon sakkaat eivät suostu maksamaan tilojen käytöstä vastiketta tai mitään muutakaan vastikeeseen rinnastettavaa maksua

(Yhtiö melko pienillä kustannuksilla halutessaan voisi rakentaa kaikille asunnoille yhteisen häkkivaraston kahdesta tilasta yhdistämällä ne - luvat pitäisi pyytää muutostyöhön)

Mitä teemme? Miten pystyisimme antamaan kolmannelle asunnolle luvan ottaa tila virallisesti  käyttöönsä? Vuokraamalla? Myymällä tila heille?  + Yhtiöjärjestyksen muutoksella? Miten saisimme tilat virallisesti asuntojen käyttöön? Vuokraamalla ne heille ja ummistamalla silmät tilojen muuttamisesta? Voimmeko jotenkin saada lisää rakennusoikeutta tai lupaa muuttaa tilat, jotta he kaikki voivat ottaa tilan käyttöönsä?

Pystymmekö kieltämään kahta osakasta tilojen käytöstä, koska he käyttävät rakennusluvatta , ilman taloyhtiön hyväksyntää ja ilman mitään vastiketta tai vuokraa asunto-osakeyhtiön tiloja?

Rakennusluvassa on määritetty tilojen käyttötarkoitus. Jos niitä käytetään johonkin muuhun, on haettava uusi rakennuslupa. Muutosluvan hakee asuntoyhtiö ja lupahakemus tehdään yhtiökokouksen päätöksellä. Tilojen käyttöä ei voi yksipuolisesti osakkaiden yhteisellä sopimuksellakaan muuttaa.