Ovatko rakennuskustannukset karanneet muilta asumiskustannuksilta

1. Vuokrat nousseet eniten, indeksin ollessa 215,5 ts. vuoden 1990 vuokra kerrottava 2,155:lla. (vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, vuokra/m2, koko Suomi)

2. Toiseksi eniten ovat nousseet vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat, indeksi 154,3
(vanhat kerrostaloasunnot, myyntihinta/m2, koko Suomi)

3. Vertailun asuntomuodoista vähiten on siis noussut rakentaminen, indeksi 137,3

Tuossa valossa rakennuskustannuksien nousu on siis pitkällä aikavälillä ollut erittäinkin maltillista. Mainittakoon vielä että rakennustarvikkeiden hinnan nousu tuon 18 vuoden vertailujakson aikana on ollut vain 2 % enemmän kuin esimerkiksi rakennustyön kustannusten nousu.

Sitten se kuuluisa Mutta, eli 2000-luvulla rakennuskustannusten nousu on ollut huomattavasti pidemmän aikavälin nousua nopeampaa ja tämän vuoksi erityisesti rakennuskustannusten hallinta on noussut arvoon arvaamattomaan.

Rakennuskustannusten hallintaa helpottaa tänä euroaikana asuntolainakorkojen vakaus aikaisempiin aikoihin verrattuna. Eli vaikka myös lainakorot ovat viime aikoina nousseet, ovat ne yleisesti ottaen edelleenkin todella alhaisella tasolla – ja mikä parasta verottaja maksaa edelleenkin 28 % asuntolainasi koroista. Jyrkkiä koron nousuja ei myöskään ole odotettavissa. Korkojen nousua vastaan voi kuitenkin varautua valitsemalla esimerkiksi kiinteän koron ja se on myös suositeltavaa, mikäli elinkustannukset on laskettu lähelle kipupistettä. Alla rakennusvaiheen edistymisen mukaisesti laadittu lista niistä asioista jotka auttavat rakennuskustannusten hallinnassa.

1. Tee alustava kustannusarvio jo ennen lopullisen suunnittelun aloittamista

Liian usein kustannusarvio tehdään vasta kun lopulliset suunnitelmat ovat valmistuneet. Parhaimmillaan kustannusarvio-ohjelma toimii jo ennen tontin hankkimista suunnittelun ja rakennuskustannusten ohjaajana. Kun rajoittavia tekijöitä ei vielä ole on helppo haarukoida rakennuksen rakenne- sekä tilaratkaisuja ja katsoa mitä mikin ratkaisu vaikuttaa itse kustannuksiin.
2. Usko tekemääsi arvioon ja mitoita hankkeesi varojesi mukaisesti

Kun kustannusarviosi on tehty, usko siihen. Vaarallisilla vesillä ollaan silloin kun arvio näyttää rakentamiseen varattujen varojen olevan riittämättömiä. Näin käy usein silloin kun arvio tehdään vasta suunnitelmien valmistuttua. Mikäli arvio näyttää liian isolta on joko rahoitusta lisättävä tai suunnitelmia karsittava vastaamaan budjettia.
3. Aseta rakennustyölle realistinen ja riittävän väljä aikataulu

Kustannusarvioon vaikuttaa luonnollisesti myös arvioitu rakennusaika. Tee jo alusta asti riittävän väljä rakennusaika, sen lyhentyminen on pelkästään positiivista mutta sen pidentyminen vaikuttaa niin kustannuksiin kuin omaan ja perheen jaksamiseenkin.
4. Älä yliarvioi oman työn osuutta

Oman työn osuutta yliarvioidaan todella herkästi. Päätyön ohella ei kuitenkaan välttämättä ehdi tehdä kaikkea itse. KotiOptimi antaa tuntiarvion myös omista töistäsi, jos se näyttää esimerkiksi 1000 h ja aikomuksena on kuitenkin rakentaa esimerkiksi 5 kk:ssa niin hälytyskellojen pitää soida.
5. Sovi työntekijät ja vastaava mestari hyvissä ajoin ennen töiden aloitusta

Rakennustyön vastaava mestari on tärkeä apu koko työmaan ajan. Samoin itse rakennustyön tekijät on varattu eteenpäin jo useita kuukausia joten ole liikkeellä ajoissa. Jos et tunne sopivia henkilöitä kysy aiemmin rakentaneilta.
6. Päivitä kustannusarviosi vielä ennen töiden aloittamista

Kustannusten nousu on varsinkin viime aikoina ollut kovaa. Päivitä kustannusarviosi vielä ennen rakennustöiden aloittamista ja tarkenne samalla eri rakenneosien mitat piirustuksistasi ohjelmaan mikäli et ole sitä aiemmin tehnyt.
7. Mieti ja tilaa ajoissa työmaalla tarvittavat tarvikkeet

Rakennustarvikkeilla on rakennusajasta riippuen välillä pitkiäkin toimitusaikoja. Ikävintä on jos työmaalla osa ajasta ja kustannuksista kuluu odotteluun. Tarvikkeiden hinnat nousevat myös jatkossa, eli laske mitä tarvitset ja tee tarjouspyynnöt sekä tilaukset hyvissä ajoin.
8. Keskity itse tarvikkeiden ostoon, se on tärkein oman työn osuuksista

Rakennustarvikkeiden hankinta kannattaa pitää omissa hyppysissä. Kalleinta on laittaa kirvesmies tai -miehet hakemaan tarvikkeita peräkärryllä.
9. Tarkkaile jatkuvasti työmaan kustannuksia

Eli pidä yllä ajan tasalla olevaa kustannusseurantaa. Esimerkiksi myytävässä KotiOptimissa on lisäominaisuutena netin kautta tapahtuva kustannusseuranta. Tallenna kaikki maksusuoritukset ja kohdista ne samalla oikeaan rakennusvaiheeseensa. Näin ohjelma kertoo jatkuvasti oletko ko. työvaiheessa ylittämässä vai alittamassa kustannusarviosi.
10. Tarkkaile rakennusaikataulun edistymistä

Sivuiltamme saat ilmaisen rakennusaikataulun jossa annat vain hankkeesi aloitus- ja lopetusajankohdat. Ohjelma jakaa rakennusajan näiden perusteella työvaiheittain. Tarkkaile sen edistymistä ja huomioi ajoissa mahdolliset pitkitykset ja sen seuraukset. Jos aikataulu näyttää sinun olevan esimerkiksi kuukauden myöhässä se ei itsestään korjaannu, siinä vaiheessa otettava joko lisätyövoimaa tai siirrettävä rakennuksen valmistumisaikaa eteenpäin.
11. Kirjaa ylös ja dokumentoi kaikki sovitut työ-/ tarvikehinnat

Kaikki rakentamista koskevat hinnalliset ja aikataululliset sopimukset ja tarjoukset yms. tulee aina kirjata ylös, myös puhelimitse sovitut. Kirjoita ylös päivä, kellonaika ja mitä kenenkin kanssa sovittu. Työurakoista on aina tehtävä erillinen sopimuspaperi jossa asiat selviävät.
12. Pidä pää kylmänä ja nauti ajasta

Rakentaminen on hieno ja ikimuistoinen projekti kun sen ottaa oikein. Ota hankkeeseen jo suunnitteluvaiheessa mukaan koko perhe ja pitäkää yhtä koko hankkeen ajan. Jos toinen hoitaa perhettä ja toinen osallistuu talon rakentamiseen, muistakaa että molemmilla on normaalia enemmän töitä. Arvostakaa toistenne panostusta.

Iloista rakennusaikaa toivovin terveisin
Pentti Teponoja
pentti.teponoja@rakentaja.fi